大規模修繕工事なら東京のベストウイングテクノ

マンションの大規模修繕工事で当社が選ばれる理由

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノが考える大規模修繕工事）

創業65年。1961年から半世紀以上、東京都を中心に多くのマンションの大規模修繕工事に携わってきた当社が選ばれる理由を６つのポイントでご紹介します >>> 詳しくはこちら

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（屋根外壁塗装・防水工事専門ベストリニューアル墨田ショールーム）

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（LIXILリフォームショップベストリホーム墨田店）

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（LIXIL不動産ショップベストプレイス墨田）

ベストウイングテクノ事業内容

建築事業
（大規模修繕工事）
建築事業
（塗装・防水工事）
リフォーム事業
（内装ﾘﾌｫｰﾑ、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ工事）
不動産事業
（不動産仲介・売買）
環境事業
（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光）
デザイン修繕
（修繕・リノベーション）

一般建設業許可東京都知事（般-5）第895 号

建築事業部（マンション大規模修繕工事）

東京のベストウイングテクノは創業65年。
1961年から半世紀以上に渡る歴史と実績・経験が強み。
東京・埼玉・神奈川・千葉エリアを中心に施工実績２万件超！
建物調査・診断から改修設計・工事・監理・アフターまで一貫体制により、
大手ゼネコン品質の修繕工事をリーズナブルな費用でご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（大規模修繕）

建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店「ベストリニューアル」
25種類の塗装が比較できるショールーム。
お客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。

ベストウイングテクノ運営・ベストリニューアル墨田ショールーム

詳細を見る（塗装）　詳細を見る（防水）

リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

ＬＩＸＩＬリフォームショップ「ベストリホーム」
厳しい審査に合格した全国の優良店が加盟する住宅リフォームのプロフェッショナルです。

ベストウイングテクノ運営・ベストリホーム墨田店

詳細を見る（内装リフォーム）　詳細を見る（リノベーション）

宅地建物取引業東京都知事免許(2)第101621号

不動産事業（不動産仲介・売買）

不動産売買専門店「LIXIL不動産ショップベストウイングテクノ」
お客様の疑問・不安を解消し、売主・買主両者が納得いく不動産流通を目指します。

LIXIL不動産ショップベストウイングテクノ

詳細を見る（中古マンション仲介）　詳細を見る（中古マンション売買）

環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

送風のない次世代エアコンＦ-ＣＯＮ（光冷暖）に取り組み、
快適な次世代型省エネ冷暖房の普及に努めます。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（F-CON光冷暖システム）　詳細を見る（太陽光発電システム）

デザイン修繕（修繕・リノベーション）

専任のデザイナーが、お客様の要望をヒアリングしプランを作成します。
住みやすい空間づくり、動線の良さを大切にしてデザインを行い、人にやさしい、
環境にやさしい、住いづくりをご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（修繕・リノベーション）　詳細を見る（カラーシミュレーション）

最新情報

全て見る
イベント
メディア
お役立ち・お知らせ

2026/07/17: イベント2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ; 2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ昨今の電気代の高騰や夏・冬の室内環境のお悩みから、「窓の断熱リフォームを検討したい」「玄関ドアを交換したい」「太陽光発電や蓄電池を導入したい」というご相談が増えています。そこでベストウイングテクノでは、2026年度（令和8年度）の大型補助金を活用した省エネ・再エネについて分かりやすくご相談いただける無料個別相談会を毎月開催することになりました。断熱性能の高い窓・玄関ドアへの交換や、太陽光発電・蓄電池の導入は、光熱費削減だけでなく、住まいの快適性や防災性向上にもつながります。省エネ・再エネ住宅は、「光熱費の削減」「快適」「健康に良い」など多くのメリットがあり、これからの住まいのスタンダードになりつつあります。この機会に省エネ・再エネで快適な暮らしをはじめてみませんか？ ✅何から始めればよいかわからない ✅そもそも断熱って効果あるの？ ✅どんな補助金が使えるのか知りたい ✅実際いくらかかるの？さらにこんなお悩みありませんか？ ✅冬の寒さや夏の暑さを改善したい ✅窓の結露や外の騒音が気になる ✅電気代を少しでも抑えたい ✅太陽光発電や蓄電池に興味がある ✅最新の補助金制度について知りたい ✅リフォーム費用の目安を知りたい ✅防犯性の高い玄関ドアへ交換したいそんな疑問や不安を、リフォーム・省エネ設備の専門スタッフが丁寧にご説明いたします。 ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。 <<目次>> ▸1. 個別相談会で相談できる内容 ▸2. 開催概要 ▸3. ゆっくり相談できる個別対応個別相談会で相談できる内容 ① 窓・玄関ドアの断熱リフォームの相談断熱性能の高い窓や玄関ドアへ交換することで、住まいの快適性向上が期待できます。 •冬は暖かく、夏は涼しい住環境へ改善 •結露対策・騒音対策 •冷暖房効率アップによる省エネ効果 •防犯性の高い玄関ドアへの交換　 ② 太陽光発電・蓄電池の導入相談電気代高騰対策や災害時の備えとして注目されています。 •太陽光発電による自家消費 •蓄電池による電気代削減 •停電時の非常用電源対策 •導入費用や設置条件の確認　 ③ 2026年度最新補助金・助成金活用国や自治体の補助制度を活用することで、リフォーム費用を抑えられる可能性があります。 •先進的窓リノベ事業 •子育てグリーン住宅支援事業 •太陽光・蓄電池関連補助金 •各種助成制度の対象条件や申請方法 ※補助金には予算上限・申請条件があります。開催概要 🚨無料・予約制（1枠1組）・先着順🚨 【補助金活用】窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池個別相談会【開催日時】＊ご予約は先着順でお受けしています。 2026年8月28日（金）・10:00～　・14:00～　 2026年8月29日（土）・10:00～　・14:00～　 ☆次回9月は18日(金)・19日(土)を予定してます。【会場】ベストウイングテクノ株式会社１階ショールーム東京都墨田区横川3-7-10-1F 【参加費】無料（事前予約制） ※予約制：１枠1組・先着順とさせていただきます ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。ゆっくり相談できる個別対応 1枠1組限定の個別相談会のため、周囲を気にせずゆっくりご相談いただけます。「まずは話だけ聞いてみたい」「補助金が使えるか知りたい」という方も大歓迎です。住まいの断熱リフォームや太陽光発電・蓄電池をご検討中の方は、この機会にぜひお気軽にご相談ください。 ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。

