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マンションの大規模修繕を検討しているオーナーは、マンションの価値や住民の快適性アップのために実施する工事についても検討するのではないでしょうか。

今回はマンションの大規模修繕の際にセットで実施するのにおすすめの断熱改修について詳しく解説します！
断熱改修のメリットだけでなく、種類やポイントなども詳しく紹介しているため、ぜひ参考にしてみてくださいね。

 

  

マンションの大規模修繕とは？

マンションでは12〜15年に一度程度、大規模修繕を実施します。外壁塗装や配管、共用部で古くなっていたり、破損したりしているところの工事などが行われます。

まずは、大規模修繕の基本や、大規模修繕と似た言葉でもある「改修」について解説します。

 

■大規模修繕の基本

マンションの大規模修繕とは、劣化や破損している場所を修繕し、建物を建設された頃の状態まで回復させることが目的の工事です。一般的には、あらかじめ建設時に大規模修繕計画を立てておき、その計画に則って資金を貯め、実行していきます。

なお、建築基準法によると大規模修繕とは、壁や屋根、床、柱、はり、階段など建物の主要構造部を過半数修繕する工事のことを「大規模の修繕」と定義しています。また、国土交通省のガイドラインには、工事周期の目安が12〜15年と記載されています。しかし、劣化具合や築年数によってはこの限りではありません。

 

■「修繕」と「改修」の違い

大規模修繕について解説しましたが、修繕ではなく「改修」とはどのような工事を指すのでしょうか。

改修とは、劣化や破損を修復する修繕とは異なり、性能の向上やグレードアップを目的とした工事のことです。そのため、大規模修繕のように建物の安全性を守ることに直結する工事ではないため、必ずやらなければいけない決まりはありません。

しかし、改修工事にもメリットは多くあります。例えば、宅配ボックスの設置、インターホンの設置、防犯カメラの設置など時代のニーズに合わせた設備や仕様にアップグレードすれば、住民の生活の質が向上するでしょう。また、住民の高齢化が進んでいれば、バリアフリー化も住民の生活の安全を守り、快適な暮らしが提供できます。

 

■大規模修繕時に改修も実施することもある

改修工事は、大規模修繕のように必須工事ではありませんが、内容によっては大規模工事になるものもあります。そのため大規模修繕のタイミングで、同時に済ませるケースも少なくありません。また、同時に実施した方が工事を分けるよりもスムーズになるケースもあります。

例えば、大規模修繕で多く実施される屋上防水工事と一緒に断熱改修を実施すると、何度も屋上の工事をする必要がなくなります。何度も工事があると、住民の生活に不便をきたす回数が増える可能性があるため、実施予定がある場合は、同時に実施するのがおすすめです。

 

 

マンションの価値を高める断熱改修とは？

改修工事の説明の際にも出てきた 大規模修繕と一緒に実施されることの多い「断熱改修」とは、具体的にどのような工事なのでしょうか。

近年のマンションには、断熱対策がされている建物が多くありますが、築年数が経っているマンションでは十分に断熱対策がされていなかったり、劣化により断熱性能が低下しているものもあります。

 

■断熱とは

断熱とは、室内の空気を外に逃がさなくくすることにより、夏は外の暑い外気、冬は冷たい外気を室内に入りにくくさせるものです。

外気は、窓や玄関ドア、壁面、躯体などさまざまなところから侵入します。

 

■建物の機能性がアップ

大規模修繕のタイミングで断熱改修を実施すれば、住民がより快適に暮らせるマンションに生まれ変わらせることができるでしょう。それだけでなく、建物の機能性がアップすれば、マンションの価値自体も向上します。

 

  

 

マンションの断熱改修を実施するメリット

断熱改修の解説で、メリットを簡単に紹介しましたが、より詳しく断熱改修のメリットを紹介していきます。

 

■室内の温度を保ち暑さ・寒さ対策をする

断熱改修をすると、外気が室内に入りにくくなります。そうすると、室内で冷やされたり温められたりした空気の温度を保てるようになります。そのため、夏は涼しく、冬は温かい部屋を保ちやすくなるでしょう。

また、部屋の温度を一定に保つことができれば、エアコンを過度に稼働しなくても、快適な状態がキープできるため、省エネや電気代の節約にもつながります。

 

■最上階や角部屋の暑さ・寒さを和らげる

マンションのような建物では、角部屋や最上階の部屋の方が冷暖房が効きにくいとされています。これは、これらの部屋がほかの部屋に比べて、外気に接している面が多いからです。最上階においては、日中天井部に日差しを受け続けることになるため、より暑さを感じたり、エアコンのパワーが必要になることも多いでしょう。

断熱改修は、このような最上階や角部屋の外気対策にもなります。

 

■結露・カビの発生を抑える

結露は、外気と室内の空気が触れる窓周辺でよく発生します。特に冬場は、水滴を拭くなど掃除の手間を感じることも多いでしょう。さらに湿気を好むカビの発生源になる場合もあり、カビやカビを餌にするダニは、健康被害にもつながりかねません。

