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創業64年東京都墨田区のベストウイングテクノは 建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法・材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォローまで一貫して対応いたします

マンションの大規模修繕工事で当社が選ばれる理由

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノが考える大規模修繕工事）

創業64年。1961年から半世紀以上、東京都を中心に多くのマンションの大規模修繕工事に携わってきた当社が選ばれる理由を６つのポイントでご紹介します >>> 詳しくはこちら

ベストウイングテクノ事業内容

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一般建設業許可 東京都知事（般-5） 第895 号

建築事業部（マンション大規模修繕工事）

東京のベストウイングテクノは創業64年。
1961年から半世紀以上に渡る歴史と実績・経験が強み。
東京・埼玉・神奈川・千葉エリアを中心に施工実績２万件超！
建物調査・診断から改修設計・工事・監理・アフターまで一貫体制により、
大手ゼネコン品質の修繕工事をリーズナブルな費用でご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（大規模修繕）
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建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店「ベストリニューアル」
25種類の塗装が比較できるショールーム。
お客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。

ベストウイングテクノ運営・ベストリニューアル墨田ショールーム

詳細を見る（塗装）　詳細を見る（防水）
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リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

ＬＩＸＩＬリフォームショップ「ベストリホーム」
厳しい審査に合格した 全国の優良店が加盟する住宅リフォームのプロフェッショナルです。

ベストウイングテクノ運営・ベストリホーム墨田店

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宅地建物取引業 東京都知事免許(2)第101621号

不動産事業（不動産仲介・売買）

不動産売買専門店「LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ」
お客様の疑問・不安を解消し、売主・買主両者が納得いく不動産流通を目指します。

LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ

詳細を見る（中古マンション仲介）　詳細を見る（中古マンション売買）
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環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

送風のない次世代エアコンＦ-ＣＯＮ（光冷暖）に取り組み、
快適な次世代型省エネ冷暖房の普及に努めます。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（F-CON光冷暖システム）　詳細を見る（太陽光発電システム）
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デザイン修繕（修繕・リノベーション）

専任のデザイナーが、お客様の要望をヒアリングしプランを作成します。
住みやすい空間づくり、動線の良さを大切にしてデザインを行い、 人にやさしい、
環境にやさしい、住いづくりをご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（修繕・リノベーション）　詳細を見る（カラーシミュレーション）