2026/07/07: イベント2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催; 2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※住まいStudio東京には太陽光・蓄電池の展示はございませんのであらかじめご了承ください。 🌟募集人数『住まいStudio』の見学最大人数の５名までに限定🌟 （募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選とさせていただきます） ★お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム～過去のセミナーへ参加された方の声(一部)～ ♪窓の工事を検討中。実験機で体感できて大変参考になった ♪過去に補助金を使わずに工事したことが残念。もっと早く補助金のことを知りたかった ♪ドア交換はもう少し先で考えていたが、補助金を使えるなら検討する価値がある ♪広い屋上を有効活用したいと思い参加。話が聞けてよかった ♪ここまで補助金が出るとは思ってなかった。その場で現調をお願いしました補助金セミナー ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様 ✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様 ✅空室対策にお悩みのオーナー様こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない ●断熱ってなに？ ●そもそも断熱って効果あるの？ ●オーナー側のメリットは？ ●どんな補助金が使えるの？ ●結局いくらくらいで修繕ができるの？ 2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催【開催概要】 ■開催日時 2026年8月25日(火) 10:00～12:30／14:30～17:00 ■募集人数各回５名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ■場所㈱LIXIL　住まいstudio東京〒160− 6107 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー7F （地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分）　㈱LIXIL　住まいstudio東京 ★お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム　 ※7月募集は終了しました ■8月25日（火）タイムスケジュール【午前の部】定員5名　10：00 ～ 11：00　社長セミナー　11：00 ～ 12：00　断熱体感ショールーム見学　12：00 ～ 12：30　個別相談【午後の部】定員5名　14：30 ～ 15：30　断熱体感ショールーム見学　15：30 ～ 16：30　社長セミナー　16：30 ～ 17：00　個別相談 ※タイムスケジュールは変更になる場合がございます。 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※募集人数は『住まいStudio東京』の見学最大人数の５名までに限定させていただきます。　（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ▼お申し込みはこちら ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちら・各回5名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります）・お申込み締切：開催日１週間前の12時まで 2026年1月30日申し込みフォーム ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください皆さまのお申し込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

2026/07/03: イベント2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！; 026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】は出展する16社の中から複数社を選んで、建築・売買・修繕の相談ができる、1日限りの限定のイベントです。オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】では事前予約の個別相談でじっくり話せる！話してみたい企業を事前に選び、最大6社（１回40分）と相談できます。オーナーズ・スタイルが面談スケジュールを組むので、効率的に過ごせます。空いた時間は企業ブースへ訪問も可能です。とびこみ参加OK！気軽に話せる企業ブースあり！まずは情報収集として、具体的な検討段階にない方は気軽にブースへ訪問できます。意外な企業やアイデアと出会えるチャンスです。 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ≪こんな方におすすめ≫ ✅ 色々な建築会社のプランを比較したい ✅ 収益不動産の組み替えを検討している ✅ 相続対策でアパートを建築する予定 ✅ できるだけ高く売りたいがいくらで売れる？ ✅ 建て替えたいけど立ち退きが心配 ✅ 古いアパートを建て替えようか悩んでいる予約＆相談でよりおトクに！来場者プレゼントも満載のイベントです！【開催概要】 ■開催日時 2026年7月25日(土)　10:00～16:30（受付・開場10:00／閉場16:30） ■場所マイナビPLACE 歌舞伎座タワー東京都中央区銀座4-12-15 23階 ■交通手段東京メトロ日比谷線・都営浅草線東銀座駅直結東京メトロ丸ノ内線・銀座線・日比谷線銀座駅A7出口から徒歩約4分 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ■予約締切個別相談予約：2026/7/10（金）18:00必着来場予約：2026/7/24（金）12:00必着 ■参加費無料 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ★ご予約はオーナーズ・スタイルホームページで受付中です >>> イベント詳細ページへ(外部リンク) ≪チラシ≫

2025/10/24: メディア2025年9月22日(月)全国賃貸住宅新聞（第1670号）掲載; 2025年9月22日(月)全国賃貸住宅新聞（第1670号）に掲載されました。修繕工事、提案から施工まで買い取り再販にも注力

2025/10/01: メディアオーナーズ・スタイル秋号vol.80掲載; 『オーナーズ・スタイル秋号vol.80』に掲載されました。貸経営情報誌オーナーズ・スタイル首都圏版80号に、代表インタビュー記事が掲載されました。～詳細～オーナーズ・スタイル発刊　大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル秋号vol.80』　50-51ページ　 ※冊子をご希望の方は　電話0120-051-871　もしくは　お問い合わせフォームに「冊子希望」とご記入の上、送信して下さい。 ※オーナーズスタイル無料購読のお申し込みはこちら » http://www.owners-style.co.jp/

2025/04/02: メディアオーナーズ・スタイル春号vol.78掲載; 『オーナーズ・スタイル春号vol.78』に掲載されました。貸経営情報誌オーナーズ・スタイル首都圏版78号に、代表インタビュー記事が掲載されました。～詳細～オーナーズ・スタイル発刊　大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル春号vol.78』　54-55ページ　 ※冊子をご希望の方は　電話0120-051-871　もしくは　お問い合わせフォームに「冊子希望」とご記入の上、送信して下さい。 ※オーナーズスタイル無料購読のお申し込みはこちら » http://www.owners-style.co.jp/

2026/07/29: お知らせ2026年夏季休業のお知らせ; ベストウイングテクノ及び各店舗の夏季休業のお知らせ誠に勝手ながら、ベストウイングテクノ株式会社及び各店舗は、下記の通り休業とさせていただきます。ご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解くださいますようお願いいたします。 [ベストウイングテクノ株式会社] 休業日：2026年8月11日(火・祝) 〜 8月16日(日) ※8月17日(月)より通常営業いたします。 [店舗] ベストリニューアル墨田ショールーム LIXILリフォームショップベストリホーム墨田店 LIXIL不動産ショップベストウイングテクノ墨田店休業日：2026年8月11日(火・祝) 〜 8月16日(日) ※8月17日(月)10：00より通常営業いたします。休暇中にいただいたお問い合わせについては、通常営業日より順次対応させていただきますので、ご了承ください。ベストウイングテクノ株式会社代表取締役社長岡本仁

