logo東京の大規模修繕工事、防水工事ならベストウイングテクノ

  • 2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門）」全国1位2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門）」全国1位
  • 個別相談会個別相談会
  • 大規模修繕施工実績1万件超 大規模修繕施工実績1万件超
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◆創業65周年メッセージ◆ ◆イベント情報◆ ◆資料請求◆

創業65年東京都墨田区のベストウイングテクノは 建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法・材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォローまで一貫して対応いたします

マンションの大規模修繕工事で当社が選ばれる理由

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノが考える大規模修繕工事）

創業65年。1961年から半世紀以上、東京都を中心に多くのマンションの大規模修繕工事に携わってきた当社が選ばれる理由を６つのポイントでご紹介します >>> 詳しくはこちら

ベストウイングテクノ事業内容

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一般建設業許可 東京都知事（般-5） 第895 号

建築事業部（マンション大規模修繕工事）

東京のベストウイングテクノは創業65年。
1961年から半世紀以上に渡る歴史と実績・経験が強み。
東京・埼玉・神奈川・千葉エリアを中心に施工実績２万件超！
建物調査・診断から改修設計・工事・監理・アフターまで一貫体制により、
大手ゼネコン品質の修繕工事をリーズナブルな費用でご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（大規模修繕）
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建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店「ベストリニューアル」
25種類の塗装が比較できるショールーム。
お客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。

ベストウイングテクノ運営・ベストリニューアル墨田ショールーム

詳細を見る（塗装）　詳細を見る（防水）
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リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

ＬＩＸＩＬリフォームショップ「ベストリホーム」
厳しい審査に合格した 全国の優良店が加盟する住宅リフォームのプロフェッショナルです。

ベストウイングテクノ運営・ベストリホーム墨田店

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宅地建物取引業 東京都知事免許(2)第101621号

不動産事業（不動産仲介・売買）

不動産売買専門店「LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ」
お客様の疑問・不安を解消し、売主・買主両者が納得いく不動産流通を目指します。

LIXIL不動産ショップ ベストウイングテクノ

詳細を見る（中古マンション仲介）　詳細を見る（中古マンション売買）
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環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

送風のない次世代エアコンＦ-ＣＯＮ（光冷暖）に取り組み、
快適な次世代型省エネ冷暖房の普及に努めます。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（F-CON光冷暖システム）　詳細を見る（太陽光発電システム）
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デザイン修繕（修繕・リノベーション）

専任のデザイナーが、お客様の要望をヒアリングしプランを作成します。
住みやすい空間づくり、動線の良さを大切にしてデザインを行い、 人にやさしい、
環境にやさしい、住いづくりをご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

