logo東京の大規模修繕工事、防水工事ならベストウイングテクノ

  • 大規模修繕施工実績1万件超 大規模修繕施工実績1万件超
  • 建物リニューアルに新たな感動を 建物リニューアルに新たな感動を
  • 大規模修繕工事ーゼネコン品質の修繕工事 大規模修繕工事ーゼネコン品質の修繕工事

創業62年のベストウイングテクノは『建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法選定、材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォロー』まで一貫して対応いたします！

当社が選ばれる理由

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノが考える大規模修繕工事）

創業62年。1961年から半世紀以上、多くの修繕工事に携わってきたベストウイングテクノが選ばれる理由を６つのポイントでわかりやすくご紹介します > 詳しくはこちら

ベストウイングテクノ事業内容

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特定建設業許可 東京都知事（特-30） 第895 号
一般建設業許可 東京都知事（般-30） 第895号

建築事業部（大規模修繕工事）

ベストウイングテクノは創業62年。1961年から半世紀以上に渡る歴史と実績・経験が強み。
東京・埼玉・神奈川・千葉エリアを中心に施工実績1万件超！
建物調査・診断から改修設計・工事・監理・アフターまで一貫体制により、
大手ゼネコン品質の修繕工事をリーズナブルな費用でご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（大規模修繕）
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建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店「ベストリニューアル」 25種類の塗装が比較できるショールーム。お客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。

ベストウイングテクノ運営・ベストリニューアル墨田ショールーム

詳細を見る（塗装）　詳細を見る（防水）
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リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

ＬＩＸＩＬリフォームショップ「ベストリホーム」は厳しい審査に合格した 全国の
優良店が加盟する住宅リフォームのプロフェッショナルです。

ベストウイングテクノ運営・ベストリホーム墨田店

詳細を見る（内装リフォーム）　詳細を見る（リノベーション）

宅地建物取引業 東京都知事免許(2)第101621号

不動産事業（不動産仲介・売買）

不動産売買専門店「LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ」
お客様の疑問・不安を解消し、売主・買主両者が納得いく不動産流通を目指します。

LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ

詳細を見る（中古マンション仲介）　詳細を見る（中古マンション売買）
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環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

送風のない次世代エアコンＦ-ＣＯＮ（光冷暖）に取り組み、
快適な次世代型省エネ冷暖房の普及に努めます。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（F-CON光冷暖システム）　詳細を見る（太陽光発電システム）
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デザイン設計（プランニング・カラーシミュレーション）

専任のデザイナーが、お客様の要望をヒアリングしプランを作成します。
住みやすい空間づくり、動線の良さを大切にしてデザインを行い、 人にやさしい、
環境にやさしい、住いづくりをご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（プランニング）　詳細を見る（カラーシミュレーション）


ベストウイングテクノの魅力

大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事の施工をおこなうベストウイングテクノ（東京都墨田区）は、
三つの強みを武器に、皆様に最高のサービスをご提供いたします。

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノの魅力　実績）

実績

海底トンネル（関門）から超高層建築まで半世紀に亘る培った実績と経験を生かし高い品質技術力をもって、未来創造していきます。

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東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノの魅力　技術力）

技術力

創業62年の確かな実績と1万件以上の施工実績を数え、更に半世紀 100 年企業を目指して安全・安心な高品質施工を実現いたします。

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東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノの魅力　サポート）

サポート

安心して任せていただける会社としてアフターメンテナスも誠実に対応いたします。かかりつけホームドクターとして親切、ていねいに安心したサポートを行います。

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トピックス

マンションの老朽化が気になる！ 修繕費不足で満足のいく修繕ができない！ 対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説

マンションの老朽化が気になる！ 修繕費不足で満足のいく修繕ができない！ 対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説 こんにちは。1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。 マンションやビルのメンテナンスを所有している方が定期的に行わなければいけないのが老朽化による建物のメンテナンスです。しかし、修繕費が思ったよう...

お役立ち情報

【見学会】「駅近・南向き・７階の日当たり良好物件」新規リノベーション物件販売会のお知らせ！

【見学会】「駅近・南向き・７階の日当たり良好物件」新規リノベーション物件販売会開催のお知らせ！＠墨田区立花 ベストウイングテクノが運営のベストリホーム(Be’style)より【見学会】「駅近・南向き・７階の日当たり良好物件」リ新規ノベーション物件販売会開催のお知らせ！ 2023年新規フルリノベーション（12月完成予定）リノベーションのポイント☆会話が弾む対面式キッチン☆大型収納としても利用可能な洋...

イベント情報

葛西店閉店に伴う店舗移転のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。この度、弊社が葛西駅前で運営する店舗を10月15日で閉店することになりました。 閉店に伴いLIXILリフォームショップ ベストリホーム葛西ショールームとスターペイント葛西店は下記住所に移転することになりましたのでお知らせいたします。 これを機にスタッフ一同気持ちを新たにし、皆様のご期待にお応えできるよう倍旧の努力をして参る所存でございます。今後とも一層...

お知らせ

10月21日(土)オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ 2023秋」出展決定！

2023年10月21日（土）オーナーズ・スタイル主催賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ 2023秋が新宿NSビルで開催。ベストウイングテクノは3年ぶりに出展します。 大規模修繕・リノベーション工事、不動産(売買仲介) のご相談はベストウイングテクノ株式会社へ ■大規模修繕・リノベーション 創業62年！ 高品質・資産価値・収益を高めるための 大規模修繕・リノベーションをご提案。 ■不動産売買仲介 ...

イベント情報

施工事例

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東京都葛飾区 振興ビル
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東京都墨田区ベストウイングテクノ｜防水工事（事例）

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東京国際空港様の立体駐車場の床面防水工事をさせていただきました。工事範囲はP1、P2....