最新情報

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2025/03/18
イベント2025年4月19日(土)開催　オーナーズ・スタイル主催【賃貸経営＋相続対策　大家さんフェスタ】に出展決定！
2025年4月19日(土)開催 オーナーズ・スタイル主催【賃貸経営＋相続対策　大家さんフェスタ】に出展します。 オーナーズ・スタイル主催【賃貸経営＋相続対策　大家さんフェスタ】とは 空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーションなどといった 賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや市況やトレンド、ニーズがわかる 多彩なお役立ちセミナーなど、大家さんと企業が一堂に会するイベントです。 ベストウイングテクノは、大規模修繕工事・リノベーション工事だけではなく、 玄関ドアと窓の補助金の申請もサポートしております。 工事や補助金のご相談はベストウイングテクノ株式会社へ イベントは入場、ご相談ともに無料です。お気軽にお立ち寄りください。 賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ 2025春 【フェスタ出展概要】 大家さんフェスタ2025春 日　　時：2025年4月19日（土） 9時20分（受付・開場）～17時40分（閉場） 会　　場：新宿NSビル【展示会：地下1Fイベントホール】 住　　所：東京都新宿区西新宿２-４-１ 参 加 費：入場無料（事前登録制） アクセス： JR線、京王線、小田急線、丸ノ内線「新宿駅」南口・西口より徒歩7分 都営大江戸線「都庁前駅」A3・A2出口より徒歩3分 主催：株式会社オーナーズ・スタイル URL：オーナーズ・スタイル主催 賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ 2025春 　　　https://owners-style.net/s/festa/ 予約なしでも入場可能。詳細はオーナーズ・スタイルHPよりご確認ください。 皆様のご来場を心よりお待ちしております。 ☆お知らせ☆ オーナーズ・スタイル発刊『オーナーズ・スタイル 首都圏版 春号 vol.78』 オーナー様インタービュー記事を掲載していただきました（P54-55） 賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ 2025春 ※賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」 Point１：年４回発行される冊子を無料でお届け Point２：全国の賃貸マンション、アパートのオーナー約 7 万人が読者登録 Point３：空室対策、節税、相続、管理、建築、資産活用、売買、法律、市況など、 賃貸経営に役立つ様々な情報をわかりやすくご紹介 申込み無料 >>> https://owners-style.net/freebook/
2025/01/08
イベント2025年1月・2月！ベストウイングテクノ主催『20254補助金セミナー』のお知らせ
2025年1月・2月！ ベストウイングテクノ主催『2025補助金セミナー』のお知らせ 2025年も断熱窓の導入を支援する補助金制度として2025年版『住宅省エネキャンペーン』の実施が閣議決定されました。※国のGX投資『断熱窓導入の集中的支援』最後の年となります。 2024年にベストウイングテクノ主催で毎月行っていました補助金に関するセミナー『2024補助金セミナー』が、おかげさまで大変ご好評いただきましたので2025年も『2025補助金セミナー』として開催が決定しました🌟🌟 ～セミナーへ参加された方の声(一部)～ ♪窓の工事検討中。実験機で体感できて大変参考になった ♪補助金を使わずに工事したことが残念。もっと早く補助金のことを知りたかった ♪ドア交換はもう少し先で考えていたが、補助金を使えるなら検討する価値がある 補助金セミナー >>> 補助金セミナー＆ＹＫＫ AP展示商品の体感会の様子はこちら 本セミナーでは、『補助金で入居者の満足度向上へ。住まいをより快適に』をテーマに いま知っておきたい、玄関ドア・窓の補助金制度についてご紹介いたします。 2025年も修繕を行う最大のチャンスです！ セミナーは参加費は無料(予約制・先着順)となっておりますので、ふるってご参加ください。 ≪こんなお悩みをお持ちの方へ≫ ✅ピッキング対策が入居者満足度1位※1と聞いたが、ドア交換の費用が気になる ✅入居者から窓に関する苦情が多くて困る ✅電気が値上がりして共用部の電気代が高い ※1：リクルート「2022年度賃貸契約者動向調査」 【セミナー詳細】 補助金セミナー 玄関ドア・マド補助金セミナー＆ＹＫＫ AP展示商品の体感会 <日時> ① 1/25(土)14:00〜16:00 ② 2/5(水)14:00〜16:00 　 <定員> 1日5組　 ※お申込みは先着順とし、定員になり次第締め切りとさせていただきます <会場> ＹＫＫ ＡＰ株式会社 プレゼンテーションスペース ＡＺ５東京 東京都文京区小石川１-４-１ 住友不動産後楽園ビル１Ｆ <講師>ＹＫＫ ＡＰ㈱ <交通> 都営三田線「春日駅」A5番出口徒歩1分 都営大江戸線「春日駅」8番出口徒歩1分 東京メトロ南北線「後楽園駅」8番出口徒歩1分、 東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」4b番出口徒歩3分 JR総武線「水道橋駅」東口徒歩12分 ※会場へは公共交通機関をご利用くださいませ。 ▼お問い合わせはこちら ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣ FAXで申し込む >>> チラシをダウンロード (チラシはこちらから)いただき、03-6368-9649へ送信してください 3⃣ WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちらから ※各セミナーお申込みは先着順とし、定員になり次第締め切りとさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください 皆様のお申込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫
2024/11/01
イベント2024年11月・年内最後！ベストウイングテクノ主催『補助金セミナー』のお知らせ
2024年11月・年内最後！ ベストウイングテクノ主催『2024補助金セミナー』のお知らせ 年内最後のベストウイングテクノ主催 住宅省エネ2024キャンペーン『2024補助金セミナー』の開催いたします🌟🌟 本セミナーでは、『過去最大の補助金で入居者の満足度向上へ。住まいをより快適に』をテーマに 今のうちに知っておきたい、玄関ドア・窓の補助金制度についてご紹介いたします。 2024年は修繕を行う最大のチャンスです！ セミナーは参加費は無料(予約制・先着順)となっておりますので、ふるってご参加ください。 ≪こんなお悩みをお持ちの方へ≫ ✅ピッキング対策が入居者満足度1位※1と聞いたが、ドア交換の費用が気になる ✅入居者から窓に関する苦情が多くて困る ✅電気が値上がりして共用部の電気代が高い ※1：リクルート「2022年度賃貸契約者動向調査」 【セミナー詳細】 玄関ドア・マド補助金セミナー＆ＹＫＫ AP展示商品の体感会 <日時> ① 10/23(水)14:00〜16:00　※終了しました ② 10/30(水)14:00〜16:00　※終了しました ③ 11/13(水)14:00〜16:00　※ご好評につき満席になりました ④ 11/27(水)14:00〜16:00　※ご好評につき満席になりました ⑤ 11/30(土)14:00〜16:00　 　 <定員> 1日４組　 ※お申込みは先着順とし、定員になり次第締め切りとさせていただきます <会場> ＹＫＫ ＡＰ株式会社 プレゼンテーションスペース ＡＺ５東京 東京都文京区小石川１-４-１ 住友不動産後楽園ビル１Ｆ <講師>ＹＫＫ ＡＰ㈱ <交通> 都営三田線「春日駅」A5番出口徒歩1分 都営大江戸線「春日駅」8番出口徒歩1分 東京メトロ南北線「後楽園駅」8番出口徒歩1分、 東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」4b番出口徒歩3分 JR総武線「水道橋駅」東口徒歩12分 ※会場へは公共交通機関をご利用くださいませ。 ▼お問い合わせはこちら ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣ FAXで申し込む >>> チラシをダウンロード (チラシはこちらから)いただき、03-6368-9649へ送信してください 3⃣ WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちらから ※各セミナーお申込みは先着順とし、定員になり次第締め切りとさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください 皆様のお申込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫
2021/11/11
メディア「家主と地主」11月号に掲載されました！
「家主と地主」11月号に掲載いただきました！ 不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」11月号（全国賃貸新聞社発行）に 代表インタビュー記事が掲載されました（28ページ）
2021/11/10
メディアウチコミ発刊オーナー向け専門誌 『ウチコミ！タイムズ ジ・オーナー別冊保存版』に広告掲載されました！