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最新情報

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2026/07/17
イベント2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ
2026年8月【個別相談会】補助金を活用した『窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池』相談会のお知らせ 昨今の電気代の高騰や夏・冬の室内環境のお悩みから、 「窓の断熱リフォームを検討したい」「玄関ドアを交換したい」「太陽光発電や蓄電池を導入したい」 というご相談が増えています。 そこでベストウイングテクノでは、2026年度（令和8年度）の大型補助金を活用した省エネ・再エネについて 分かりやすくご相談いただける無料個別相談会を毎月開催することになりました。 断熱性能の高い窓・玄関ドアへの交換や、太陽光発電・蓄電池の導入は、光熱費削減だけでなく、住まいの快適性や防災性向上にもつながります。 省エネ・再エネ住宅は、「光熱費の削減」「快適」「健康に良い」など多くのメリットがあり、これからの住まいのスタンダードになりつつあります。 この機会に省エネ・再エネで快適な暮らしをはじめてみませんか？ ✅何から始めればよいかわからない ✅そもそも断熱って効果あるの？ ✅どんな補助金が使えるのか知りたい ✅実際いくらかかるの？ さらにこんなお悩みありませんか？ ✅冬の寒さや夏の暑さを改善したい ✅窓の結露や外の騒音が気になる ✅電気代を少しでも抑えたい ✅太陽光発電や蓄電池に興味がある ✅最新の補助金制度について知りたい ✅リフォーム費用の目安を知りたい ✅防犯性の高い玄関ドアへ交換したい そんな疑問や不安を、リフォーム・省エネ設備の専門スタッフが丁寧にご説明いたします。 ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。 <<目次>> ▸1. 個別相談会で相談できる内容 ▸2. 開催概要 ▸3. ゆっくり相談できる個別対応 個別相談会で相談できる内容 ① 窓・玄関ドアの断熱リフォームの相談 断熱性能の高い窓や玄関ドアへ交換することで、住まいの快適性向上が期待できます。 •冬は暖かく、夏は涼しい住環境へ改善 •結露対策・騒音対策 •冷暖房効率アップによる省エネ効果 •防犯性の高い玄関ドアへの交換 　 ② 太陽光発電・蓄電池の導入相談 電気代高騰対策や災害時の備えとして注目されています。 •太陽光発電による自家消費 •蓄電池による電気代削減 •停電時の非常用電源対策 •導入費用や設置条件の確認 　 ③ 2026年度 最新補助金・助成金活用 国や自治体の補助制度を活用することで、リフォーム費用を抑えられる可能性があります。 •先進的窓リノベ事業 •子育てグリーン住宅支援事業 •太陽光・蓄電池関連補助金 •各種助成制度の対象条件や申請方法 ※補助金には予算上限・申請条件があります。 開催概要 🚨無料・予約制（1枠1組）・先着順🚨 【補助金活用】窓・玄関ドア断熱リフォーム＆太陽光・蓄電池 個別相談会 【開催日時】＊ご予約は先着順でお受けしています。 2026年8月28日（金） ・10:00～　 ・14:00～　 2026年8月29日（土） ・10:00～　 ・14:00～　 ☆次回9月は18日(金)・19日(土)を予定してます。 【会場】 ベストウイングテクノ株式会社１階ショールーム 東京都墨田区横川3-7-10-1F 【参加費】 無料（事前予約制） ※予約制：１枠1組・先着順とさせていただきます ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。 ゆっくり相談できる個別対応 1枠1組限定の個別相談会のため、周囲を気にせずゆっくりご相談いただけます。 「まずは話だけ聞いてみたい」 「補助金が使えるか知りたい」 という方も大歓迎です。 住まいの断熱リフォームや太陽光発電・蓄電池をご検討中の方は、この機会にぜひお気軽にご相談ください。 ★お申込みはこちら★ >>>お問い合わせフォーム　※ご相談内容欄に『個別相談希望　〇月〇日　0:00』とご記入ください。
2026/07/07
イベント2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催
2026年8月25日(火)【新宿開催】 断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催 賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。 当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※住まいStudio東京には太陽光・蓄電池の展示はございませんのであらかじめご了承ください。 🌟募集人数『住まいStudio』の見学最大人数の５名までに限定🌟 （募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選とさせていただきます） ★お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム ～過去のセミナーへ参加された方の声(一部)～ ♪窓の工事を検討中。実験機で体感できて大変参考になった ♪過去に補助金を使わずに工事したことが残念。