2026/07/28: お役立ち情報賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！; 賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。賃貸マンションのオーナーは、設備が故障した場合や退去時には、修繕が必要になります。しかし、すべてオーナー負担ではなく入居者に請求しても良い場合もあるのでしょうか。今回は賃貸マンションの修繕に関する基本について詳しく解説します！オーナー負担・入居者負担の事例やトラブル時の対応や日頃気をつけるべきポイントも詳しく紹介しているため、ぜひ参考にしてみてくださいね。 <<目次>> ▸1. 賃貸マンションにおける修繕の種類 ▸2. 賃貸マンションの修繕費の負担はオーナーになる？ ▸3. 法律ではどのように記されているのか ▸4. オーナーが修繕を請け負う場合にやるべきこと ▸5. 賃貸マンションの修繕でよくあるトラブル ▸6. トラブルを防ぐためにしておくと良いこと ▸7. まとめ賃貸マンションにおける修繕の種類賃貸マンションにおける修繕の種類賃貸マンションの管理や維持のために行われる修繕には、大きく分けて4つあります。それぞれ目的や内容が異なるため、どのようなものか詳しく解説します。 ■原状回復原状回復は、賃貸マンションの借主である入居者が、退去する際に部屋の状態を入居時の状態に戻すことをいいます。通常は、貸主であるオーナーが契約時に徴収した敷金から修繕費をまかなって必要に応じた修繕をします。ただし、一般的に原状回復はすべて入居者が負担するのではなく、過失ではない日常的な利用により劣化するものに対しては、オーナー負担となることが多いでしょう。 ■補修補修とは、設備の故障や事故・災害で生じた破損箇所の修繕を指します。よくあるトラブルのひとつでもある、雨漏りが起きた際の対応もこの補修に含まれます。突発的なものではなく、配管などの劣化によるトラブルが起こった際の補修に関しては、ある程度一般的な劣化の進み具合から、事前に点検や取り替え、修理の計画を立てておくと、大きなトラブルを避けられるでしょう。 ■大規模修繕大規模修繕とは、10〜15年に一度行われるマンション全体の大規模工事を指します。おもな工事の対象は、外壁や屋根に加えて、建物の共用部であるエントランスや廊下、バルコニーなどです。大規模修繕には、劣化した部分をあらかじめ修復し、トラブルを防ぐ目的があります。また、それに加えて建物を美しく保てば、賃貸マンションの資産価値を守ったり、空室対策ができたりもするでしょう。また、大規模修繕では、宅配ボックスの設置、オートロックの導入など時代ごとのニーズに合わせて建物をグレードアップさせて、入居者の生活の質を向上させる工事が行われることもあります。 ■予防修繕予防修繕とは、故障や破損が起こる前にあらかじめ修繕や交換などをしておく工事を指します。予防修繕は、部分的に行われる簡易的なものだけでなく、先に解説した大規模修繕も含まれます。賃貸マンションの修繕費の負担はオーナーになる？賃貸マンションの修繕費の負担はオーナーになる？修繕の種類を解説で、修繕にはオーナーが負担するものと、入居者が負担するものがあると紹介しました。それでは、どのようなケースがオーナー負担もしくは入居者負担になるのでしょうか。基本的には契約書の内容に基づいて判断されますが、一般的な例を解説します。 ■貸主であるオーナーの負担の範囲オーナーが負担するものは、おもに「自然に故障したもの」「経年劣化や老朽化によるもの」と考えるのがよいでしょう。これらは、オーナー負担で修繕対応するのが一般的です。具体的な例は次の通りです。・照明器具、換気扇の自然故障・エアコンや給湯器の劣化による故障・排水管老朽化による詰まり・天井や壁の雨漏り・退去時の壁についた画鋲や額縁の跡・退去時の日焼けによるクロスの変色・退去時の家具の重みでついたフローリングの跡　などまた、住居スペース以外に、共用部の修繕もオーナー負担となります。 ■借主である入居者の負担の範囲入居者が修繕費を負担しなければいけないのは、故意にできた破損の修復です。また、故意でなくても物を引きずった・落としたなど不注意によるものも同様に入居者負担になります。生活に支障があるものは随時対応し、それ以外のものは退去時に原状回復として修復するのが一般的です。具体的な例は次の通りです。・物をぶつけた、落としたなどでできた壁や床の傷・ペットによるフローリングやクロスの汚れや傷・壁への落書き・喫煙による壁紙の黄ばみや焦げ跡・故障家電の放置による漏水被害　など法律ではどのように記されているのか法律ではどのように記されているのか修繕費をオーナー・入居者どちらが負担するかは、基本的に契約時の契約書の内容に基づいて判断されます。契約内容は、法律に基づいてつくられているのが一般的ですが、法律ではどのように定められているのでしょうか。 ■貸主（オーナー）の修繕義務についてオーナーには、管理するマンションに不具合が生じた場合、建物を修繕する義務があります。なお、民法606条には、次のように記されています。【民法606条】（1）賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。（2）賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。このことから、基本的に物件の修繕はオーナーにて行う必要があることが分かります。しかし、それでは入居者が故意や不注意で起きたものも負担しなければいけないのか、ということになるでしょう。そこで、次に確認すべきは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。ここには、退去時の原状回復費用について、経年劣化や通常損耗は貸主負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担であるという基本的な考え方の基準が記されています。こちらは法律ではないため、絶対的なものではありませんが、裁判などでも参考にされるものなので、判断基準として参考にするとよいでしょう。参考：e-gov 民法（明治二十九年法律第八十九号）<外部リンク> 参考：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）｜国土交通省<外部リンク> ■借主（入居者）の修繕義務について賃貸物件の利用では、入居者にも「善管注意義務」があります。「善管注意義務」は、民法400条にある「善良な管理者の注意義務」のことを指します。【民法400条】債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、契約その他の債権の発生原因及び取引上の社会通念に照らして定まる善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。また、国土交通省のガイドラインにも、社会通念上要求される程度の注意をもって賃借物を使用しなければならないと記されてるため、入居者にも借りた物件は故意に傷付けたりせず管理して使用しなければいけないということになります。参考：e-gov 民法（明治二十九年法律第八十九号）<外部リンク> オーナーが修繕を請け負う場合にやるべきことオーナーが修繕を請け負う場合にやるべきことオーナー負担で修繕する場合や、入居者負担であってもオーナーが対応を請け負って修繕する場合、どのように進めていけばよいのでしょうか。 3つのポイントを紹介するため、参考にしてみてください。 ■ポイント1：業者を手配して見積を取得するまずは、修繕対応可能な業者に問い合わせましょう。必要な工事内容を判断してもらい、見積書を作成してもらいます。軽微なものであれば、普段お世話になっている業者に相談するのもよいでしょう。大規模な工事を要するもので一刻をあらそうものでなければ、相見積もりを取るのもおすすめです。 ■ポイント2：修繕工事の手配を進める見積書にて、工事内容やそれぞれにかかる費用などの内容を確認して、納得いくものであれば、契約して工事の手配を進めてもらいましょう。 ■ポイント3：入居者へも詳細を伝える居住スペース内で作業が必要なものであれば、入居者にも立ち会ってもらったり、物を片付けてもらったりするなど何かしらの協力をしてもらう必要があります。そのため、工事が決まり次第日時や工事内容、対応方法などの詳細を伝えてください。可能であれば、入居者の負担が少しでも内容に希望の日程を聞いて考慮するとよいでしょう。賃貸マンションの修繕でよくあるトラブル賃貸マンションの修繕でよくあるトラブル賃貸マンションの修繕で起こりがちなトラブル事例を4つ紹介します。参考にして、対応時のトラブル回避に役立ててください。 ■入居者が無断で修理してしまった入居者が、自己判断で修理した場合、入居者に過失がなく本来オーナー負担の修繕内容であったとしても、それらにかかった費用をオーナーへ請求することはできません。そのため、金銭トラブルが起こらないよう、入居者判断で修理するのはやめてもらうようにしましょう。 ■修繕範囲の認識違いがあった多くのトラブルの原因が「オーナーと入居者の認識違いによるもの」とされています。そのため、誤解が起こらないよう国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にして、分かりやすい内容を契約書に記載しておくとよいでしょう。また、可能な場合は入退去時には、オーナーと入居者の立ち会いのもと、室内の確認をしたり、判断の参考にするため、修繕が必要な箇所は写真に撮って記録したりしておくのがおすすめです。 ■修繕対応が遅れた入居者から報告を受けたにもかかわらず、業者手配を怠ってしまい、大きなトラブルに発展することのないよう、オーナーは迅速な対応を取るようにしてください。また、スピーディーな対応に加えて、入居者が不安にならないように進捗の報告も随時行うとよいでしょう。 ■業者選定ミス必要な工事が行われなければ、またすぐに同じトラブルが起きてしまい二重コストになる可能性もあります。そのため、対応を急ぐあまり、業者選定を怠ってしまったり、急な対応のためコストを抑えたいからと安さで業者選定をしてしまわないように気をつけましょう。トラブルを防ぐためにしておくと良いことトラブルを防ぐためにしておくと良いことこれまでにも解説しましたが、修繕にまつわるトラブルを防ぐためには、日頃から次のことに気をつけておくようにしてください。・契約書に修繕対応（修繕範囲）に関する内容を明文化しておく・修繕箇所や修繕対応の記録を残しておく・計画的に予防修繕や大規模修繕をするまた、トラブル時、円滑に対応を進めるには提携業者を決めて、信頼関係を築いておくことも大切です。信頼できる業者とルールを決めて、急な依頼にもスピーディーに対応してもらえるようにしておくのがおすすめです。東京都の賃貸マンションで修繕を検討中のオーナー様へ　【おすすめ記事】あわせてご覧ください。　★ 【賃貸オーナー必見】マンションの大規模修繕における賃貸経営(収益)への影響を解説！　★ 賃貸マンションオーナー様向け　大規模修繕は義務！？目的やメリット、よくあるトラブルをご紹介まとめまとめ今回は、賃貸マンションの修繕について詳しく紹介しました。修繕にはいくつかの種類があり、費用負担も修復内容によってオーナーや入居者と対応する人が異なります。トラブルや故障が起きたとき、入居者の退去時にトラブルにならないよう、ルールを定めたり連携業者を決めておくなどの対策を取っておきましょう。ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修【この記事の監修者プロフィール】ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可東京都知事（般-5）第895 号) 代表取締役社長　岡本仁(おかもとひとし）一級建築施工管理技士ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。受付時間：9：00～17：30（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno