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜塗装工事（事例）

東京都国分寺市 S様邸
塗装工事

東京都国分寺市S様邸の外壁塗装工事を行いました。着工時期は....

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜太陽光発電工事（事例）

東京都墨田区 シャルマン押上
太陽光発電工事

東京都墨田区のシャルマン押上様の大規模修繕工事を行い、屋上の防水工事後に太陽光を設置.....

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最新情報

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2023/11/02
イベント【見学会】「駅近・南向き・７階の日当たり良好物件」新規リノベーション物件販売会のお知らせ！
【見学会】「駅近・南向き・７階の日当たり良好物件」新規リノベーション物件販売会開催のお知らせ！ ＠墨田区立花 ベストウイングテクノが運営のベストリホーム(Be’style)より 【見学会】「駅近・南向き・７階の日当たり良好物件」リ新規ノベーション物件販売会開催のお知らせ！ 2023年新規フルリノベーション（12月完成予定） リノベーションのポイント ☆会話が弾む対面式キッチン ☆大型収納としても利用可能な洋室 ☆家族みんなでくつろげる広々リビング・ダイニング あなただけのマイホームの夢、叶えてみませんか？ ~詳細~ 開催日　 11月 4日（土）　 10:00　14:00　16:00 　終了しました。 11月 5日（日）　 10:00　14:00　16:00 　終了しました。 11月11日（土）　 10:00　14:00　16:00　予約可能です。 11月12日（日）　 10:00　14:00　16:00　予約可能です。 11月18日（土）　 10:00　14:00　16:00　予約可能です。 11月19日（日）　 10:00　14:00　16:00　予約可能です。 11月25日（土）　 10:00　14:00　16:00　予約可能です。 11月26日（日）　 10:00　14:00　16:00　予約可能です。 開催時間 10:00～17:00 開催場所 東京都墨田区立花1-23-2　サンタウン立花２号棟内 （部屋番号など詳細はご予約後にご案内します） 東武鉄道亀戸線『東あずま駅』徒歩1分 専有面積66.08㎡　南向き・ペット可(細則あり) 今回現場見学会を行う物件は2023年リノベーション完成予定。 ７階の南向きなので日当たりも良好です。 駅からのアクセスが…なんと！最寄り駅から徒歩1分と好立地！ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンション現場見学会【リノベーション条件付き販売会】開催のお知らせ！＠墨田区立花 マンションの1階にはスーパーダイエー立花団地店があるので、お買い物も楽々です♪ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンション現場見学会【リノベーション条件付き販売会】開催のお知らせ！＠墨田区立花 (こちらは現在のお部屋の様子です) こんな方におすすめです。 　〇現在リフォームをお考えの方 　〇中古を買ってリノベーションを考えている方 　〇これから家づくりをされる方 詳しくはこちら >>> https://www.bestyle-re.com/event/24613p/ ご不明な点やご予約は0120-39-3063へお電話ください！ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンション現場見学会【リノベーション条件付き販売会】開催のお知らせ！＠墨田区立花 《ご予約方法》 お電話もしくはHPの予約フォームをご利用ください。 当日のご予約はお電話のみとなります。 お問合せご予約>>>0120-39-4803 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご来場のお客様へのお願い ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ・咳や発熱の症状のある方は、ご来場をお控えください ・スタッフもマスク着用のうえ、ご案内させて頂きます。 お客様におかれましては大変ご不便をお掛けいたしますが、 何卒ご理解・ご協力を賜りますようお願い申し上げます。
2023/09/30
イベント10月21日(土)オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ 2023秋」出展決定！
2023年10月21日（土）オーナーズ・スタイル主催賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ 2023秋が新宿NSビルで開催され、 ベストウイングテクノは3年ぶりに出展します。 大規模修繕・リノベーション工事、不動産(売買仲介) のご相談は ベストウイングテクノ株式会社へ ■大規模修繕・リノベーション 　創業62年！ 高品質・資産価値・収益を高めるための 　大規模修繕・リノベーションをご提案。 ■不動産売買仲介 　大規模修繕のプロから見た成功するための投資・収益物件の仲介。 　投資不動産の購入前に外壁劣化診断は重要です。 イベントは入場、ご相談ともに無料です。お気軽にお立ち寄りください。 【フェスタ出展概要】 大家さんフェスタ2023年秋 日　　時：2023年10月21日（土） 9時20分（受付・開場）～17時30分（閉場） 会　　場：新宿NSビル【展示会：地下1Fイベントホール】 住　　所：東京都新宿区西新宿２-４-１ 参 加 費：入場無料（事前登録制） アクセス： JR線、京王線、小田急線、丸ノ内線「新宿駅」南口・西口より徒歩7分 都営大江戸線「都庁前駅」A3・A2出口より徒歩3分 主催：株式会社オーナーズ・スタイル URL：オーナーズ・スタイル主催 賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2023春 予約なしでも入場可能。詳細はオーナーズ・スタイルHPよりご確認ください。 皆様のご来場を心よりお待ちしております。
2023/07/28
イベント【オープンルーム】人気の墨田「駅近・南向き・７階の日当たり良好物件」オープンルーム開催のお知らせ！