もっと早く補助金のことを知りたかった ♪ドア交換はもう少し先で考えていたが、補助金を使えるなら検討する価値がある ♪広い屋上を有効活用したいと思い参加。話が聞けてよかった ♪ここまで補助金が出るとは思ってなかった。その場で現調をお願いしました 補助金セミナー ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様 ✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様 ✅空室対策にお悩みのオーナー様 こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない ●断熱ってなに？ ●そもそも断熱って効果あるの？ ●オーナー側のメリットは？ ●どんな補助金が使えるの？ ●結局いくらくらいで修繕ができるの？ 2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催 【開催概要】 ■開催日時 2026年8月25日(火) 10:00～12:30／14:30～17:00 ■募集人数 各回５名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ■場所 ㈱LIXIL　住まいstudio東京 〒160− 6107 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー7F （地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分） 　㈱LIXIL　住まいstudio東京 ★お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム　 ※7月募集は終了しました ■8月25日（火）タイムスケジュール 【午前の部】定員5名 　10：00 ～ 11：00　社長セミナー 　11：00 ～ 12：00　断熱体感ショールーム見学 　12：00 ～ 12：30　個別相談 【午後の部】定員5名 　14：30 ～ 15：30　断熱体感ショールーム見学 　15：30 ～ 16：30　社長セミナー 　16：30 ～ 17：00　個別相談 ※タイムスケジュールは変更になる場合がございます。 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※募集人数は『住まいStudio東京』の見学最大人数の５名までに限定させていただきます。 　（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ▼お申し込みはこちら ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちら ・各回5名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ・お申込み締切：開催日１週間前の12時まで 2026年1月30日申し込みフォーム ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください 皆さまのお申し込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 2026年8月25日(火)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催
2026/07/03
イベント2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！
026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】は 出展する16社の中から複数社を選んで、建築・売買・修繕の相談ができる、1日限りの限定のイベントです。 オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】では 事前予約の個別相談でじっくり話せる！ 話してみたい企業を事前に選び、最大6社（１回40分）と相談できます。 オーナーズ・スタイルが面談スケジュールを組むので、効率的に過ごせます。 空いた時間は企業ブースへ訪問も可能です。 とびこみ参加OK！ 気軽に話せる企業ブースあり！ まずは情報収集として、具体的な検討段階にない方は気軽にブースへ訪問できます。 意外な企業やアイデアと出会えるチャンスです。 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ≪こんな方におすすめ≫ ✅ 色々な建築会社のプランを比較したい ✅ 収益不動産の組み替えを検討している ✅ 相続対策でアパートを建築する予定 ✅ できるだけ高く売りたいがいくらで売れる？ ✅ 建て替えたいけど立ち退きが心配 ✅ 古いアパートを建て替えようか悩んでいる 予約＆相談でよりおトクに！来場者プレゼントも満載のイベントです！ 【開催概要】 ■開催日時 2026年7月25日(土)　10:00～16:30（受付・開場10:00／閉場16:30） ■場所 マイナビPLACE 歌舞伎座タワー 東京都中央区銀座4-12-15 23階 ■交通手段 東京メトロ日比谷線・都営浅草線 東銀座駅直結 東京メトロ丸ノ内線・銀座線・日比谷線 銀座駅A7出口から徒歩約4分 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ■予約締切 個別相談予約：2026/7/10（金）18:00必着 来場予約：2026/7/24（金）12:00必着 ■参加費 無料 2026年7月25日(土)　オーナーズ・スタイル主催【資産の大相談会】に参加！ ★ご予約はオーナーズ・スタイルホームページで受付中です >>> イベント詳細ページへ(外部リンク) ≪チラシ≫
