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もっと知りたい!修繕工事と改修工事の違いとは?

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もっと知りたい!修繕工事と改修工事の違いとは?

もっと知りたい!修繕工事と改修工事の違いとは

 

修繕工事と改修工事、どちらも同じような内容の工事に思われがちですが、実は工事内容は異なります。

特に大規模修繕工事では、「修繕」に加えて「改修」を同時に行うことがあります。

 

この「修繕」と「改修」とは、一体何が違うのか?
今回は修繕工事と改修工事の違いについてご紹介していきます。

 

修繕とは

新築時に近づく様に建物を回復させる工事を行うことで、資産価値を向上することを目的としています。

経年や何らかの外的要因によって劣化や不具合が生じた建物、建物の一部、設備、部材などに対して修理や取り替えなどを行い、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを修繕と言います。

回復の度合いは応急処置的なレベルのものではなく、建物を建設当初の水準にまで戻すことが目標となります。

 

改修とは

建物の性能や機能をグレードアップより良いものに変更する工事を行い、建物全体の性能を改善し、資産価値の向上を目的としています。改修工事は修繕工事と同時に行われます。

マンションに求められる性能・機能は、住まい方の変化や設備機器の進歩等により年々高まっており、近ごろの新築マンションの性能や居住性は著しく向上しているので、高経年マンションでは性能・機能面での陳腐化が進行し、資産価値が低下することにもなりかねません。

こうしたことから、高経年マンションの質及び価値を長持ちさせていくためには、「修繕」による性能の回復に加えて、現在の居住水準・生活水準に見合うよう、マンションの性能をグレードアップし、住みよいマンションにしていく「改修」が重要になります。

 

一般的には、性能・機能をグレードアップさせる工事のことを「改良(グレードアップ)工事」といい、修繕及び改良により建物全体の性能を改善する工事のことを「改修工事」といいます。

 

 

いわゆる

「リフォーム」が「修繕」に対応し、「リノベーション」が「改修」に対応すると言ってよいでしょう。

「修繕」は建物の性能を維持し、以前の状態に回復するために行うものですが、「改修」は社会や時代の変化によって向上していく住環境の水準に合わせて、初期性能よりも高い性能や機能、居住性を獲得することを目指すものです。

リフォームとリノベーションの違いについては、こちらも参考にしてください。
>>> 暮らしに合った建物の改修工事!リフォームとリノベーションの違いとは?

 

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マンション・ビルの大規模修繕工事とは
マンションやビルの建物の経年による劣化などにあわせて実施する、計画的でまとまった修繕工事のことです。

建物は頑丈な造りではございますが、風雨や日射の影響を受けます。
そのため、定期的なメンテナンスが大切です。

大規模修繕工事の理想のタイミングについてはこちらも参考にしてください。
>>> 【大規模修繕工事が〇年周期の理由】修繕実施 理想のタイミングとは

 

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まとめ

見た目は綺麗な建物でも、実は見た目以上に劣化が進行していたり、建物内部まで劣化が広がっている場合があります。その為、定期的に目視や打検による検査が必要になります。

 

「建物は話せない」
建物は人とは違い、いくらボロボロでも悲鳴をあげることはありません。

ただ限界が近づいている予兆は密かに示しています。それを施主様が察して、対処してあげることがとても大切です。

劣化チェック自己診断で気になる点や異常を見つけたらベストウイングテクノにご相談ください。
>>> 劣化のチェックポイント

>>> 劣化・調査診断お申込みフォーム

 

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マンションも戸建て、どんな建物でも年月が経つにつれて、あちこちが痛み劣化が出てきます。
安心快適に暮らし、建物の維持と美観を守るためにも適切な時期に適切な修繕(メンテナンス)を行いましょう!

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