人気の墨田「駅近・南向き・７階の日当たり良好物件」 オープンルーム開催のお知らせ！＠墨田区立花 ベストウイングテクノが運営のベストリホーム(Be’style)より オープンルーム開催のお知らせ！ 期間限定！フリープランで間取りも自由自在！ あなただけのマイホームの夢、叶えてみませんか？ ※今回のオープンルームはリノベーション施工前のお部屋の公開となります。 ※水回りは、移動できない場合もございますので、営業にご相談ください。 ~詳細~ 開催日 7/1(土)2日) 8(土)9(日) 15(土)16(日)17(月・祝) 22(土)23(日) 終了しました 7/29(土)30 (日) 予約可能です 開催時間 10:00～17:00 開催場所 東京都墨田区立花1-23-2　サンタウン立花２号棟内 （部屋番号など詳細はご予約後にご案内します） 東武鉄道亀戸線『東あずま駅』徒歩1分 専有面積66.08㎡　南向き・ペット可(細則あり) 詳しくはこちら >>> https://www.bestyle-re.com/event/24680p/ 今回の物件は、築40年のマンションの１室で、66.08㎡の1LDK＋WIC。 東武鉄道亀戸線「東あずま駅」から徒歩1分。 スーパーや公園、小学校も近いという立地の良さに加えて、ペット飼育もOK。 ファミリーの方にも、ペットと暮らすお一人住まいの方にも、おすすめの物件です。 ▼▼実際のお部屋をご紹介▼▼】 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンション現場見学会【リノベーション条件付き販売会】開催のお知らせ！＠墨田区立花 こちらのお住まいをどうリフォームするか？ 実際にお部屋の様子を見ながらお部屋づくりを疑似体験できちゃいます！ 　●壁や床は何色がいい？ 　●理想のキッチンのかたちは？ 　●部屋の間取りをどうしたい？ 　●好きなインテリアのテイストは？ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンション現場見学会【リノベーション条件付き販売会】開催のお知らせ！＠墨田区立花 他にも 「おしゃれなキッチンにしたい」 「靴が多いので土間収納にしたい」 「リモートワークがメインなので、集中して作業できる書斎がほしい」 「二重窓で光熱費削減・快適に過ごしたい」など… 夢が膨らむのがリノベーションの醍醐味です！ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンション現場見学会【リノベーション条件付き販売会】開催のお知らせ！＠墨田区立花 「利便性の良いマンションに移って、理想の暮らしを実現したい」 「人気のエリアでこだわりの住まいをつくりたい」 お客様の夢を叶えるために、ベストウイングテクノは お得なローンの活用を始めとした資金計画から物件探し、 リノベーション・リフォームまでトータルにお手伝いいたします。 リノベ中古が気になる方・現在住み替えを検討されている方もお気軽にご予約くださいませ。 《ご予約方法》 お電話もしくはHPの予約フォームをご利用ください。 当日のご予約はお電話のみとなります。 お問合せご予約>>>0120-39-4803 詳しくはこちら >>> https://www.bestyle-re.com/event/24680p/ LINEで送る
2023/06/08
イベント外壁＆屋根塗装専門店『スターペイント葛西店』ＯＰＥＮのお知らせ!!
外壁＆屋根塗装専門店『スターペイント葛西店』ＯＰＥＮのお知らせ!! ベストウイングテクノは外壁＆屋根塗装専門の２号店として東西線葛西駅前に 外壁塗装・屋根塗装リフォーム専門店「スターペイント葛西店」をオープンいたします。 これを記念してご近隣の皆様限定のお得なイベントを開催する運びとなりました。 ご来場いただいた皆様に特別プレゼントや、お得な塗装セールをご用意してお待ちしておりますので、 塗装リフォームをお考えの方は、ぜひお気軽にお越しください！ ～詳細～ <開催日> 2023年6月10日(土)11日(日) <開催時間> 10：00～18：00(予約受付は17:30まで) <開催場所> 東京都江戸川区中葛西5-33-4　ｱﾄﾗｽ葛西1F 床材に「音響熟成木材」を使用したモデルルームを完備。 ☆イベント５大特典☆ 特典①簡単なアンケートに回答するだけで！ キッチンセット or LEDライト（２個）プレゼント！ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜外壁＆屋根塗装専門店『スターペイント葛西店』ＯＰＥＮのお知らせ!! ※どちらかひとつをお選びいただけます！ ※なくなり次第終了となりますので、ぜひお早めにお越しください！ 特典②Googleクチコミに投稿をしていただくと JCBカード1000円分プレゼント! 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜外壁＆屋根塗装専門店『スターペイント葛西店』ＯＰＥＮのお知らせ!! 特典③イベント期間中にお見積りをご依頼頂いた方限定！ 今治タオルギフト or JCBカード1000円分プレゼント! 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜外壁＆屋根塗装専門店『スターペイント葛西店』ＯＰＥＮのお知らせ!! ※どちらかひとつをお選びいただけます！ 特典④小学生までのお子様には お菓子の詰め合わせをプレゼント！ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜外壁＆屋根塗装専門店『スターペイント葛西店』ＯＰＥＮのお知らせ!! 特典⑤ハズレなし！ ＯＰＥＮ記念ガラガラ抽選会！ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜外壁＆屋根塗装専門店『スターペイント葛西店』ＯＰＥＮのお知らせ!! 特賞が出たら見積り金額から！なんと！20万円引き! 先着10名様限定！ 塗装リフォームを希望される方は、ぜひお早めにご連絡ください！ 美しい外壁で夏を迎えたい方は 今がチャンス！ スターペイントなら、無料でプロの診断が可能です！ 専門道具を使って細部まで劣化を調べ、徹底的に分析した診断報告書をプレゼントさせていただきます。 他にもお得なセール開催中！ 今ならWEB予約限定でQUOカードプレゼント♪ ご来場を予定される皆様は、ぜひお気をつけてお越しください。 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜外壁＆屋根塗装専門店『スターペイント葛西店』ＯＰＥＮのお知らせ!! 塗装について詳しく知りたい… 大切なお家について相談したい… 是非、この機会に大切なお家のお見積りをされてみてはいかがでしょうか？ 皆様のお越しを、心よりお待ちしております。 ご不明な点やご予約は0120-905-343へお電話ください！ 詳しくはこちら（イベント情報） >>> https://starpaint.jp/news/blog46232.html
2023/06/02
イベント賃貸脱出応援イベント♪中古マンション探しフェア開催のお知らせ!!