2026/04/01
メディアオーナーズ・スタイル春号vol.82掲載
『オーナーズ・スタイル春号vol.82』に掲載されました。 貸経営情報誌オーナーズ・スタイル首都圏版78号に、代表インタビュー記事が掲載されました。 ～詳細～ オーナーズ・スタイル発刊　大家さんのための賃貸経営マガジン 『オーナーズ・スタイル春号vol.82』　56-57ページ　 ※冊子をご希望の方は　電話0120-051-871　もしくは　 お問い合わせフォームに「冊子希望」とご記入の上、送信して下さい。 ※オーナーズスタイル無料購読のお申し込みはこちら » http://www.owners-style.co.jp/
2026/03/02
メディアHARMONY vol.106 SPRING掲載
賃貸住宅経営情報誌『HARMONY vol.106 SPRING 』に、代表インタビュー記事が掲載されました。 ～詳細～ 賃貸住宅経営情報誌 『HARMONY vol.106 SPRING』　10-11ページ　
2025/10/24
メディア2025年9月22日(月)全国賃貸住宅新聞（第1670号）掲載
2025年9月22日(月)全国賃貸住宅新聞（第1670号）に掲載されました。 修繕工事、提案から施工まで 買い取り再販にも注力
2026/08/21
お役立ち情報マンションの大規模修繕も値上がり！？費用高騰の原因を詳しく解説!
マンションの大規模修繕も値上がり！？費用高騰の原因を詳しく解説！ こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に 大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。 最近では、円安や世界情勢の影響を受け、さまざまなものが価格高騰しています。価格高騰は、食料品や日用品にとどまらず、建築現場でも深刻な問題になっていますが、大規模修繕の実施にも影響が及んでいるのでしょうか。 今回はマンションの大規模修繕における費用高騰について詳しく解説します！ 価格高騰の原因のほか、対策方法なども紹介しているため、ぜひ参考にしてみてくださいね。 <<目次>> ▸1. マンションの大規模修繕工事基礎知識 ▸2. マンションの大規模修繕工事も高騰している！？ ▸3. マンションの大規模修繕工事の費用高騰の原因 ▸4. 費用高騰の原因を踏まえて、実施すべき大規模修繕工事対策 ▸5. マンションの大規模修繕工事における価格対策で気をつけること ▸6. まとめ マンションの大規模修繕工事基礎知識 マンションの大規模修繕工事を検討している方のなかには、「今回が初めての大規模修繕工事で色々わからないことだらけ」という方もいらっしゃるでしょう。そこで、まずは簡単に大規模修繕工事の基礎知識を解説します。 ■マンションの大規模修繕工事とは？ マンションはどれだけ安全性の高い状態で建てられていても、経年に伴って、外観や設備が劣化していきます。軽微なメンテナンスであれば、都度実施可能ですが、大規模な工事が必要な保守には時間や費用を要します。 そのため、普段実施が難しい大がかりな建物の本体（躯体）の修繕、共用部分の改修を定期的に実施します。それが、大規模修繕工事です。 なお、一般的に修繕工事は建物や設備をもとの状態まで回復させる工事、改修工事は時代のニーズに合わせて設備などをアップデートさせる工事を指しています。 ■どれくらいの周期で実施するもの？< 大規模修繕工事の実施周期は、建物によって異なります。それは、建物の構造や建築方法、建物の置かれている環境などによって劣化のスピードが異なるからです。 そのため、必ずこの周期で実施するもの！と決まっているわけではありませんが、目安といわれている周期は「およそ12〜15年」程度といわれています。多くのマンションは、建設時に長期修繕計画を立てるため、基本的にはそれを参考にしながら、定期的に建物を点検して適切な工事時期に実施するのがよいでしょう。 ■費用相場は？ 工事周期と同様に大規模修繕工事に必要な費用は、マンションの規模や工事の内容によって大きく異なります。 また、何回目の大規模修繕工事かによっても費用が異なります。例えば、1回目はまだ建物が新しく大きな劣化や問題がなければ工事内容は比較的シンプルです。しかし、2回、3回と回を重ねるごとに建物は老朽化していくため、安全に保つために必要な工事がより大掛かりになるのです。 これらを踏まえると、あくまで目安ではありますが、1回目の工事では「一戸あたり75〜100万円」を想定し、2回目の工事では「一戸あたり100〜120万円」程度を見積もっておきましょう。 ■工事資金はどこから調達するの？ マンションの大規模修繕工事に必要な資金は、一般的に分譲マンションの場合は、毎月徴収される「修繕積立金」で賄います。 一方で、賃貸マンションの場合は、オーナーが費用を負担します。 そのため、毎月の家賃の一部を積み立てて資金を確保しておくなどを検討する必要があるでしょう。 マンションの大規模修繕工事も高騰している！？ 近年、円安や世界情勢の影響を受けてさまざまな物の値段が高騰し、生活に影響を与えています。