2026/07/06: お知らせベストウイングテクノ及び各店舗の社内研修による臨時休業をお知らせ; ベストウイングテクノ及び各店舗の社内研修による臨時休業をお知らせ平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。さて誠に勝手ではございますが、ベストウイングテクノ及び弊社運営の各店舗は社内研修に伴い下記日程を臨時休業とさせていただきます。休業日： 2026年7月15日（水）尚、休業期間中は電話受付も全て休止いたします。休業期間中に頂きましたメールへのご返答は、7月16日（木）以降に、順次行ってまいります。ご返答までに少しお時間をいただく場合がございますことを予めご了承下さい。お客様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご理解いただきます様、お願い申し上げます。ベストウイングテクノ株式会社代表取締役社長岡本仁

2026/07/17: イベント2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ; 2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ昨今の電気代の高騰や夏・冬の室内環境のお悩みから、「窓の断熱リフォームを検討したい」「玄関ドアを交換したい」「太陽光発電や蓄電池を導入したい」というご相談が増えています。そこでベストウイングテクノでは、2026年度（令和8年度）の大型補助金を活用した省エネ・再エネについて分かりやすくご相談いただける無料個別相談会を毎月開催することになりました。断熱性能の高い窓・玄関ドアへの交換や、太陽光発電・蓄電池の導入は、光熱費削減だけでなく、住まいの快適性や防災性向上にもつながります。省エネ・再エネ住宅は、「光熱費の削減」「快適」「健康に良い」など多くのメリットがあり、これからの住まいのスタンダードになりつつあります。この機会に省エネ・再エネで快適な暮らしをはじめてみませんか？ ✅何から始めればよいかわからない ✅そもそも断熱って効果あるの？ ✅どんな補助金が使えるのか知りたい ✅実際いくらかかるの？さらにこんなお悩みありませんか？ ✅冬の寒さや夏の暑さを改善したい ✅窓の結露や外の騒音が気になる ✅電気代を少しでも抑えたい ✅太陽光発電や蓄電池に興味がある ✅最新の補助金制度について知りたい ✅リフォーム費用の目安を知りたい ✅防犯性の高い玄関ドアへ交換したいそんな疑問や不安を、リフォーム・省エネ設備の専門スタッフが丁寧にご説明いたします。 ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。 <<目次>> ▸1. 個別相談会で相談できる内容 ▸2. 開催概要 ▸3. ゆっくり相談できる個別対応個別相談会で相談できる内容 ① 窓・玄関ドアの断熱リフォームの相談断熱性能の高い窓や玄関ドアへ交換することで、住まいの快適性向上が期待できます。 •冬は暖かく、夏は涼しい住環境へ改善 •結露対策・騒音対策 •冷暖房効率アップによる省エネ効果 •防犯性の高い玄関ドアへの交換　 ② 太陽光発電・蓄電池の導入相談電気代高騰対策や災害時の備えとして注目されています。 •太陽光発電による自家消費 •蓄電池による電気代削減 •停電時の非常用電源対策 •導入費用や設置条件の確認　 ③ 2026年度最新補助金・助成金活用国や自治体の補助制度を活用することで、リフォーム費用を抑えられる可能性があります。 •先進的窓リノベ事業 •子育てグリーン住宅支援事業 •太陽光・蓄電池関連補助金 •各種助成制度の対象条件や申請方法 ※補助金には予算上限・申請条件があります。開催概要 🚨無料・予約制（1枠1組）・先着順🚨 【補助金活用】窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池個別相談会【開催日時】＊ご予約は先着順でお受けしています。 2026年8月28日（金）・10:00～　・14:00～　 2026年8月29日（土）・10:00～　・14:00～　 ☆次回9月は18日(金)・19日(土)を予定してます。【会場】ベストウイングテクノ株式会社１階ショールーム東京都墨田区横川3-7-10-1F 【参加費】無料（事前予約制） ※予約制：１枠1組・先着順とさせていただきます ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。ゆっくり相談できる個別対応 1枠1組限定の個別相談会のため、周囲を気にせずゆっくりご相談いただけます。「まずは話だけ聞いてみたい」「補助金が使えるか知りたい」という方も大歓迎です。住まいの断熱リフォームや太陽光発電・蓄電池をご検討中の方は、この機会にぜひお気軽にご相談ください。 ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。