賃貸脱出応援イベント♪中古マンション探しフェア開催のお知らせ!! ベストリホーム葛西ショールーム・墨田店にて中古マンション探しフェア行います! ～詳細～ 開催日 2023年6月毎週土・日開催 6/3(土)・6/4(日) 6/10(土)・6/11(日) 6/17(土)・6/18(日) 6/24(土)・6/25(日) 開催時間 開催時間 10:00～17:00 開催場所 ※ご予約時にご相談下さい。 ◇ベストリホーム葛西ショールーム 　床材に「音響熟成木材」を使用したモデルルームを完備。 ◇ベストリホーム墨田店 錦糸町ショールームは1月23日に店舗を下記に移転しました 東京都墨田区横川3-7-10 JU KINSHICHO NORTH TOWER1階 ベストリホーム墨田店には展示物等の設置はございませんので予めご了承ください。 皆さん、お家づくりを楽しんでいますか！？ 新築戸建てに憧れるな～ こんな場所にこんな間取りで夢のマイホーム生活を叶えたいな～ 新築戸建てに強いこだわりを持つ、そこのあなた‼ 今のお家づくりのトレンド、 「中古マンションを買って、リノベーションする」をご存じですか？ 読んで字のごとく、 中古物件を購入してリノベーション(きれいにお家をつくりなおす) というスタイルなのですが… これがいま、流行ってます。 中古物件でしょ！？　と思われるかもしれませんが、侮るなかれ。 中古物件だからこその楽しみがあり、 リノベーションだからこそ叶うことがあるのです。 あなたの生活をデザインする。 そんな夢のマイホームへの第一歩を中古住宅探しフェアで見つけてみませんか？ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜ベストリホーム　賃貸脱出応援イベント♪中古マンション探しフェア開催のお知らせ!! ※当社施工イメージパース ご不明な点やご予約は0120-39-3063へお電話ください！ 詳しくはこちら（イベント情報） >>> https://www.bestyle-re.com/event/24529p/ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご来場のお客様へのお願い ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 新型コロナ感染拡大防止の為、 ・ご来場の際はマスクの着用をお願いいたします。 ・咳や発熱の症状のある方は、ご来場をお控えください ・ご来場とお帰りの際には、入口に設置の消毒液で手指の消毒をお願いいたします。 ・スタッフもマスク着用のうえ、ご案内させて頂きます。 お客様におかれましては大変ご不便をお掛けいたしますが、 何卒ご理解・ご協力を賜りますようお願い申し上げます。
2021/11/11
メディア「家主と地主」11月号に掲載されました！
「家主と地主」11月号に掲載いただきました！ 不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」11月号（全国賃貸新聞社発行）に 代表インタビュー記事が掲載されました（28ページ）
2021/11/10
メディアウチコミ発刊オーナー向け専門誌 『ウチコミ！タイムズ ジ・オーナー別冊保存版』に広告掲載されました！
ウチコミ発刊オーナー向け専門誌 『ウチコミ！タイムズ ジ・オーナー別冊保存版』に ベストウイングテクノの広告記事が掲載されました。
2021/06/23
メディアリフォーム専門誌『暮らし快適リフォームガイド』に紹介されました！
リフォーム専門誌『暮らし快適リフォームガイド』に紹介されました！ 一都三県、東京・神奈川・埼玉・千葉の各市区のリフォーム会社の情報がぎっしりと詰まっている一冊。 リフォーム専門誌『暮らし快適リフォームガイド』93ページに ベストウイングテクノ株式会社が運営するLIXILリフォームショップベストリホームが紹介されました。 暮らし快適リフォームガイドとは ☑リフォーム専門誌で様々なリフォーム事例を掲載し、暮らしを快適に過ごすための情報を提供。 ☑巻末には地域に密着したリフォーム店のご紹介を１市１区でピックアップし掲載。
2021/04/09
メディアオーナーズ・スタイル春号vol.62に掲載されました。
『オーナーズ・スタイル春号vol.62』に掲載されました。 貸経営情報誌オーナーズ・スタイル首都圏版62号に、代表インタビュー記事が掲載されました。 ～詳細～ オーナーズ・スタイル発刊　大家さんのための賃貸経営マガジン 『オーナーズ・スタイル春号vol.62』　58-59ページ　 ※冊子をご希望の方は　電話0120-051-871　もしくは　 お問い合わせフォームに「冊子希望」とご記入の上、送信して下さい。 ※オーナーズスタイル無料購読のお申し込みはこちら » http://www.owners-style.co.jp/
2020/12/16
メディアオーナーズ・スタイル冬号vol.61に掲載されました。
『オーナーズ・スタイル冬号vol.61』に掲載されました。 貸経営情報誌オーナーズ・スタイル首都圏版61号に、オーナー様インタビュー記事が掲載されました。 ～詳細～ オーナーズ・スタイル発刊　大家さんのための賃貸経営マガジン 『オーナーズ・スタイル冬号vol.61』　50-51ページ 『オーナーズ・スタイル特別編集 企業名鑑』　24ﾍﾟｰｼﾞ、27ﾍﾟｰｼﾞ、34ﾍﾟｰｼﾞ ※冊子をご希望の方は　電話0120-051-871　もしくは　 お問い合わせフォームに「冊子希望」とご記入の上、送信して下さい。 ※オーナーズスタイル無料購読のお申し込みはこちら » http://www.owners-style.co.jp/
2023/11/16
お役立ち情報マンションの老朽化が気になる！ 修繕費不足で満足のいく修繕ができない！ 対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説
マンションの老朽化が気になる！ 修繕費不足で満足のいく修繕ができない！ 対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説 こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区を中心に 大規模修繕、塗装、防水、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。 マンションやビルのメンテナンスを所有している方が定期的に行わなければいけないのが 老朽化による建物のメンテナンスです。 しかし、修繕費が思ったように確保できておらず工事が先延ばしになったままの方も多いのではないでしょうか？ お悩みに合わせた対策や長期修繕計画の見直しを行い、建物の維持、入居者の確保を見直しませんか？ そこで、今回はマンションの修繕費不足の対策や長期修繕計画についてわかりやすくご紹介していきます。 ぜひ参考にしてくださいね。 <<目次>> ▸1マンションの老朽化問題とは？ 　▸1.1マンションの老朽化とはどのような状態をいうのか 　▸1.2法定耐用年数によるマンションの寿命 ▸2老朽化したマンションが抱える問題 　▸2.1建物や設備の劣化 　▸2.2管理費・修繕費が上がり、入居者への負担も増える 　▸2.3空室の増加 　▸2.4資産価値の減少 ▸3大規模修繕をしたくても修繕費不足で行えない！ 　▸3.1修繕費不足のマンションにある特徴 　▸3.2修繕費が不足した場合の対策 ▸4修繕費不足にならないために長期修繕計画を見直しましょう 　▸4.1長期修繕計画は5年に一度程度の見直しが必要 　▸4.2長期修繕計画の見直し方 　▸4.3計画どおりにならない可能性もあることを理解しておく ▸5まとめ マンションの老朽化問題とは？ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンションの老朽化が気になる！修繕費不足で満足のいく修繕ができない！対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説 マンションは定期的にオーナー様や管理会社によってメンテナンスや大規模修繕を行うことで、長く綺麗な状態を保ち老朽化を防ぐことができます。 