ウチコミ発刊オーナー向け専門誌 『ウチコミ！タイムズ ジ・オーナー別冊保存版』に ベストウイングテクノの広告記事が掲載されました。
2021/06/23
メディアリフォーム専門誌『暮らし快適リフォームガイド』に紹介されました！
リフォーム専門誌『暮らし快適リフォームガイド』に紹介されました！ 一都三県、東京・神奈川・埼玉・千葉の各市区のリフォーム会社の情報がぎっしりと詰まっている一冊。 リフォーム専門誌『暮らし快適リフォームガイド』93ページに ベストウイングテクノ株式会社が運営するLIXILリフォームショップベストリホームが紹介されました。 暮らし快適リフォームガイドとは ☑リフォーム専門誌で様々なリフォーム事例を掲載し、暮らしを快適に過ごすための情報を提供。 ☑巻末には地域に密着したリフォーム店のご紹介を１市１区でピックアップし掲載。
2025/06/30
お知らせベストウイングテクノおよび各店舗の営業時間及び定休日変更のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 2025年7月1日より、ベストウイングテクノ運営の各店舗の 営業時間及び定休日を変更する運びとなりました。 詳細は下記の通りとなります。 ベストウイングテクノ株式会社 営業時間：9:00～17:30　（土日・祝日除く）　 <<弊社運営の店舗>> ベストリニューアル墨田ショールーム ベストリホーム墨田店 LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ墨田店 　　　営業時間：10:00～17:00　（土・日曜定休）　 店舗のご予約に関しましては、2023年12月4日より完全予約制に変更となっております。 来店の際は各店舗ホームページの「来店予約」からご予約をお願いいたします。 お客様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご理解いただきます様、お願い申し上げます。 ベストウイングテクノ株式会社 代表取締役社長 岡本 仁
2025/06/11
お役立ち情報マンションの大規模修繕を検討中の方必見！賃貸と分譲では工事の内容が違うの？
マンションの大規模修繕を検討中の方必見！賃貸と分譲では工事の内容が違う？ こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に 大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。 マンションには賃貸と分譲がありますが、どちらも定期的に大規模修繕を実施する必要があります。 同じマンションでも賃貸と分譲では、工事の目的や工事内容が異なるのでしょうか。 そこで今回はマンションの大規模修繕について、賃貸・分譲それぞれの目的の違いや工事の詳細を詳しくご紹介します！ このブログを参考に大規模修繕工事を検討してみてくださいね。 <<目次>> ▸1. マンションの大規模修繕とは ▸2. マンションの賃貸と分譲とは？ ▸3. 大規模修繕の目的やメリット・デメリット ▸4. 大規模修繕での賃貸と分譲の違い ▸5 . マンションの大規模修繕における注意点 ▸6 .まとめ マンションの大規模修繕とは マンションの大規模修繕で必要になる確認申請とは マンションは、建築基準法に則って十分な安全を確保して建てられています。 しかし、十分な対策を取って建てられた建物も、日々紫外線や雨風のダメージを受けたり経年劣化が進んだりすれば、何かしらの問題が起こるでしょう。 そのため、マンションのオーナーは定期的に大規模修繕を実施して、建物の安全が十分に確保されているか点検し、修繕やメンテナンスをしてトラブルを未然に防ぐ必要があります。 なお、大規模修繕は一般的に15年程度の周期で実施されますが、建物のある環境やダメージの受け具合、修繕計画などに基づいて実施時期を決めます。 マンションの賃貸と分譲とは？ マンションの賃貸と分譲とは？ これから解説する内容は、前提としてこれからマンションのオーナーになることを検討している方に向けて、賃貸マンションと分譲マンションの違いについて解説します。 賃貸マンションとは 賃貸マンションは、オーナーが所有するマンションの一室を貸し出すタイプの住宅のことです。 所有権はオーナーにあり、賃貸契約を結んで、毎月決められた賃貸料を支払うことで、契約者はそのマンションに住むことができます。 また、賃貸マンションに住む人は、あくまで部屋を借りている立場であるため、住む部屋を完全に自分のものにすることはできません。 しかし、賃貸契約を解除すれば、自由に違うマンションに住むことができる身軽さがメリットでもあります。 分譲マンションとは 分譲マンションは、住戸を1つずつ購入し、所有権を得る物件です。その部屋の所有権は購入者にあります。 また、購入した部屋だけでなく、マンションの共有部や敷地の一部にも所有権が発生します。 分譲マンションと賃貸マンションの大きな違いは、所有権の有無と、室内のリフォームも規約の範囲であれば可能な点です。 