2026/07/07: イベント2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催; 2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※住まいStudio東京には太陽光・蓄電池の展示はございませんのであらかじめご了承ください。 🌟募集人数『住まいStudio』の見学最大人数の５名までに限定🌟 （募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選とさせていただきます） ★お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム～過去のセミナーへ参加された方の声(一部)～ ♪窓の工事を検討中。実験機で体感できて大変参考になった ♪過去に補助金を使わずに工事したことが残念。もっと早く補助金のことを知りたかった ♪ドア交換はもう少し先で考えていたが、補助金を使えるなら検討する価値がある ♪広い屋上を有効活用したいと思い参加。話が聞けてよかった ♪ここまで補助金が出るとは思ってなかった。その場で現調をお願いしました補助金セミナー ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様 ✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様 ✅空室対策にお悩みのオーナー様こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない ●断熱ってなに？ ●そもそも断熱って効果あるの？ ●オーナー側のメリットは？ ●どんな補助金が使えるの？ ●結局いくらくらいで修繕ができるの？ 2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催【開催概要】 ■開催日時 2026年8月25日(火) 10:00～12:30／14:30～17:00 ■募集人数各回５名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ■場所㈱LIXIL　住まいstudio東京〒160− 6107 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー7F （地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分）　㈱LIXIL　住まいstudio東京 ★お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム　 ※7月募集は終了しました ■8月25日（火）タイムスケジュール【午前の部】定員5名　10：00 ～ 11：00　社長セミナー　11：00 ～ 12：00　断熱体感ショールーム見学　12：00 ～ 12：30　個別相談【午後の部】定員5名　14：30 ～ 15：30　断熱体感ショールーム見学　15：30 ～ 16：30　社長セミナー　16：30 ～ 17：00　個別相談 ※タイムスケジュールは変更になる場合がございます。 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※募集人数は『住まいStudio東京』の見学最大人数の５名までに限定させていただきます。　（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ▼お申し込みはこちら ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちら・各回5名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります）・お申込み締切：開催日１週間前の12時まで 2026年1月30日申し込みフォーム ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください皆さまのお申し込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

2026/07/03: イベント2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！; 026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】は出展する16社の中から複数社を選んで、建築・売買・修繕の相談ができる、1日限りの限定のイベントです。オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】では事前予約の個別相談でじっくり話せる！話してみたい企業を事前に選び、最大6社（１回40分）と相談できます。オーナーズ・スタイルが面談スケジュールを組むので、効率的に過ごせます。空いた時間は企業ブースへ訪問も可能です。とびこみ参加OK！気軽に話せる企業ブースあり！まずは情報収集として、具体的な検討段階にない方は気軽にブースへ訪問できます。意外な企業やアイデアと出会えるチャンスです。 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ≪こんな方におすすめ≫ ✅ 色々な建築会社のプランを比較したい ✅ 収益不動産の組み替えを検討している ✅ 相続対策でアパートを建築する予定 ✅ できるだけ高く売りたいがいくらで売れる？ ✅ 建て替えたいけど立ち退きが心配 ✅ 古いアパートを建て替えようか悩んでいる予約＆相談でよりおトクに！来場者プレゼントも満載のイベントです！【開催概要】 ■開催日時 2026年7月25日(土)　10:00～16:30（受付・開場10:00／閉場16:30） ■場所マイナビPLACE 歌舞伎座タワー東京都中央区銀座4-12-15 23階 ■交通手段東京メトロ日比谷線・都営浅草線東銀座駅直結東京メトロ丸ノ内線・銀座線・日比谷線銀座駅A7出口から徒歩約4分 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ■予約締切個別相談予約：2026/7/10（金）18:00必着来場予約：2026/7/24（金）12:00必着 ■参加費無料 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ★ご予約はオーナーズ・スタイルホームページで受付中です >>> イベント詳細ページへ(外部リンク) ≪チラシ≫

2026/07/29: お知らせ2026年夏季休業のお知らせ; ベストウイングテクノ及び各店舗の夏季休業のお知らせ誠に勝手ながら、ベストウイングテクノ株式会社及び各店舗は、下記の通り休業とさせていただきます。ご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解くださいますようお願いいたします。 [ベストウイングテクノ株式会社] 休業日：2026年8月11日(火・祝) 〜 8月16日(日) ※8月17日(月)より通常営業いたします。 [店舗] ベストリニューアル墨田ショールーム LIXILリフォームショップベストリホーム墨田店 LIXIL不動産ショップベストウイングテクノ墨田店休業日：2026年8月11日(火・祝) 〜 8月16日(日) ※8月17日(月)10：00より通常営業いたします。休暇中にいただいたお問い合わせについては、通常営業日より順次対応させていただきますので、ご了承ください。ベストウイングテクノ株式会社代表取締役社長岡本仁