しかし最近では様々な問題により、管理が十分になされないマンションも増えてきました。 満足にメンテナンスがされず、老朽化が進んだマンションは新たな入居者の確保も難しくなります。 マンションの老朽化とはどのような状態をいうのか そもそもマンションの老朽化とはどのような状態をいうのでしょうか。 老朽化という言葉には、「古くなり、役に立たなくなること」という意味があり、そうしたビルや建物のことを指す場合もあります。 つまり、築年数が経過したマンションを老朽化したマンションということになりますが、メンテナンスの仕方次第では築年数が進んでいても需要があるマンションはたくさんあります。 実際に最近では、築年数が進んだマンションもビンテージマンションといわれたり、リノベーションして住む人が増えたりする場合もあるほどです。 こちらでは、劣化した状態を放っておいた築年数の経過したマンションを「老朽化したマンション」として解説を行っていきます。 法定耐用年数によるマンションの寿命 一般的に鉄筋コンクリートのマンションの場合、100年ほどの耐久性があるといわれています。 しかし、国土交通省が2013年に発表したデータによると、現状では平均68年で取り壊しが行われているという結果も出ています。 ちなみにこのデータはあくまでも平均であり、実際にはばらつきがあるのです。 短いものの場合、30年ほどで取り壊されてしまうマンションも存在します。 また1981年に「新耐震基準」が設けられ、それ以降に建てられたマンションであれば、コンクリート造であれば120年、リフォームなどでメンテナンスを行えば最長150年まで住み続けられると国土交通省は提言しています。 ただし逆をいえば、旧耐震基準の建物の場合は震度6〜7の地震に耐えられない可能性もあり、耐震メンテナンスや建て替えを余儀なくされているマンションも多くあります。 老朽化したマンションが抱える問題 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンションの老朽化が気になる！修繕費不足で満足のいく修繕ができない！対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説？ 築年数が経過し、メンテナンスが十分に行えていないマンションは老朽化が進んでしまいます。 その場合はどのような問題が発生するのでしょうか。 建物や設備の劣化 建物に異常が起きていてもそれに気づかない、またはそのまま放置してしまうと事故などのトラブルにつながる可能性があります。 建物に使われているコンクリートが劣化してひび割れが起きてしまったり、給水管の交換工事をせず、劣化が進んだ場合、漏水事故や雨漏りが起きることも。 本来、このようなことが起きる前に修繕工事などを行うべきですが、何かしらの事情で放置してしまうと余分に修繕費がかかってしまったり、入居者さまへ迷惑をかけてしまうことにもなります。 管理費・修繕費が上がり、入居者への負担も増える 老朽化が進み、思いもよらない修繕が必要になったり、より入念な工事が必要になれば費用もかかります。 予算の確保ができていれば対応ができますが、十分な予算の確保ができない場合は入居者へ追加の管理費を求める必要があり、負担をかけてしまいます。 空室の増加 修繕費をまかなうために管理費を上げるということは、現在入居している人への負担を増やすだけでなく、新たな入居者確保への弊害になることもあります。 そして空室が多くなるということは修繕費の回収にも影響を及ぼします。一般的にマンションは入居者からの管理費用で建物の管理や修繕を行っていることが多いため、空室が増えれば建物の維持ができなくなります。 資産価値の減少 マンションは築年数が経過するにつれて資産価値が低下するものです。 しっかりメンテナンスをして、建物の状態や見た目の維持を行うことで、資産価値の低下を最小限に食い止めることができます。 しかし、メンテナンスが行えておらず安全性や機能、見た目に問題があれば相場以上に価値が下がってしまう可能性もあります。 大規模修繕をしたくても修繕費不足で行えない！ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンションの老朽化が気になる！修繕費不足で満足のいく修繕ができない！対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説？ マンションの維持管理を行うためには、日々のメンテナンスに加え、一般的に10〜12年ほどの周期で定期的な大規模修繕工事が必要になります。 しかし多くの老朽化マンションの抱える問題に大規模修繕を行う費用不足があげられます。 多くのマンションは、オーナーの自費でマンション管理を行える訳ではなく、管理費や修繕費の積立金によってメンテナンスをするため、予算不足の状態だと「大規模修繕をしたくてもできない」という状態になってしまうのです。 修繕費不足のマンションにある特徴 修繕費が不足しているマンションには以下の問題があるケースがあります 【修繕計画が十分に行えていない】 マンション管理を行うには、定期的な大規模修繕などがきちんと出来るように修繕のタイミングやその費用を算出し、必要な管理費用などの計画を立てるため「長期修繕計画書」を作成します。 しかし計画自体がマンションの状況に応じて適切に練られたものではなかった場合、計画通りの周期で大規模修繕を行えない、計画通りに行えないということになります。 【管理費の見直しが適切に行えていない】 大規模修繕工事が計画通りに行えない、満足に行うことができないとなった場合は、入居者の管理費を見直す必要があります。しかし管理費を見直す場合には、入居者の同意を得なければいけません。 値上げの理由などを適切に説明して同意を得られなければ、値上げは先送りになってしまうため、必要な経費を回収することができません。 またそもそもの管理費設定が、建物の状況などに見合っていなかった。というケースもあります。 【滞納者や空室があり、管理費の徴収が行えていない】 管理費がしっかりと回収できないという事態はあまり想像がつかないかもしれませんが、国土交通省の調査では全体数の25％ほどのマンションで、滞納者を抱えているという結果が出ています。 さらに滞納者の多くは高齢者であるという傾向もあります。年金生活を送る高齢者は値上がりする管理費を十分に支払うことができず、滞納が発生してしまうケースがあるのです。 また、老朽化や管理費の高騰により入居者が決まらず空室が目立つようになると、こちらも修繕費回収の妨げになります。空室が全体の30％を上回ると管理費の徴収が思うようにできなくなるともいわれています。 修繕費が不足した場合の対策 修繕費が不足して、メンテナンスや計画通りの大規模修繕が行えないとわかった場合、どのように解決すれば良いのでしょうか。 【大規模修繕工事の延期】 やはりどうしても計画通りの工事が行えない場合は、工事のタイミングを変更する必要があります。 ただし延期を繰り返すことで、さらに老朽化が進んでしまったり、劣化がひどくなったために想定の予算以上に費用がかかってしまう可能性もあるので慎重な判断が必要です。 延期を避けたい場合は、工事内容を見直し、必要なところから分割して着手していくという手段もあります。 【管理費及び修繕積立金の値上げ】 管理費の徴収が適切に行われていないと判断した場合には、値上げの検討も必要です。 