また、購入した部屋は個人の資産になるため、住み替えが必要な場合は、個人の意志で売買が可能です。 賃貸マンションと分譲マンションについては、基本的にこのような違いがあります。 それでは建物における大規模修繕工事については、どのような違いが出てくるのでしょうか。 大規模修繕の目的やメリット・デメリット 大規模修繕の目的やメリット・デメリット 大規模修繕の目的は、どのマンションにも共通する部分がありますが、賃貸マンション・分譲マンションはそれぞれによって異なるものもあります。 以下で、詳しく解説していきましょう。 共通の目的メリット・デメリット マンションが賃貸か分譲かどうかに関わらず、共通する目的は『建物の維持』 です。 先にも解説した通り、建物はどれだけ安全に建てられていても、日々のダメージや経年劣化により、トラブルの原因が発生する恐れがあります。 万が一トラブルに発展して、住民やマンションの側を通りがかった通行人に怪我などの被害があれば、損害賠償にも発展し建物の修繕も大規模なものになるでしょう。 そのようなトラブルを未然に防ぐために、大規模修繕を実施するのは、どのマンションにもメリットといえるでしょう。 しかし、大規模修繕には高額な費用がかかります。修繕計画に則って、資金調達ができていない場合は、予算の確保が別途必要になります。 また、工事期間はマンションの共有部に使用制限があったり、騒音・ニオイが発生する可能性があったりします。 そのため、生活に不自由が生じるのは、大規模修繕のデメリットといえるでしょう。 賃貸マンションにおける目的やメリット・デメリット 賃貸マンションで大規模修繕を効果的に実施すれば、築年数が経っても、快適に暮らせる状態を維持できるため居住者が集まります。 そのためには、修繕だけでなく、最新設備の導入も検討するとよいでしょう。 そして賃貸マンションでは、大規模修繕の実行は、建物の所有者であるオーナーが判断できます。 住民には、大規模修繕の実行を拒否する権利はないため、オーナーが必要な時期に必要な工事ができます。 スケジュール調整もオーナーによって決められるため、長期的に少しずつ工事することも可能です。 しかし、実行までの調整などはオーナーが1人で担わなければいけません。 自由に決められる一方で、大規模修繕が手間、資金が集まらないなどの理由で大規模修繕をしなければ、建物の老朽化や設備の不十分さによる不満によって住民が離れてしまう可能性もあります。 分譲マンションにおける目的やメリット・デメリット 分譲マンションでは、適切に大規模修繕を実施することで、建物の資産価値を維持できます。 分譲マンションにおいて、資産価値の維持は、オーナーにとっても住民にとっても最大の目的であり、メリットといえるでしょう。 しかし、住民にも所有権があるため、工事の実施や内容をオーナー1人の判断で決めることはできません。 理事会や管理組合から工事を反対されたり、想定外の工事が決まったりするなど自身の意志とは違う内容で大規模修繕が実施される可能性もあります。 大規模修繕での賃貸と分譲の違い マ大規模修繕での賃貸と分譲の違い 大規模修繕を実行するにあたり、賃貸マンションと分譲マンションでは、どのような違いがあるのでしょうか。 大規模修繕実施の決定権 先ほども解説した通り、賃貸マンションではオーナーの判断で大規模修繕の実行が可能です。 しかし、分譲マンションでは、部屋を購入した住民もマンションの所有者であるため、管理組合で大規模修繕の実施に過半数以上の人が反対した場合は、工事を進められません。 資金の調達方法 賃貸・分譲マンションそれぞれの資金調達方法は、以下の通りです。 【賃貸マンションの場合】 原則として賃借人は負担しませんが、毎月賃料の一部を積立金に回すオーナーも少なくありません。 それでも不足する場合は、リフォームローンの利用を検討するケースもあるでしょう。 。 また、資金が十分に集まっていない場合は、賃上げを検討することも可能ですが、無理な賃上げは住民の転居を促進する恐れがあるでしょう。 【分譲マンションの場合】 分譲マンションでは部屋の所有者が、毎月修繕積立金を管理費とともに支払います。 そのため、大規模修繕のためにオーナーや部屋の所有者が別途資金を準備する必要はありません。 しかし、計画通りに十分な資金が集まらない場合は、管理組合との話し合いのもと追加徴収したり、工事の規模を調整したりする必要があります。 工事の範囲 工事の範囲も賃貸マンションでは、建物の所有権を持つオーナーが自由に決定できます。 しかし、分譲マンションの場合、住民が購入している部屋（壁・天井に囲まれた独立した住居空間）は、所有者に権利がある専有部分のため、オーナーが工事の有無を決めることはできません。そのため、区分所有者全員で共有している専有部分以外の共有部分や敷地が工事の対象です。 マンションの大規模修繕における注意点 ママンションの大規模修繕における注意点 最後にマンションの大規模修繕を実行する際の注意点を解説します。賃貸マンション、分譲マンションに関わらず重要なポイントを紹介するため、参考にしてください。 