建築関連の現場も、高騰の波を受けているため、大規模修繕工事の費用にも大きな影響となっています。 ■国土交通省調べによる費用相場の傾向 国土交通省が直近で後悔している調べ（令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査）によると、マンション1戸あたりの費用として最も多いのが「100〜125万円」とされています。 また、マンション全体の工事費用の総額としては、1回目の大規模修繕工事の場合「平均4,000〜6,000万円」、2回目は「平均6,000〜8,000万円」となっています。 しかし、令和3年以降、建築資材や人件費の高騰が続いているため、現在ではこの価格よりも工事費用が高額になっていることが想定されるでしょう。 参考：国土交通省「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」 ■修繕積立金が足りないマンションが増加（分譲マンションの場合） マンションの大規模修繕工事には、高額な費用を要しますが、近年必要な費用を集められないマンションが増えているという問題があります。 理由はさまざまですが、空室が多く計画通りに費用が集まらないケース、分譲マンションの販売時に価格を下げるため修繕費を下げたため思うように集まらないケースなどが考えられます。 そのため、「ただでさえ資金が足りないのに、費用高騰で益々工事の実施が難しい」という状況に陥っているマンションも少なくありません。 マンションの大規模修繕工事の費用高騰の原因 円安や世界情勢に伴って、物の価格が上がっていることは、世の中にも認知されていますが、マンションの大規模修繕で価格高騰は何に影響を与えるのでしょうか。 （1）建築資材が高騰しているから 日本が輸入大国であることは、多くの方がご存知でしょう。これは食料品などだけでなく、建築資材にもいえることなのです。 現在、日本の建築現場で使用する資材の多くは、輸入に頼ってまかなわれています。資材とは木材だけでなく、塗料や防水材、コンクリート、鉄鋼など多くのものが対象です。原材料には日本で手に入らないものが多く使用されているため、輸入に頼らざるを得ないのが現状です。 しかし、近年円安やウクライナ情勢などの影響を受けて、さまざまな輸入品が値上がりしており、建築資材も高騰しています。 （2）資材などの運送コストが高騰しているから 資材の運送には、輸入時には船、国内運送時にはトラックなどが多く利用されています。 これらを動かすために必要な石油も、円安や世界情勢により高騰しているため、運送コストの値上げにつながっています。 （3）人手不足により人件費が高騰しているから 近年、建築業界では人手不足が深刻な問題となっています。なり手がいない、働き手が少ない状態だと、人材の確保には人件費を上げる必要があります。そのため、人件費も高騰し続けているのです。 （4）安全対策や管理コストが増加しているから 建築現場でも労働や環境に関する配慮が、これまで以上に求められるようになりました。 また、2023年には「マンション修繕積立金ガイドライン」が改訂され、行政の推奨額の引き上げがありました。そのためコストも工事費用の増加につながっています。 費用高騰の原因を踏まえて、実施すべき大規模修繕工事対策 多くの原因に伴い、近年のマンションの大規模修繕工事は、費用高騰が続いています。 しかし、費用が不足している場合は「仕方ない」とそのまま受け入れることも難しいでしょう。 そこで、今できる費用高騰対策の一例を紹介します。 ■状況把握をしたうえで修繕計画や工事内容を考え直す マンションの大規模修繕工事は、あらかじめ作成されている長期修繕計画をもとに検討するのが一般的ですが、必ずしもそれ通りに実施しなければいけないわけではありません。当初の計画より資金が集まらないこともあれば、反対に想定より早く劣化が進むこともあります。 そのため、一度建物の状況を専門家にみてもらい、必要な工事時期や工事内容を見極めて費用に無駄のない大規模修繕を行うとよいでしょう。 ■相見積もりの取得などで適正価格を調べ直す 工事の価格は、統一価格ではないため、依頼先の業者によって異なります。 また、アフターサービスや工事内容の詳細も業者によって異なるため、自分たちのマンションにあった価格と工事の見極めには、相見積もりの取得で数社の費用・工事内容を比較検討して適正を定めることが大切です。 ■修繕積立金の値上げを検討する（分譲マンションの場合） 分譲マンションの場合、現在の修繕積立金で十分に費用が集められないのであれば、修繕積立金の値上げを検討するのも方法のひとつです。 しかし、値上げするには、総会決議が必要なため、短期で資金を調達したい場合の方法としては、あまり効果的とはいえないでしょう。 ■補助金や助成金制度を調べる 時期や自治体によって異なりますが、マンションの大規模修繕に関わる補助金や助成金が利用できることもあります。ホームページで調べたり、直接役所に問い合わせるなどして、一度対象のものがあるか調べてみましょう。 ■不足金を借入で賄うべきか検討する 一時的に金融機関から借入して、工事費用を賄うことも可能です。ただし、あくまで借入のため返済は必須です。 また、分譲マンションの場合は、総会決議が必要で、独断で決めることはできないため、注意が必要です。 マンションの大規模修繕工事における価格対策で気をつけること これまでに費用高騰や高騰対策について、詳しく解説しました。なんとか資金を工面して大規模修繕工事を実施しようと検討する際、気をつけるべきことがあるので、参考にしてください。 ■大規模修繕工事を先延ばしにしない 「工事費用が集まっていないから」「価格高騰が落ち着いてから」と、工事を先延ばしにするのは、おすすめできません。 価格高騰の波が落ち着く目処が経っていないのももちろんですが、劣化状態を放置すれば、建物にリスクが伴います。 また、場合によっては事故やトラブルが発生して、大規模修繕以上に費用がかかってしまうこともあるでしょう。 ■価格だけで依頼業者を選定しない 費用を抑えるための工夫として、少しでも安価に工事を請け負う会社を探すこと自体は問題ありません。 しかし、業者選定の基準を価格だけにしてしまうと、適正な工事の実施ができなかったり、アフターサービスが充実しておらず、もしものときに追加費用や工事が必要になったりすることもあるでしょう。 そのため、相見積もりを取り、価格だけでなく工事内容も見極めたうえで、適正価格を検討してみてください。 ■住民への説明や案内を怠らない 当初の工事計画から工事内容を変更したり、追加費用を徴収する場合は、住民が理解・納得して工事が進められるよう説明や案内を怠らないようにしてください。無理に押し進めることで、トラブルになったり、工事が実施できない・延期しなければいけないということにならないよう気をつけましょう。 東京都のマンションで修繕を検討中のオーナー様へ　 【おすすめ記事】あわせてご覧ください。 　★ マンションの大規模修繕は必要か？基礎知識やリスクをわかりやすく解説！ 　★ マンションの大規模修繕とは？周期や費用、失敗しないためのポイントを徹底解説！ まとめ 今回は、マンションの大規模修繕工事に関わる費用高騰について詳しく紹介しました。 円安や世界情勢による価格高騰は、建築現場にも大きな影響を与えています。しかし、建物の劣化は日々進んでいくため、大規模修繕工事を諦めるのではなく、工夫しながら工事計画を進めていきましょう。 ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。 ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。 ぜひ安心してお問合せくださいね。
2026/08/18
お役立ち情報マンションの賃貸オーナーの修繕義務とは？修繕義務の範囲なども詳しく解説！
マンションの賃貸オーナーの修繕義務とは？修繕義務の範囲なども詳しく解説！ こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に 大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。 賃貸マンションのオーナーは、定期的に大規模修繕工事を実施します。しかし、工事のタイミング以外でも、建物や個人の部屋の備品の破損や劣化による修繕対応が必要な場合もあります。 今回は賃貸マンションの修繕義務について詳しく解説します オーナー、賃貸人それぞれの修繕義務や修繕義務に関する疑問についても解説するため、ぜひ参考にしてみてくださいね。 <<目次>> ▸1. マンションの賃貸オーナーが実施すべきメンテナンス ▸2. マンションの大規模修繕工事とは？ ▸3. マンションの修繕義務とは？ ▸4. 修繕義務の範囲 ▸5. 修繕義務に関する疑問 ▸6. まとめ マンションの賃貸オーナーが実施すべきメンテナンス 賃マンションの賃貸オーナーが実施すべきメンテナンス マンションの賃貸オーナーは、日々建物の管理を行い、必要な修繕や備品の交換対応をしなければいけません。住民が安全に暮らせるために、賃貸オーナーがやるべきメンテナンスの一例を解説します。 ■日常点検 オーナー自身で目視チェックをして、破損や破損につながりそうな箇所がないか、日々チェックする必要があります。 また、目視チェックだけでは対応できないことに関しては、業者に依頼して、建物に以上がないか定期的にチェックしてもらう必要もあるでしょう。 ■大規模修繕工事 賃貸マンションに限らず、建物は12〜15年に一度程度、大規模修繕工事を実施します。 建物はどれだけ丈夫に建てられていても、日々劣化が進みます。破損した場所を随時修繕することも大切ですが、定期的に大規模修繕工事により、徹底的に建物をメンテナンスしましょう。 マンションの大規模修繕工事とは？ マンションなどの建物を安全に保つために実施する大規模修繕は、賃貸マンションでも必要な工事です。 工事の目的や工事内容などをもう少し詳しく理解しておきましょう。 ■工事の目的 マンションは、建築基準法に則って安全に暮らせるよう建てられていますが、どれだけ安全な建物でも、経験劣化により老朽化が進みます。雨風にさらされる外壁や屋上のほか、普段目に見えない配管、電気設備なども劣化していくため、定期的に専門家による点検と修繕によってトラブルを未然に防ぎます。 また、建物は経年劣化により美観も損なわれます。美観が損なわれると見た目が悪くなるだけでなく、雨漏りの原因にもなるでしょう。 さらに見た目が悪い、設備が整っていないマンションには、新しい住人が入りにくくなるため、大規模修繕では建物の資産価値を高めることも重要な目的となります。 ■おもな工事対象 大規模修繕で工事するおもな場所は「共用部分」とよばれる場所です。 具体的には、以下の場所があげられます。 ●外壁 ●屋上 ●ベランダ ●配管 ●エントランス ●廊下　など また、そのほかにオートロックや宅配ボックスなどの設備導入や、バリアフリー化などを大規模修繕のタイミングで実施されることも増えています。 ■実施周期 一般的に大規模修繕は、12〜15年ほどの周期で実施されることが多い傾向にあります。