しかし入居者の理解を得られなければ値上げはできないため、納得のいく説明を行って同意を得なければいけません。 【修繕一時金を徴収する】 徴収・積み立てていた金額では不足している場合、大規模修繕を行うための費用を別途徴収するという方法もあります。 この場合も管理費の値上げ同様、入居者からの同意を得る必要があるため、きちんとした説明を行って同意を得る必要があります。 修繕費不足にならないために長期修繕計画を見直しましょう 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンションの老朽化が気になる！修繕費不足で満足のいく修繕ができない！対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説？ ここまでで解説したように、マンションの老朽化を防ぐためにはメンテナンス・大規模修繕工事を行う必要がありますが、「費用が足りない！」となってからの対応は困難かつ思うように行えない可能性が高いです。 そのため、そのような事態になることを防ぐための事前対策を行うことが何よりも大切です。 長期修繕計画は5年に一度程度の見直しが必要 マンションを管理するには、最初に立てた計画が適切か5年に一度程度の見直しが必要です。国土交通省のガイドラインでも5年に一度の見直しが推奨されています。 計画通りに費用の徴収ができているか、必要な工事に不足はないか、工事費用に変動はないかなどあらゆる面から適切な管理が行えているかの見直しを行いましょう。 長期修繕計画の見直し方 見直しが必要といっても、実際にどのような方法で確認やチェックを行うのが良いのでしょうか。専門的な知見を要するため、できるだけ専門家の力を借りてしっかりと見直すことが大切です。> マンション経営を管理会社に管理を任せている場合は、管理会社へ相談して見直しを行うことも可能です。> また、管理会社や以前計画を立てた人・会社とは異なる新規の専門家に依頼をすることも、以前とは別の目線でチェックを行ったり、新たな提案を聞けるため良い手段です。 計画どおりにならない可能性もあることを理解しておく マンションを建設した当時に立てた計画や何年も前に見直した計画の通りにいかないことも把握しておく必要があります。 以前に計画をしたものはあくまでも劣化やトラブルの発生は想定で考えられたものです。 日々の劣化具合が想定とは違った、天災が起きたなど理由はさまざまですが、想定外のことが起きた場合は、計画とは異なる費用が発生します。 また、管理費・修繕費の徴収が計画通りに行えないこともあります。 このようなことが起きても柔軟に対処できるようにあらかじめ計画通りにはいかない。という意識をもっておくことも大切です。 【参考記事】あわせてご覧ください。 ★マンションの長期修繕計画の基礎知識！内容や注意点を解説 まとめ 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜マンションの老朽化が気になる！修繕費不足で満足のいく修繕ができない！対策方法や長期修繕計画の見直し方法を解説？ 今回は、マンション・ビルのオーナー様向けにマンションの老朽化やそれによって起こる問題、その解決方法について解説しました。 所有しているマンションをできるだけ価値ある状態で長く維持していくために、早めのメンテナンスや長期修繕計画の見直しを行って適切な管理をしていきましょう。 「建物は話せない」 建物は人とは違い、いくらボロボロでも悲鳴をあげることはありません。 見た目は綺麗な建物でも、実は見た目以上に劣化が進行していたり、建物内部まで劣化が広がっている場合があります。 ただ限界が近づいている予兆は密かに示しています。それを施主様が察して、対処してあげることがとても大切です 劣化チェック自己診断で気になる点や異常を見つけたらベストウイングテクノにご相談ください。 ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。 ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。 ぜひ安心してお問合せくださいね。 お問合せはコチラ 記事監修 【この記事の監修者プロフィール】 ベストウイングテクノ株式会社 (特定建設業許可 東京都知事（特-30） 第895 号) 代表取締役社長　岡本 仁(おかもと ひとし）一級建築施工管理技士 ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は創業以来62年にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。62年の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。 受付時間：8：30～18：00（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno
2023/10/02
お知らせ葛西店閉店に伴う店舗移転のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 この度、弊社が葛西駅前で運営する店舗を10月15日で閉店することになりました。 閉店に伴いLIXILリフォームショップ ベストリホーム葛西ショールームと スターペイント葛西店は下記住所に移転することになりましたのでお知らせいたします。 これを機にスタッフ一同気持ちを新たにし、皆様のご期待にお応えできるよう 倍旧の努力をして参る所存でございます。 今後とも一層のお引き立てを賜りますようお願い申し上げます。 　●ベストリホーム葛西ショールーム>>>ベストリホーム墨田店と統合 　●スターペイント葛西店>>>スターペイント墨田店として運営 【閉 店 日】2023年10月15日（日） 【新 住 所】〒130-0003 　　　　　　東京都墨田区横川3-7-10 JU KINSHICHO NORTH TOWER1階 【問合せ先】スターペイント：番号そのまま。 　　　　　　ベストリホーム葛西：移転後に電話、FAX番号が変更 　　　　　　電話　0120-39-4803　　FAX　03-5619-4804 【移転先地図】 【移転後の営業開始日】 2023年11月2日(木)～ ▼移転先では下記運営中▼ １F　LIXILリフォームショップ ベストリホーム墨田店 　　　ベストリニューアル墨田ショールーム 　　　LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ墨田店 ２F　ベストウイングテクノ株式会社 お客様におかれましては大変ご不便をお掛けいたしますが、 何卒ご理解・ご協力を賜りますようお願い申し上げます。 ベストウイングテクノ株式会社 代表取締役社長 岡本 仁
2023/08/23
お知らせベストウイングテクノ運営店舗の定休日変更のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 ベストウイングテクノ運営する下記2店舗は定休日なしで運営してまいりましたが、 2023年9月1日より水曜日を定休日とさせていただくこととなりました。 詳細は下記の通りになります。 ●ベストリニューアル墨田ショールーム 　営業時間：10:00～17:30（水曜定休） ●LIXILﾘﾌｫｰﾑｼｮｯﾌﾟベストリホーム墨田店 　営業時間：10:00～17:30（水曜定休） お客様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご理解いただきます様、お願い申し上げます。 ベストウイングテクノ株式会社 代表取締役社長 岡本 仁