計画的な資金調達 賃貸マンションと分譲マンションでは、資金の調達方法が異なります。 しかし、どちらの場合も工事費用は高額であるため、きちんと修繕計画を立てて、工事までに必要な資金を集められるようにしなければいけません。 計画よりも入居者や購入者が少なく、十分な資金が集まらない心配がある場合は、早めに修繕計画を修正して、工事を可能な範囲で遅らせたり工事内容を見直したりしましょう。 また、工事によっては国や自治体の補助金制度を活用できるため、事前に調べておくことも重要なポイントです。 東京都でマンションの大規模修繕工事を検討中の方へ　 【おすすめ記事】あわせてご覧ください。 　★ 分譲マンションの大規模修繕で補助金が使える！？東京都で利用できる補助金制度も紹介 適切な業者選び マンションの場合、大規模修繕はあらかじめ計画を立てている場合が多いため、計画を立てた業者に依頼するのが一般的です。 しかし、計画を見直したい場合には、別の業者にも現状の計画を見てもらって、建物の状態を踏まえて計画の修正案をもらうのもよいでしょう。 ただし業者選びでは、費用面だけで見極めをするのではなく、工事内容や今後の見通しなど広い範囲を検討する必要があります。 事前説明などでトラブルを回避 マンションの大規模修繕では、工事中に住民に普段通りの生活ができない期間ができるなどの不自由が発生します。 そのため、賃貸マンションでは工事の決定権がオーナーにあるとはいえ、トラブルを防ぐために事前に工事実施の連絡や対応依頼をしておくとよいでしょう。 また、分譲マンションの場合は、管理組合から賛成を集められるように、工事内容や必要なコストなどを丁寧に説明して賛同を得られるようにしておきましょう。 まとめ まとめ 今回は、賃貸マンションと分譲マンションの大規模修繕について、それぞれの目的や違いなどを詳しくご紹介しました。 それぞれに目的やメリットはさまざまあるものの、第一に住民の安全を考え、適切な工事を実施することが大切です。 大規模修繕計画は、工事実施前だけでなく定期的に見直して、必要な工事が実施できるようにしておきましょう。 ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。 ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。 ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修 【この記事の監修者プロフィール】 ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可 東京都知事（般-5） 第895 号) 代表取締役社長　岡本 仁(おかもと ひとし）一級建築施工管理技士 ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。 受付時間：8：30～18：00（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno　
2025/05/22
お役立ち情報マンションの大規模修繕には確認申請がいる？必要になる条件も詳しく解説
マンションの大規模修繕には確認申請がいる？必要になる条件も詳しく解説 こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に 大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。 マンションのオーナーは、所有するマンションの安全や資産価値維持のため、定期的に大規模修繕を実施します。業者選びや工事の計画など決めることも多いなか、まだ一度も大規模修繕を実施したことがない場合、大規模修繕の流れや必要な手続きがわからず、お困りの方も多いのではないでしょうか。 そこで今回はマンションの大規模修繕で必要な確認申請や、確認申請が必須になる条件や申請手順を詳しくご紹介します！ この記事を読んで、このブログを参考に大規模修繕工事を検討してみてくださいね。 <<目次>> ▸1. マンションの大規模修繕で必要になる確認申請とは ▸2. 確認申請をする際に覚えておきたいこと ▸3. 確認申請の流れ ▸4. マンションの大規模修繕で行う確認申請の注意点 ▸5 . マンションの大規模修繕とは ▸6 .まとめ マンションの大規模修繕で必要になる確認申請とは マンションの大規模修繕で必要になる確認申請とは 大規模修繕では、さまざまな手続きが必要になります。そのなかでも「確認申請」が必要になるのかどうか気になっている方も多いのではないでしょうか。 また、そのほかにも省エネ法に関する手続きは、大規模なオフィスやビルなどの増改築をする際に必要なものですが、マンションなどの住宅建築物の大規模修繕の際にも必要になるケースがあります。 そのほか、官公庁への手続き、補助金・助成金を利用する場合はその手続きなども必要になります。