2026/07/28: お役立ち情報賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！; 賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。賃貸マンションのオーナーは、設備が故障した場合や退去時には、修繕が必要になります。しかし、すべてオーナー負担ではなく入居者に請求しても良い場合もあるのでしょうか。今回は賃貸マンションの修繕に関する基本について詳しく解説します！オーナー負担・入居者負担の事例やトラブル時の対応や日頃気をつけるべきポイントも詳しく紹介しているため、ぜひ参考にしてみてくださいね。 <<目次>> ▸1. 賃貸マンションにおける修繕の種類 ▸2. 賃貸マンションの修繕費の負担はオーナーになる？ ▸3. 法律ではどのように記されているのか ▸4. オーナーが修繕を請け負う場合にやるべきこと ▸5. 賃貸マンションの修繕でよくあるトラブル ▸6. トラブルを防ぐためにしておくと良いこと ▸7. まとめ賃貸マンションにおける修繕の種類賃貸マンションにおける修繕の種類賃貸マンションの管理や維持のために行われる修繕には、大きく分けて4つあります。それぞれ目的や内容が異なるため、どのようなものか詳しく解説します。 ■原状回復原状回復は、賃貸マンションの借主である入居者が、退去する際に部屋の状態を入居時の状態に戻すことをいいます。通常は、貸主であるオーナーが契約時に徴収した敷金から修繕費をまかなって必要に応じた修繕をします。ただし、一般的に原状回復はすべて入居者が負担するのではなく、過失ではない日常的な利用により劣化するものに対しては、オーナー負担となることが多いでしょう。 ■補修補修とは、設備の故障や事故・災害で生じた破損箇所の修繕を指します。よくあるトラブルのひとつでもある、雨漏りが起きた際の対応もこの補修に含まれます。突発的なものではなく、配管などの劣化によるトラブルが起こった際の補修に関しては、ある程度一般的な劣化の進み具合から、事前に点検や取り替え、修理の計画を立てておくと、大きなトラブルを避けられるでしょう。 ■大規模修繕大規模修繕とは、10〜15年に一度行われるマンション全体の大規模工事を指します。おもな工事の対象は、外壁や屋根に加えて、建物の共用部であるエントランスや廊下、バルコニーなどです。大規模修繕には、劣化した部分をあらかじめ修復し、トラブルを防ぐ目的があります。また、それに加えて建物を美しく保てば、賃貸マンションの資産価値を守ったり、空室対策ができたりもするでしょう。また、大規模修繕では、宅配ボックスの設置、オートロックの導入など時代ごとのニーズに合わせて建物をグレードアップさせて、入居者の生活の質を向上させる工事が行われることもあります。 ■予防修繕予防修繕とは、故障や破損が起こる前にあらかじめ修繕や交換などをしておく工事を指します。予防修繕は、部分的に行われる簡易的なものだけでなく、先に解説した大規模修繕も含まれます。賃貸マンションの修繕費の負担はオーナーになる？賃貸マンションの修繕費の負担はオーナーになる？修繕の種類を解説で、修繕にはオーナーが負担するものと、入居者が負担するものがあると紹介しました。それでは、どのようなケースがオーナー負担もしくは入居者負担になるのでしょうか。基本的には契約書の内容に基づいて判断されますが、一般的な例を解説します。 ■貸主であるオーナーの負担の範囲オーナーが負担するものは、おもに「自然に故障したもの」「経年劣化や老朽化によるもの」と考えるのがよいでしょう。これらは、オーナー負担で修繕対応するのが一般的です。具体的な例は次の通りです。・照明器具、換気扇の自然故障・エアコンや給湯器の劣化による故障・排水管老朽化による詰まり・天井や壁の雨漏り・退去時の壁についた画鋲や額縁の跡・退去時の日焼けによるクロスの変色・退去時の家具の重みでついたフローリングの跡　などまた、住居スペース以外に、共用部の修繕もオーナー負担となります。 ■借主である入居者の負担の範囲入居者が修繕費を負担しなければいけないのは、故意にできた破損の修復です。また、故意でなくても物を引きずった・落としたなど不注意によるものも同様に入居者負担になります。生活に支障があるものは随時対応し、それ以外のものは退去時に原状回復として修復するのが一般的です。具体的な例は次の通りです。・物をぶつけた、落としたなどでできた壁や床の傷・ペットによるフローリングやクロスの汚れや傷・壁への落書き・喫煙による壁紙の黄ばみや焦げ跡・故障家電の放置による漏水被害　など法律ではどのように記されているのか法律ではどのように記されているのか修繕費をオーナー・入居者どちらが負担するかは、基本的に契約時の契約書の内容に基づいて判断されます。契約内容は、法律に基づいてつくられているのが一般的ですが、法律ではどのように定められているのでしょうか。 ■貸主（オーナー）の修繕義務についてオーナーには、管理するマンションに不具合が生じた場合、建物を修繕する義務があります。なお、民法606条には、次のように記されています。【民法606条】（1）賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。（2）賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。このことから、基本的に物件の修繕はオーナーにて行う必要があることが分かります。しかし、それでは入居者が故意や不注意で起きたものも負担しなければいけないのか、ということになるでしょう。そこで、次に確認すべきは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。ここには、退去時の原状回復費用について、経年劣化や通常損耗は貸主負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担であるという基本的な考え方の基準が記されています。こちらは法律ではないため、絶対的なものではありませんが、裁判などでも参考にされるものなので、判断基準として参考にするとよいでしょう。参考：e-gov 民法（明治二十九年法律第八十九号）<外部リンク> 参考：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）｜国土交通省<外部リンク> ■借主（入居者）の修繕義務について賃貸物件の利用では、入居者にも「善管注意義務」があります。「善管注意義務」は、民法400条にある「善良な管理者の注意義務」のことを指します。【民法400条】債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、契約その他の債権の発生原因及び取引上の社会通念に照らして定まる善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。また、国土交通省のガイドラインにも、社会通念上要求される程度の注意をもって賃借物を使用しなければならないと記されてるため、入居者にも借りた物件は故意に傷付けたりせず管理して使用しなければいけないということになります。参考：e-gov 民法（明治二十九年法律第八十九号）<外部リンク> オーナーが修繕を請け負う場合にやるべきことオーナーが修繕を請け負う場合にやるべきことオーナー負担で修繕する場合や、入居者負担であってもオーナーが対応を請け負って修繕する場合、どのように進めていけばよいのでしょうか。 3つのポイントを紹介するため、参考にしてみてください。 ■ポイント1：業者を手配して見積を取得するまずは、修繕対応可能な業者に問い合わせましょう。必要な工事内容を判断してもらい、見積書を作成してもらいます。軽微なものであれば、普段お世話になっている業者に相談するのもよいでしょう。大規模な工事を要するもので一刻をあらそうものでなければ、相見積もりを取るのもおすすめです。 ■ポイント2：修繕工事の手配を進める見積書にて、工事内容やそれぞれにかかる費用などの内容を確認して、納得いくものであれば、契約して工事の手配を進めてもらいましょう。 ■ポイント3：入居者へも詳細を伝える居住スペース内で作業が必要なものであれば、入居者にも立ち会ってもらったり、物を片付けてもらったりするなど何かしらの協力をしてもらう必要があります。そのため、工事が決まり次第日時や工事内容、対応方法などの詳細を伝えてください。可能であれば、入居者の負担が少しでも内容に希望の日程を聞いて考慮するとよいでしょう。賃貸マンションの修繕でよくあるトラブル賃貸マンションの修繕でよくあるトラブル賃貸マンションの修繕で起こりがちなトラブル事例を4つ紹介します。参考にして、対応時のトラブル回避に役立ててください。 ■入居者が無断で修理してしまった入居者が、自己判断で修理した場合、入居者に過失がなく本来オーナー負担の修繕内容であったとしても、それらにかかった費用をオーナーへ請求することはできません。そのため、金銭トラブルが起こらないよう、入居者判断で修理するのはやめてもらうようにしましょう。 ■修繕範囲の認識違いがあった多くのトラブルの原因が「オーナーと入居者の認識違いによるもの」とされています。そのため、誤解が起こらないよう国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にして、分かりやすい内容を契約書に記載しておくとよいでしょう。また、可能な場合は入退去時には、オーナーと入居者の立ち会いのもと、室内の確認をしたり、判断の参考にするため、修繕が必要な箇所は写真に撮って記録したりしておくのがおすすめです。 ■修繕対応が遅れた入居者から報告を受けたにもかかわらず、業者手配を怠ってしまい、大きなトラブルに発展することのないよう、オーナーは迅速な対応を取るようにしてください。また、スピーディーな対応に加えて、入居者が不安にならないように進捗の報告も随時行うとよいでしょう。 ■業者選定ミス必要な工事が行われなければ、またすぐに同じトラブルが起きてしまい二重コストになる可能性もあります。そのため、対応を急ぐあまり、業者選定を怠ってしまったり、急な対応のためコストを抑えたいからと安さで業者選定をしてしまわないように気をつけましょう。トラブルを防ぐためにしておくと良いことトラブルを防ぐためにしておくと良いことこれまでにも解説しましたが、修繕にまつわるトラブルを防ぐためには、日頃から次のことに気をつけておくようにしてください。・契約書に修繕対応（修繕範囲）に関する内容を明文化しておく・修繕箇所や修繕対応の記録を残しておく・計画的に予防修繕や大規模修繕をするまた、トラブル時、円滑に対応を進めるには提携業者を決めて、信頼関係を築いておくことも大切です。信頼できる業者とルールを決めて、急な依頼にもスピーディーに対応してもらえるようにしておくのがおすすめです。東京都の賃貸マンションで修繕を検討中のオーナー様へ　【おすすめ記事】あわせてご覧ください。　★ 【賃貸オーナー必見】マンションの大規模修繕における賃貸経営(収益)への影響を解説！　★ 賃貸マンションオーナー様向け　大規模修繕は義務！？目的やメリット、よくあるトラブルをご紹介まとめまとめ今回は、賃貸マンションの修繕について詳しく紹介しました。修繕にはいくつかの種類があり、費用負担も修復内容によってオーナーや入居者と対応する人が異なります。トラブルや故障が起きたとき、入居者の退去時にトラブルにならないよう、ルールを定めたり連携業者を決めておくなどの対策を取っておきましょう。ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修【この記事の監修者プロフィール】ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可東京都知事（般-5）第895 号) 代表取締役社長　岡本仁(おかもとひとし）一級建築施工管理技士ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。受付時間：9：00～17：30（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno

2026/07/06: お知らせベストウイングテクノ及び各店舗の社内研修による臨時休業をお知らせ; ベストウイングテクノ及び各店舗の社内研修による臨時休業をお知らせ平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。さて誠に勝手ではございますが、ベストウイングテクノ及び弊社運営の各店舗は社内研修に伴い下記日程を臨時休業とさせていただきます。休業日： 2026年7月15日（水）尚、休業期間中は電話受付も全て休止いたします。休業期間中に頂きましたメールへのご返答は、7月16日（木）以降に、順次行ってまいります。ご返答までに少しお時間をいただく場合がございますことを予めご了承下さい。お客様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご理解いただきます様、お願い申し上げます。ベストウイングテクノ株式会社代表取締役社長岡本仁

>最新情報一覧へ

ベストウイングテクノの魅力

マンションの大規模修繕・防水・塗装工事、内外リフォーム・リノベーション工事の施工をおこなう東京都墨田区のベストウイングテクノは、
三つの強みを武器に、皆様に最高のサービスをご提供いたします。

実績

海底トンネル（関門）から超高層建築まで半世紀に亘る培った実績と経験を生かし高い品質技術力をもって、未来創造していきます。

技術力

創業64年の確かな実績と2万件以上の施工実績を数え、更に半世紀 100 年企業を目指して安全・安心な高品質施工を実現いたします。

サポート

安心して任せていただける会社としてアフターメンテナスも誠実に対応いたします。かかりつけホームドクターとして親切、ていねいに安心したサポートを行います。

トピックス

2026/07/29

2026年夏季休業のお知らせ

ベストウイングテクノ及び各店舗の夏季休業のお知らせ誠に勝手ながら、ベストウイングテクノ株式会社及び各店舗は、下記の通り休業とさせていただきます。ご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解くださいますようお願いいたします。 [ベストウイングテクノ株式会社] 休業日：2026年8月11日(火・祝) 〜 8月16日(日) ※8月17日(月)より通常営業いたします。 [店舗]ベストリニューアル墨田ショール...

お知らせ

2026/07/28

賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！

賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！こんにちは。1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。賃貸マンションのオーナーは、設備が故障した場合や退去時には、修繕が必要になります。しかし、すべてオーナー負担ではなく入居者に請求しても良い場合もあるのでしょうか。今回は...

お役立ち情報

2026/07/17

2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ

【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ昨今の電気代の高騰や夏・冬の室内環境のお悩みから、「窓の断熱リフォームを検討したい」「玄関ドアを交換したい」「太陽光発電や蓄電池を導入したい」というご相談が増えています。そこでベストウイングテクノでは、2026年度（令和8年度）の大型補助金を活用した省エネ・再エネについて分かりやすくご相談いただける...

イベント情報

2026/07/07

2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取り...

イベント情報

施工事例

東京都葛飾区振興ビル
大規模修繕工事

東京都葛飾区のマンション・振興ビル様の大規模修繕工事を行いました。カラーシミュレーションで外壁のイメージ.....