2023/08/18
お知らせ【期間限定】LIXILリフォームショップ限定「無金利リフォームローンキャンペーン2023」のお知らせ
【期間限定】LIXILリフォームショップ限定「無金利リフォームローンキャンペーン2023」のお知らせ こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区を中心に 大規模修繕、塗装、防水、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。 リフォームを検討中の方に耳よりな情報をお届けいたします。 2022年に実施され、大好評だったLIXILリフォームショップ限定の 「無金利リフォームローンキャンペーン」 が今年も8月1日から実施しました。 「無金利リフォームローンキャンペーン」とは？ 文字通り、リフォームローンの金利手数料がなんと0円になるというもの。 お申込いただいたリフォームローンの「金利手数料」を、株式会社LIXILが負担いたします。 ▼ポイント▼ 下記でご説明する４つの条件を満たし、支払回数が６～60回（６回間隔）、融資金額が20万円以上500万円以下のリフォームローンが対象になります。 例えば…… 水回りやLDKをリフォームするのに300万円かかるとして、60回払いのローンを組んだ場合 ➡通常のLIXILリフォームローンではお支払い総額が326万6457円（※）かかるところ、このキャンペーンを利用すればきっかり300万円と、トータルで約26万円もお得に！ ※実質年率3.40％で計算／2023年7月時点での適用金利 東京都墨田区ベストウイングテクノ｜【期間限定】LIXILリフォームショップ限定「無金利リフォームローンキャンペーン2023」のお知らせ ※本シミュレーションでの計算結果は概算金額です。実際のお支払い内容とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。 月々の返済額も抑えたい方や、リフォーム代が高くて無理とあきらめていた方 この機会にリフォームを検討してみてはいかがでしょうか？ 対象となるための４つの条件 このキャンペーンの対象となるには、4つの条件を満たす必要があります。 具体的には以下の通りです。 昨年実施されたときと微妙に変わっている項目もあるので、しっかりチェックしてくださいね。 【条件】 条件❶ LIXILリフォームショップの対象店舗にて工事契約された方 条件❷ 2024年2月29日までに完了するリフォーム工事であること 条件❸ 下記の【必須採用商品】を1つ以上含むリフォーム工事であること 条件❹ 【条件③】に加え、リフォームされる対象工事すべてにおいて、下記の【LIXIL対象商品シリーズ】をご採用いただくこと ※ローンを組まない箇所についても、適用されます 必須採用商品 ※以下のいずれか1つ以上をご採用いただくことが必要です キッチン リシェル、ウエルライフ 浴室 スパージュ 洗面 ルミシス トイレ サティス、フロートトイレ 玄関ドア・引戸 リシェント　※勝手口は不可 断熱商品 まるごと断熱　※SW工法リフォームを含む 【LIXIL対象商品シリーズ】 キッチン LIXIL商品のご採用をお願いします ※シリーズ・グレードは問いません 浴室 トイレ 洗面化粧台 玄関・サッシ・窓まわり エクステリア 外壁・サイディング Danサイディング／はるかべ／ベルパーチ／リタイル／AT-WALL／WALL-J ※外壁塗装はキャンペーン対象外となります インテリア建材 建具（ドア／引き戸／クローゼット）、玄関収納　 ※上記以外はメーカー・材料は問いません 太陽光 ソーラーラック／ラックレスタイプ キャンペーン概要 【キャンペーン申込期間】 2023年8月1日 ～11月30日 ローンお申し込み分まで ※予算に到達次第キャンペーン終了となります 【対象信販会社（3社）】 ●SMBCファイナンスサービス株式会社（旧セディナ） ●株式会社オリエントコーポレーション ●株式会社ジャックス 【ローン内容】 ●支払回数：6回～最大60回まで（6回間隔） ●融資金額：200,000～5,000,000円まで ●団信：「有り」「無し」の選択可能です ※事前に提携信販会社の規準による審査があります。 お客様のご要望に沿いかねる場合もございますので、ご了承ください。 【注意事項】 ●上記対象工事で対象商品シリーズをご採用いただけない場合、本キャンペーンの対象外となります。 ●部材、部品のみのご採用は対象になりません。 ●ローンを組まない箇所も、対象工事がある場合は上記商品のご採用が条件となります。お客様のご要望に沿いかねる場合もございますのでご了承ください。 ●外壁工事は塗装が含まれた場合はご利用いただけません（外壁の対象商品採用工事における必要不可欠な塗装工事を除く）。 このキャンペーンについて詳しく知りたい方や、リフォームのことは、 弊社運営のLIXILリフォームショップベストリホームまでお問い合わせください。 　　▶お問合せ先　>>> 0120-39-4803 　　▶ホームページ>>> https://bestrehome-bestwing.com/ リフォームを検討中の方は、リクシルリフォームショップで無金利リフォームをぜひご検討ください！
2023/07/21
お知らせ2023年夏季休業のお知らせ
ベストウイングテクノ及び各店舗の夏季休業のお知らせ 誠に勝手ながら、ベストウイングテクノ株式会社及び各店舗は、 下記の通り休業とさせていただきます。 ご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解くださいますようお願いいたします。 [ベストウイングテクノ株式会社] 休業日：2023年8月11日(金・祝) 〜 8月16日(水) ※8月17日(木)8:30より通常営業致します。 [店舗] ベストリニューアル墨田ショールーム、スターペイント葛西店 LIXILリフォームショップ ベストリホーム墨田店、葛西ショールーム リノベ不動産葛西駅前店 LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ墨田店 休業日：2023年8月11日(金・祝) 〜 8月16日(水) ※8月17日(木)10:00より通常営業致します。 休暇中にいただいたお問い合わせについては、 通常営業日より順次対応させていただきますので、ご了承ください。 ベストウイングテクノ株式会社 代表取締役社長 岡本 仁
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お客様の声 東京都江東区 K様邸 リノベーション工事 【どのようにして当社をお知りになりましたか？】 ・その他（散歩で近くを通りかかりました） 【当社を利用するにあたって重視したことは何ですか？】 ・プラン内容 ・サービスや対応のよさ 【ご提案内容・プラン内容はいかがでしたか？】 ・大変満足 【工事の仕上がりについてお聞かせ下さい】 ・大変満足 【工事はお約束の工期で終了しましたか】 ・やや遅れた...