基本的には施工会社が対応してくれますが、必要書類の準備が必要になるため、事前にどのような手続きが必要か確認しておくようにしましょう。 マンションの大規模修繕では多くの手続きが必要になりますが、そのなかでも確認申請とはどのようなものなのか詳しく解説していきます。 確認申請とはどのようなもの？ 確認申請は正式には「建築確認申請」といい、ビルや大規模マンションの新築工事や増改築工事を実施する際に行う手続きです。 申請には、確認検査機関や特定行政庁に必要書類を提出する必要があります。 なお、新築マンションを建設する場合は、必ずこの申請が必要です。 どのマンションでも必要な書類なのか 先にも解説した通り、新築で建設するマンションの場合は必ず建築確認申請をする必要があります。 しかし、既存マンションにおける大規模修繕の場合は不要となるケースがあります。 申請が必要な場合とそうでない場合が存在しますので、具体的にどのような場合に申請が必要かを以下で詳しく解説します。 必要になる条件①｜第一号～三号建築物に該当するケース 大規模修繕を実施するマンションが、建築基準法第6条1項の「第一号〜三号建築物」に該当する場合、確認申請が必要です。 建築基準法による第一号〜三号建築物とは、以下のものをいいます。 ■第一号建築物 特殊建築物で、その用途に供する床面積の合計が200㎡を超えるもの ※特殊建築物には病院、劇場、公会堂、飲食・物販店などが当てはまります ■第二号建築物 木造の建築物で3階以上または延べ面積が500㎡あり、高さ13mもしくは軒の高さ9mを超えるもの ■第三号建築物 木造以外の建築物で2階以上、もしくは延べ面積が200㎡を超えるもの マンションの場合は、床面積の合計が200㎡を超える場合、第1号建築物に該当します。 ただし、200㎡以下の場合は、第4号となります。 そのため、2階建の木造賃貸住宅などの場合は、第4号に当てはまることになるでしょう。その場合は、確認申請が不要です。 必要になる条件②｜大規模の修繕・模様替えの定義に当てはまるケース 確認申請が必要なのは、建築基準法第6条1項の「第一号〜三号建築物」に該当するかに加えて、「主要構造部の一種以上について過半の修繕、模様替えに該当する工事」を実施する大規模修繕であるケースとなります。 なお、主要構造部とは壁や柱、床、屋根、階段、梁（はり）を指します。これらの修繕を実施する際には確認申請が必要です。 一方で、外壁塗装や屋根塗装の工事であれば、上記には該当しないため、「第一号〜三号建築物」に該当する場合でも確認申請が不要です。 確認申請をする際に覚えておきたいこと 確認申請をする際に覚えておきたいこと 確認申請が必要な大規模修繕を実施する際、申請に必要な期間や費用、書類にはどのようなものがあるのか解説します。 確認申請にかかる期間 確認申請は、早ければ2週間ほどで完了します。しかし、提出書類やその記載内容（計画内容など）に不備がある場合は、差し戻しなどもあるため最長で2ヶ月ほどかかる可能性もあります。 確認申請にかかる費用 確認申請の提出費用は、自治体によって変わりますが、一般的には数万円ほどになり、その費用はマンションオーナーが負担することになるでしょう。 なお、東京都では30〜100㎡の場合9,400円、100〜200㎡以内の場合1万4,000円、200〜500㎡以内の場合1万9,000円です。 確認申請に必要な書類 確認申請に必要な書類は、提出する建築主事（地方公共団体の有資格者）や指定確認検査機関で異なる場合があるため、作成前に必ず確認するようにしてください。 なお、以下の書類の提出が求められることが多いため、準備しておくとよいでしょう。 ・確認申請書 ・建築計画概要書 ・建築工事届 ・設計図書（意匠図、設備図、構造図） ・構造計算書（地盤調査報告書含む） ・安全証明書 ・委任状 など 確認申請の流れ 確認申請の流れ 確認申請では、工事着工前と後に対応が必要です。それぞれの流れを詳しく解説します。 工事着工前の流れ まずは工事着工前に、建築確認申請を行います。さらに着工前に民間の検査機関もしくは特定行政庁（自治体）による確認審査が行われます。 問題がなければ建築確認済証が発行されるため、それを受けてから工事を開始しましょう。 工事完了後の流れ 工事が完了したら、4日以内に完了検査を申請しましょう。 完了検査とは 申請された書類の通りに工事が実施されたかを確認するものです。 完了検査の申請後、7日以内に完了検査を受けて問題ないと判断されれば、検査済証が発行されるため、これで確認申請が完了します。 マンションの大規模修繕で行う確認申請の注意点 マンションの大規模修繕で行う確認申請の注意点 マンションの大規模修繕における確認申請の注意点を解説します。トラブルにならないためにも、以下に気をつけて進めていきましょう。 また、申請が必要かどうかや、申請方法がわからない場合は、大規模修繕を依頼する施工業者に相談してみるとよいでしょう。 確認申請を怠ってしまうと法律違反になってしまう 確認申請は、法律上必要な手続きです。