東京都大田区東京国際空港
立体駐車場の防水工事

東京国際空港様の立体駐車場の床面防水工事をさせていただきました。工事範囲はP1、P2....

東京都国分寺市 S様邸
塗装工事

東京都国分寺市S様邸の外壁塗装工事を行いました。着工時期は....

東京都墨田区シャルマン押上
太陽光発電工事

東京都墨田区のマンション・シャルマン押上様の大規模修繕工事を行い、屋上の防水工事後に太陽光を設置.....

施工事例一覧を見る

お客様の声

2026/04/30

創業65周年！お客様から寄せられた温かいメッセージをご紹介します

65周年記念企画へ多くの応援メッセージをお寄せいただき、誠にありがとうございました。創業以来、65年にわたり歩んでくることができたのは、皆さまの支えがあってこそです。今回の応援メッセージ企画で、その想いをあらためて実感する機会となりました。お寄せいただいたメッセージのに、心より感謝申し上げます。メッセージの一部をご紹介いたします（随時更新いたします）お客様からいただいたメッセージ ★スタン...

お客様の声

2021/06/28

お客様の声東京都江東区リノベーション工事

お客様の声東京都江東区 K様邸リノベーション工事【どのようにして当社をお知りになりましたか？】・その他（散歩で近くを通りかかりました）【当社を利用するにあたって重視したことは何ですか？】・プラン内容・サービスや対応のよさ【ご提案内容・プラン内容はいかがでしたか？】・大変満足【工事の仕上がりについてお聞かせ下さい】・大変満足【工事はお約束の工期で終了しましたか】・やや遅れた...

お客様の声

2021/01/13

お客様の声埼玉県所沢市大規模修繕工事

お客様の声埼玉県所沢市キングス所沢大規模修繕工事オーナーズ・スタイルのインタビューにご協力いただきましたオーナーズスタイル冬号vol.61 ※画像をクリックするとＰＤＦファイルをご覧いただけます。・岡本社長自ら親身に話を聞いてくださり、水漏れしていた外階段の対策も考えてくれるなど、的確なアドバイスをしてもらえました。手抜きも一切なく、面倒なことでもやるべきことはきちんと説明し...

お客様の声

2020/09/21

お客様の声東京都品川区大規模修繕工事

お客様の声東京都品川区ジュネス秋山大規模修繕工事【どのようにして当社をお知りになりましたか？】・その他（オーナーズスタイルネット）【当社を利用するにあたって重視したことは何ですか？】・評判・価格・営業マンの人柄【ご提案内容・プラン内容はいかがでしたか？】・満足【工事の仕上りについてお聞かせください】・大変満足【工事はお約束の工期で終了しましたか？】・予定通り【営業...

お客様の声

ベストウイングテクノが考えるマンションの大規模修繕工事

ベストウイングテクノでは・・・
建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法選定、材料選定、修繕工事、
施工管理、アフターフォローまですべて一貫して対応することで、
中間マージンをカット。
お客様の意思をズレなく形にします。

一元的な下請けや孫請けを使わず、当社下請け協力会「翼の会」の一貫施工で、
リーズナブルな費用で大規模修繕工事を行います。

お問い合わせ

無料診断のお申込みはこちら

ベストウイングテクノでは、建物（外壁・屋根・屋上）の劣化・調査診断を下記フォームから承っています。

無料診断申込フォームへ

ご質問やお問い合わせはこちら

ベストウイングテクノへのお問い合わせは、お電話もしくは下記のお問い合わせフォームから承っています。

簡単30秒お問い合わせフォーム

お電話からのお問い合わせはこちら

0120-051-871

受付時間 8：30～18：00
（土日・祝日除く）

東京の大規模修繕工事、防水工事ならベストウイングテクノ

◆創業65周年メッセージ◆ ◆イベント情報◆ ◆資料請求◆

創業65年東京都墨田区のベストウイングテクノは建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法・材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォローまで一貫して対応いたします

マンションの大規模修繕工事で当社が選ばれる理由

ベストウイングテクノ事業内容

建築事業部（マンション大規模修繕工事）

建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

不動産事業（不動産仲介・売買）

環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

デザイン修繕（修繕・リノベーション）

最新情報

ベストウイングテクノの魅力

実績

技術力

サポート

トピックス

2026年夏季休業のお知らせ

賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！

2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ

2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

施工事例

東京都葛飾区振興ビル
大規模修繕工事

東京都大田区東京国際空港
立体駐車場の防水工事

東京都国分寺市 S様邸
塗装工事

東京都墨田区シャルマン押上
太陽光発電工事

お客様の声

創業65周年！お客様から寄せられた温かいメッセージをご紹介します

お客様の声東京都江東区リノベーション工事

お客様の声埼玉県所沢市大規模修繕工事

お客様の声東京都品川区大規模修繕工事

ベストウイングテクノが考えるマンションの大規模修繕工事

お問い合わせ

◆創業65周年メッセージ◆ ◆イベント情報◆ ◆資料請求◆

創業65年東京都墨田区のベストウイングテクノは 建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法・材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォローまで一貫して対応いたします

マンションの大規模修繕工事で当社が選ばれる理由

ベストウイングテクノ事業内容

建築事業部（マンション大規模修繕工事）

建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

不動産事業（不動産仲介・売買）

環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

デザイン修繕（修繕・リノベーション）

最新情報

ベストウイングテクノの魅力

実績

技術力

サポート

トピックス

2026年夏季休業のお知らせ

賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！

2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ

2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

施工事例

東京都葛飾区 振興ビル大規模修繕工事

東京都大田区 東京国際空港立体駐車場の防水工事

東京都国分寺市 S様邸塗装工事

東京都墨田区 シャルマン押上太陽光発電工事

お客様の声

創業65周年！お客様から寄せられた温かいメッセージをご紹介します

お客様の声 東京都江東区 リノベーション工事

お客様の声 埼玉県所沢市 大規模修繕工事

お客様の声 東京都品川区 大規模修繕工事

ベストウイングテクノが考えるマンションの大規模修繕工事

お問い合わせ

創業65年東京都墨田区のベストウイングテクノは建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法・材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォローまで一貫して対応いたします

東京都葛飾区振興ビル
大規模修繕工事

東京都大田区東京国際空港
立体駐車場の防水工事

東京都国分寺市 S様邸
塗装工事

東京都墨田区シャルマン押上
太陽光発電工事

お客様の声東京都江東区リノベーション工事

お客様の声埼玉県所沢市大規模修繕工事

お客様の声東京都品川区大規模修繕工事