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お客様の声 埼玉県所沢市 キングス所沢 大規模修繕工事 オーナーズ・スタイルのインタビューにご協力いただきました オーナーズスタイル冬号vol.61 ※画像をクリックするとＰＤＦファイルをご覧いただけます。 ・ 岡本社長自ら親身に話を聞いてくださり、 水漏れしていた外階段の対策も考えてくれるなど、 的確なアドバイスをしてもらえました。 手抜きも一切なく、面倒なことでもやるべきことは きちんと説明し...

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お客様の声 東京都品川区 ジュネス秋山 大規模修繕工事 【どのようにして当社をお知りになりましたか？】 ・その他（オーナーズスタイルネット） 【当社を利用するにあたって重視したことは何ですか？】 ・評判 ・価格 ・営業マンの人柄 【ご提案内容・プラン内容はいかがでしたか？】 ・満足 【工事の仕上りについてお聞かせください】 ・大変満足 【工事はお約束の工期で終了しましたか？】 ・予定通り 【 営業...

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お客様の声 東京都江東区 浴室リメイク工事

お客様の声 東京都江東区 ユーリン西大島 浴室リメイク工事 オーナーズ・スタイルのインタビューにご協力いただきました オーナーズ・スタイル春号vol.58 ※画像をクリックするとＰＤＦファイルをご覧いただけます。 ・古くて汚れた浴室がリメイクでここまで美しくなるとは驚きです。取り替えるよりコストもずっとおトクで大満足！（オーナーズスタイル春号vol.58 53ページより抜粋） ・クリーニングを2回...

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東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノが考える大規模修繕工事）


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施工管理、アフターフォローまですべて一貫して対応することで、
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お客様の意思をズレなく形にします。

一元的な下請けや孫請けを使わず、当社下請け協力会「翼の会」の一貫施工で、
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