そのため、該当の工事であるにもかかわらず申請を怠るとペナルティが課されるため、注意が必要です。 なお、確認申請を怠った場合は、建築基準法第99条により1年以下の懲役または100万円以下の罰金が科せられる可能性があります。 確認申請後は間取り・設備の変更ができない 確認申請をした後は、大規模修繕の工事内容（間取りや設備）の大幅な変更はできません。万が一変更してしまった場合は、虚偽申請をしたとみなされる可能性もあるため、注意しましょう。 申請後に工事内容の変更が生じる場合の対処法としては、計画変更の申請をして、その申請が通った後に着工するようにしてください。 既存不適格のマンションの場合は注意が必要 既存不適合の物件とは、建設時には適法であったものの、その後の法改正などで法的に不適合となってしまった物件のことです。 ただし、既存不適格物件の場合も、建築確認申請が必要な工事を実施することは可能です。しかし場合によっては、既存不適格な状態を是正するよう工事の見直しを求められる場合があることを把握しておきましょう。 マンションの大規模修繕とは マンションの大規模修繕とは 最後に他のページでもご紹介していますが一般的な大規模修繕の流れや必要な手続きの一例を紹介します。 大規模修繕工事実施の流れ 大規模修繕の工事期間は、工事内容やマンションの規模によって異なります。 マンションの規模ごとの一般的な工期は、以下の通りです。 ■小規模マンション（50戸以下）・・・3～4ヵ月程度 ■中規模マンション（50戸超～100戸）・・・半年程度 ■大規模マンション（100戸超～）・・・半年〜1年程度 しかし、大規模修繕には事前の準備もあるため、準備期間を踏まえると上記の期間にプラス1年〜1年半ほどの期間が必要になると把握しておくとよいでしょう。 大規模修繕は準備から完了まで、大まかに以下の流れで進行していきます。 【1】管理組合もしくは修繕委員の発足 大規模修繕は、オーナーだけで工事の依頼や打ち合わせなどを進めていく場合もありますが、管理組合のある大規模なマンションであれば、工事準備・進行を一緒に進めていく修繕委員の立ち上げがあります。 【2】現状把握から工事の計画 工事を実施する際は、事前に作成された計画書をもとにしつつ、マンションの現状把握をして、必要な工事の見極めをします。その上で、見積書を作成してもらい、予算と照らし合わせながら計画を進めていきます。 【3】施工会社の選定 大まかな計画が立ったら、工事をどこの施工会社に依頼するのかを決めます。 【4】総会での決議・工事説明 施工会社の決定とともに、必要に応じてマンションの組合に工事の内容や予算を伝え、計画の通り工事を進めて良いかを決めます。工事を実施することになったら、住民向けに工事の説明会も実施しましょう。 【5】工事開始 工事期間中は使用できない設備や場所が発生することもあるため、事前に住民に説明して、トラブルが起きないようにしてください。また、騒音が出る工事の日程などもあらかじめ連絡しておきましょう。 【6】工事完了 工事が完了したら、一緒に工事に問題がないかのチェックをして完了です。工事内容を記録した「竣工図書」を受け取ったら、必ず保管しておきましょう。 東京都でマンションの大規模修繕工事を検討中の方へ　 【おすすめ記事】あわせてご覧ください。 　★ マンションの大規模修繕は必要か？基礎知識やリスクをわかりやすく解説！ 　★ 東京都のマンションで大規模修繕をお考えの方必見！ 　　工事内容や費用、よくあるトラブルとその対策をご紹介 まとめ まとめ 今回は、大規模修繕で確認申請が必要になるケースや申請の流れ、注意点を詳しくご紹介しました。 大規模マンションでない場合は、確認申請の対象にならないケースも多いため、必ずしもこの対応が必要になるわけではありません。 しかし、必要なケースであるにもかかわらず申請をしないで工事を進めると、法律違反になるため、該当物件か判断に迷う場合は、必ず施工会社に相談するようにしてください。 ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。 ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。 ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修 【この記事の監修者プロフィール】 ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可 東京都知事（般-5） 第895 号) 代表取締役社長　岡本 仁(おかもと ひとし）一級建築施工管理技士 ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。 受付時間：8：30～18：00（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno　
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