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大規模修繕工事のFAQ

よくあるご質問お答えします

Q

大規模修繕の工事期間はどのくらいかかりますか?

A

中規模マンション(20~30戸)なら2~3カ月、大規模マンション(30~60戸)なら3~5ヶ月を目安としてお考えください。

Q

大規模修繕工事の予算はどのくらい見ておけばいいでしょうか?

A

戸数や工事内容によって異なりますが、目安として1戸当たり90万~120万が概算金額となります。

但し、既存建物の築年数・劣化状況、施工する仕様やグレードによって差がでますので、一度、御相談下さい。

Q

大規模修繕はどのくらいの周期で行ったほうがいいでしょうか?

A

大規模修繕工事は、部位毎にそれぞれ修繕の時期が異なりますが、10年~12年周期が一般的です。

Q

大規模修繕工事はどのようなことをしますか?

A

足場を掛けて行う必要があるものを大規模修繕工事と呼びます。

大きくは、「外壁塗装」「屋上・バルコニー防水」「鉄部塗装」「コーキング工事」「給排水管」「エレベーター」

Q

見積りには費用はかかりますか?

A

費用はかかりません。但し、見積数量・項目がない場合や図面がない場合は、現地調査の上、御見積りをさせて頂きます。

Q

実費精算とはどういう意味ですか?

A

足場を組んでからでないと正確な見積り金額が算出できないため、足場のない見積り段階では概略予算をたて、 工事後に実費精算をする方法の意味となります。当初の予算が余ることもあれば足りないこともあります。

Q

工事中は在宅しなくてはいけませんか?

A

玄関ドア内側の塗装工事をする場合のみ、御立ち会いをお願いしております。乾燥まで2~3時間かかります。

Q

工事中に洗濯物を干せない時期はありますか?

A

工事掲示板にて事前にお知らせ致します。特に、塗装工事やバルコニー防水工事の際は御協力をお願い致します。

Q

管理組合(修繕委員会)は設置しなくてはいけませんか?

A

法律上の決まりはありません。しかし以下の理由から修繕委員会を結成した方が良いと思われます。

①建築・法律・資金等の専門的な課題を取り扱うため、住民の中から専門知識のある人を選定する方が良い。

②建物全体の工事で、改良工事もあることから、住民の意思を的確に範囲できるよう、年代や性別を混合し、バランスの良い委員構成にする方が良い。

③理事会と異なり、開催頻度が多いため、そのペースに対応できる人を選定する方が良い。

Q

防水工事だけお願いしたいのですが、対応してもらえますか?

A

もちろん承ります。部分的な工事の依頼のご相談もお気軽にどうぞ。

お問い合わせフォームはこちら

Q

工事の保証はありますか?

A

各部位ごとに保証がございます。

1.屋上防水工事 10年(条件:5年目トップコート塗り替え)

2.バルコニー・庇防水 工事 5年

3.シーリング工事 3年

4.外壁塗装工事 5年、アステックペイント10年

5.鉄部塗装工事 2年

Q

BS・CSアンテナはそのままで大丈夫ですか?

A

外部足場設置に伴い、原則として工事期間中は取外し頂いておりますが、詳細に関しましては、現場担当者まで御連絡下さい。

Q

工事中に塗料が飛散することはありませんか?

A

飛散防止ネット及び車又はバイクにはビニール製の養生カバーを取付させて頂く場合があります。

Q

音、振動や臭いの出る工事はありますか?

A

工事掲示板にて事前にお知らせ致します。

塗装工事では塗料の臭いが発生します。下地補修工事ではドリルを使用しての作業のためで音、振動が発生します。

Q

劣化・調査診断に費用はかかりますか?

A

無料で行っております。

※建物の劣化・調査診断は有料になる調査もございますので、 詳しくはお問い合わせください。

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