しかし、建物の状態や周辺環境による劣化具合などによって、適切な周期が異なります。 さらに1回目の工事、2回目の工事・・・など回数（築年数）によっても、工事時期が変動するでしょう。 ■費用相場 大規模修繕の費用相場は、工事内容や劣化具合などによっても異なりますが、一般的に1戸あたり100〜150万円程度が相場とされています。 1度目の大規模修繕は、築年数が浅いため比較的工事内容も少なくなる場合が多く、2〜3回目の方が工事規模が大きくなり、費用がかかるとされています。 マンションの修繕義務とは？ マンションの修繕義務とは？ マンションの維持には、日常点検や大規模修繕が欠かせません。ただし、これはおもに共用部分の対応で、住民ごとの所有スペースである部屋のなかなどで、破損などのトラブルがあった場合、修繕は誰が対応することになるのでしょうか。 以下では、修繕義務について詳しく解説していきます。 ■貸主（オーナー）の修繕義務とは？ 貸主の修繕義務とは、貸主が賃貸借契約を締結している場合に、建物（部屋）や設備を適切な状態に保つ責任のことです。もし賃借人に貸している建物に不備が生じて、適切な状態でなくなった際には、適切な方法で使用・収益できるよう修繕しなければいけません。 これは、民法第601条に基づいているもので、この法律によると「賃貸人は賃借人に物件を使用・収益させる義務を負う」と定められています。 ■貸主（オーナー）が修繕しなくても良いケース 先にも解説の通り、修繕義務とは賃貸借契約を結んでいる貸主（オーナー）が対応するのが主なものですが、ケースによっては貸主（オーナー）ではなく、賃借人である住民が修繕対応しなければいけない場合があります。 賃借人である住民の故意や過失による損傷・滅失の場合は、その修繕義務は貸主（オーナー）ではなく、賃借人自身での修繕対応になったり、貸主（オーナー）の負担が少なくなることもあるでしょう。 例えば、壁紙に落書きをした、水を出しっぱなしにして水浸しにした、備え付けの備品を不注意により破損させた、ペットによる汚れやニオイなどがそれらに当てはまります。 また、室内に設置されたエアコンに軽微な水漏れがあった際、報告せずそのまま使用し続けたことにより、壁が破損・腐食などが起きた事例では、民法第400条に基づいて善管注意義務違反が賃借人に認められたものもあります。 修繕義務の範囲 マンションの貸主であるオーナーには、所有しているマンションの修繕義務がありますが、具体的にはどの範囲が修繕対象になるのでしょうか。以下で詳しく解説していきます。 ■基本的な修繕の範囲 基本的に貸主（オーナー）が請け負わなければいけない修繕の範囲は、修繕しなければ賃借人が契約の目的に従った利用ができなくなるかどうかです。ただし、修繕の範囲は当事者間の合意に基づきます。そのため、契約書に記載されている修繕の範囲や負担区分が判断の基準となります。 一般的な修繕義務の範囲としては、屋根や外壁の破損、電気・ガス・水道など生活に必要な設備に関しては貸主（オーナー）の修繕範囲となるケースが多いでしょう。そのため、賃借人の故意によるものでない水漏れは、貸主（オーナー）が対応することになります。 ただし、例えば初期設備であるエアコンが自然故障した場合、賃借人から最新のエアコンにしてほしいと要望があったとしても、貸主（オーナー）の修繕義務の範囲とされているのは、使用収益ができる状態にするために必要な限度にとどまります。 ■都度判断が必要なもの 一般的に天災（台風・大雨・地震など）で、修繕が必要になった場合、貸主（オーナー）に修繕義務が発生します。 しかし、修繕義務は任意規定であるため、貸主（オーナー）と賃借人が同意している契約内容によって判断されます。そのため、天災など不可抗力による破損も賃借人が修繕するという契約になっていれば、貸主（オーナー）に修繕義務は発生しません。 そのほかにも、修繕費用が高額であり、裁判で賃料に釣り合う範囲で修繕義務が成り立つと判断されたケースもあります。 修繕義務に関する疑問 最後に修繕義務に関する疑問をいくつか紹介します。当てはまるケースがあった際の参考にしてみてください。 ■古い備品を替えて欲しいという要望は受けるべき？ エアコンなど備え付けの備品が古いので、新しくしてほしいと賃借人から要望があった場合、対応するかどうかは「契約にそのような記載があるか」「使用に問題があるか」などが判断のポイントです。 問題なく使用できている場合は、借りに別の部屋の備品よりも古いものであったとしても、取り替えに対応する必要はありません。 しかし、契約書に記載がある場合はその限りではありません。また口約束で「新しいものに交換する」と言っていた場合は、対応する必要があります。 ■賃借人とのトラブルを防ぐための対策は？ これまでの解説にもあったように、修繕義務は任意規定であるため、貸主（オーナー）と賃借人の間での同意に基づきます。 そのため、契約時にトラブル時の修繕義務の線引きを明確にしておくことが、後々のトラブル回避につながるでしょう。 ■修繕対応リスク回避のためにできることは？ マンションに備え付けられているあらゆる設備は、経年劣化により故障・破損する可能性があります。大きなトラブルにならないよう、日頃から点検やメンテナンスをしたり、定期的な大規模修繕工事を適切に実施することもリスク回避の対策です。 東京都の賃貸マンションで修繕を検討中のオーナー様へ　 【おすすめ記事】あわせてご覧ください。 　★ 賃貸マンションのオーナー必見！修繕費の負担や負担の範囲を解説！ 　