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マンションも戸建も十分な修繕積立金の準備を!

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マンションも戸建も十分な修繕積立金の準備を!

マンションも戸建も十分な修繕積立金の準備を!


マンションや戸建て、どんな建物でも年月が経つにつれて、あちこちが痛み劣化が出てきます。
適切な時期に適切な修繕(メンテナンス)を行って、安心快適に暮らし、建物の維持と美観を守りましょう。

東京都墨田区ベストウイングテクノ|マンションも戸建も十分な修繕積立金の準備を!



目次
【1】マンションの修繕積立金
【2】戸建の修繕積立金
【3】マンション修繕(大規模修繕工事)箇所と周期の目安
【4】戸建て修繕やリフォームが必要になりやすい箇所
【5】まとめ


 

【1】マンションの修繕積立金


マンションは良好な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るために、計画的な修繕工事の実施が不可欠です。
そこにかかる修繕工事の費用は多額であり、修繕工事の実施時に一括で徴収することは大変困難になります。

将来予想される修繕工事を見越した長期修繕計画を策定し、毎月修繕積立金を徴収することが重要となります。

修繕実施 理想のタイミングについてはこちらをご覧ください。
お役立ち情報 >>>  【修繕工事が〇年周期の理由】修繕実施 理想のタイミングとは


 

【2】戸建ての修繕積立金


戸建ては、マンションに比べて維持管理コストがかからない点や、
好きなタイミングで好きな場所の修繕・リフォームが行えるというメリットがあります。

しかしマンションのように修繕費用を積み立てしているわけではないので、
戸建ての場合はその都度の自己負担になります。

今はいいや・・・
と先延ばしにしたため、修繕・リフォームの範囲が増え、費用がかかるケースも少なくありません。



【3】
マンション修繕(大規模修繕工事)箇所と周期の目安


修繕の周期は、修繕箇所によっても変わってきます。
全体の修繕は12年が目安ですが、箇所によって適切な修繕時期は異なります。

設備系に関しては、それぞれ部位の耐用年数が切れる前に、随時進めていくのがポイントです。
ただし、部位や修繕方法によって周期が異なりますので、下記の表をご参照ください。


大規模修繕工事の周期(例)

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 (出所)国土交通省「長期修繕計画標準様式 第3-2号記載例」から抜粋。周期はあくまで参考例

そのほかの部位の周期はこちら>>>大規模修繕工事のタイミング

マンション部位別のチェックはこちら
>>>  マンションの劣化チェックポイント

【4】戸建て修繕やリフォームが必要になりやすい箇所


戸建ての修繕やリフォームが必要になりやすい箇所としては、
屋根と外壁の塗装・防水工事、キッチンやお風呂、トイレなどの水回り設備、和室の畳の張替えなどです。

10年から15年ほどで修繕が必要になると言われていますので、計画的に資金を用意しておきましょう。

戸建て部位別のチェックはこちら
 >>> 戸建ての劣化チェックポイント

<<参考>>

戸建ての屋根と外壁の塗装・防水工事は、
一般に10年~15年に1度は実施したほうがよいとされていて、防水工事を行わないと雨漏りの原因になります。

漏水が起こると、室内が水浸しになり、フローリングやクロスを張り替えなければならなくなるかもしれません。
もし、コンクリートの天井から雨水が漏れていたら、コンクリート内部の鉄筋がサビつき、耐震強度が著しく低下しているおそれがあります。

トラブルが起きてからの修繕では、費用も期間も余計にかかります。

「まだ大丈夫」と決めつけず、問題が起こる前に早めの防水工事をご検討ください。

 

このような症状が出てきたら、防水工事をご検討ください。

✅雨漏りがしている
✅防水シートがめくれている
✅防水塗料がはがれている
✅天井にシミ・カビが出ている
✅屋上の目地材が飛び出している
✅屋上にひび割れが入っている
✅新築(前回)の工事から10年以上経過している

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防水工事の種類と価格(目安)はこちらから
>>> https://www.technobestwing.jp/work/waterproof.html


【5】まとめ


マンションも戸建て、どんな建物でも年月が経つにつれて、あちこちが痛み劣化が出てきます。
適切な時期に適切な修繕(メンテナンス)を行って、安心快適に暮らし、建物の維持と美観を守るためにも十分な修繕積立金の準備をしましょう!

ベストウイングテクノはマンションの大規模修繕から戸建てまでも数多くの実績がございます。

施工事例はこちらから >>> 施工事例ページ

お見積もり・診断の依頼はこちら>>>劣化・調査診断お申込みフォーム

 


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