結露は外気温と室内温度の差が大きいほど生まれます。断熱改修をすると、外気を室内に寄せ付けにくくなるため、結露の防止対策としても効果的です。

 

■防音にも効果がある

壁断熱に使用する断熱材には、さまざまなものがありますが、収音機能も備えているものがあります。また、窓の交換による断熱対策をする場合は、複層ガラスなどを使用すれば、通常の窓よりも防音効果が期待できるとされています。

  

  

断熱改修の種類

断熱改修には工事の種類がいくつかあります。
大規模修繕と一緒に実施できる断熱改修工事には、どのようなものがあるのでしょうか。

  

■外断熱の改修

外断熱とは、マンションの外側を断熱材で包みこみ断熱対策をする工法のことです。すべての外壁を断熱材で覆うため、全戸の断熱対策が可能です。

マンションの外側で工事が行われるため、工事中も住民の生活への影響が少ないほか、内断熱よりも高い効果が期待できます。ただし、外側を断熱材で覆うことになるため、マンションの外観に響くことや壁に出っ張りができる可能性があります。

  

■内断熱の改修

内断熱とは、コンクリートと内装下地の間に断熱材を入れる断熱工法です。建物内部に断熱材を入れるため、外断熱よりも耐用年数が長いのが特徴です。

しかし、室内から工事する必要があり、大規模な工事になるだけでなく、住民にも大きな影響が出ます。さらに費用も高額になるため、大規模修繕と実施する場合は、十分な予算の確保も検討しましょう。

  

  

個人で実施できる断熱改修の種類(分譲マンションの場合)

大規模修繕で実施する断熱改修のほかに、分譲マンションの各部屋の所有者である住民が各自でできる断熱対策も紹介します。

なお、賃貸マンションの場合は、室内も住民の所有物ではないため、大規模なリフォームはできません。規約内での断熱対策のみにとどまります。

  

■窓やサッシの交換・二重窓の設置

室内の窓やサッシの交換や二重窓の設置でも、外気の侵入が抑えられるため、断熱効果が期待できます。窓の交換であれば、工事は数時間で完了するため、比較的気軽に工事が可能です。

　★ マンションに内窓を設置するときのメリットやデメリット、リフォームの注意点について解説

  

  

マンションの断熱改修の流れとポイント

マンションの断熱改修を進める際、どのような流れで工事を行うのでしょうか。それぞれの場所別に工事の流れやポイントを解説します。

  

■壁の断熱

外断熱よりも耐久性の高い内断熱を実施する場合、次の工法で工事をします。

●乾式断熱
乾式断熱は、木材で造った下地にスタイロフォームやロックウールなどの断熱材を充填する方法です。費用が比較的安価で、高層階にも対応できるのが特徴です。ただし、木材を貼り付けるのが難しい形状の壁面には対応できない場合があります。

●湿式断熱
湿式断熱は、発泡ウレタンなどの泡状の断熱材を躯体に吹き付けてつくりあげる断熱です。形状を問わないので、複雑な壁面のある建物にも対応できますが、泡を使用するため大型コンプレッサーが必要になります。そのため、マンション周辺に十分な広さが必要です。

  

■床の断熱

床の断熱は、床の構造によりできることが異なります。二重床であれば、床下に空間があるため、その隙間に断熱材を入れて高い断熱効果のある工事が可能です。

しかし、直床の場合は床下のスペースがないため、フローリング下にあるコンクリートに直接簡単な断熱材を貼り付ける工事に止まります。

  

■天井の断熱

天井の断熱も床同様に、天井の構造によって工事方法が異なります。
二重天井であれば、構造体であるコンクリートスラブと天井の間に空間があるため、ここに断熱材を入れることが可能です。

しかし、直天井の場合は、断熱材を入れる場所がないため、現状の天井の下に新しく天井をつくって、断熱材を入れなければいけません。そのため、天井が今よりも低くなってしまいます。

  

  

断熱改修を実施する際は助成金が利用できるかも確認してみましょう

断熱改修は、方法にもよりますが、いずれの場合も高額な費用が必要です。
あらかじめ断熱改修する計画があり、予算の確保が十分にできていない場合は、工事の実施が難しいこともあるでしょう。

しかし、国や自治体では省エネ対策などの理由から、断熱改修に助成金や補助金を設けていることもあります。
一度、対象の制度がないか確認してみましょう。

  

  

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まとめ

今回は、マンションで実施される断熱改修について、基本知識や大規模修繕と同時に実施するメリットを詳しく紹介しました。

今後も温暖化が進み夏の暑さが増す可能性があるだけでなく、物価高の影響による電気代の高騰が続く可能性も十分にあるでしょう。住民がより快適に暮らせるマンションを提供するために、大規模修繕時に断熱改修も実施してみてはいかがでしょうか。

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