★ 【賃貸オーナー必見】マンションの大規模修繕における賃貸経営(収益)への影響を解説！ 　★ 賃貸マンションオーナー様向け　 大規模修繕は義務！？目的やメリット、よくあるトラブルをご紹介 まとめ 今回は、マンションの修繕義務について詳しく紹介しました。 貸主であるマンションオーナーは、マンションの設備などに破損や不具合があれば、修繕義務に基づいて対応する必要があります。しかし、破損の原因や賃借人との契約内容によっては、費用負担が賃貸人でなくなる場合もあるため、きちんと契約内容の確認をして対応しましょう。 ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。 ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。 ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修 【この記事の監修者プロフィール】 ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可 東京都知事（般-5） 第895 号) 代表取締役社長　岡本 仁(おかもと ひとし）一級建築施工管理技士 ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。 受付時間：9：00～17：30（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno　
2026/08/08
お知らせ【受賞のお知らせ】 LIXILリフォームショップ「2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門）」全国1位
【受賞のお知らせ】 LIXILリフォームショップ「2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門）」全国1位 こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区を中心に 大規模修繕、塗装、防水、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。 このたび、当社はLIXILリフォームショップ全国オーナー会において、2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門）全国１位を獲得いたしましたことをご報告いたします。 「2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門） 全国1位」を受賞 2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門） 2026年7月9日（木）、東京・お台場で開催された「LIXILリフォームショップ全国オーナー会」にて、各種表彰式が執り行われました。 その中で当社は、「2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門） 」において全国1位を受賞いたしました。 全国約560店舗（2026年3月末時点）のLIXILリフォームショップの中で、このような評価をいただけたことをスタッフ一同、大変光栄に思っております。 この栄誉ある賞を受賞できましたのも、日頃よりご愛顧いただいているお客様をはじめ、関係者の皆様のお力添えのおかげです。心より感謝申し上げます。 全国1位の受賞は、お客様からの信頼の証です 2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門）　2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門） 今回の受賞は、多くのお客様からご依頼をいただき、一つひとつの現場や案件を誠実に積み重ねてきた結果だと考えております。 住まいのリフォームは、お客様の大切な資産を守り、より快適な暮らしを実現するための重要な工事です。 当社では、お客様一人ひとりのお悩みやご要望に寄り添い、安心してお任せいただけるよう、丁寧なご提案と施工を心掛けてまいりました。 今回の受賞を励みに、これからも品質・サービスの向上に努め、お客様満足度のさらなる向上を目指してまいります。 全皆様への感謝 2025年度年間コンテスト工事売上マスター賞（個人売上部門） ベストウイングテクノ創業65年の節目にあたり、「売上マスター賞 個人売上部門」全国1位という結果は、お客様、協力会社の皆様、そして地域の皆様のご支援があってこそ実現できたものです。 改めまして、心より御礼申し上げます。 今後もスタッフ一同力を合わせ、より快適で、より安心・安全な住まいづくりを通じて、お客様の暮らしに貢献できるよう努めてまいります。 これからも変わらぬご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 ベストウイングテクノ株式会社 代表取締役社長 岡本 仁 過去の表彰はこちら >>> 社外表彰受賞のご報告♪ (2021年度年間コンテスト) ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。 具体的な内容や今後の工期への影響につきましては、どうぞお気軽に弊社担当スタッフまでお問い合わせください。 ★お問合せはコチラ★
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