大規模修繕工事なら東京のベストウイングテクノ

マンションの大規模修繕工事で当社が選ばれる理由

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（ベストウイングテクノが考える大規模修繕工事）

創業64年。1961年から半世紀以上、東京都を中心に多くのマンションの大規模修繕工事に携わってきた当社が選ばれる理由を６つのポイントでご紹介します >>> 詳しくはこちら

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（屋根外壁塗装・防水工事専門ベストリニューアル墨田ショールーム）

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（LIXILリフォームショップベストリホーム墨田店）

東京都墨田区ベストウイングテクノ｜大規模修繕工事（LIXIL不動産ショップベストプレイス墨田）

ベストウイングテクノ事業内容

建築事業
（大規模修繕工事）
建築事業
（塗装・防水工事）
リフォーム事業
（内装ﾘﾌｫｰﾑ、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ工事）
不動産事業
（不動産仲介・売買）
環境事業
（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光）
デザイン修繕
（修繕・リノベーション）

一般建設業許可東京都知事（般-5）第895 号

建築事業部（マンション大規模修繕工事）

東京のベストウイングテクノは創業64年。
1961年から半世紀以上に渡る歴史と実績・経験が強み。
東京・埼玉・神奈川・千葉エリアを中心に施工実績２万件超！
建物調査・診断から改修設計・工事・監理・アフターまで一貫体制により、
大手ゼネコン品質の修繕工事をリーズナブルな費用でご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（大規模修繕）

建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店「ベストリニューアル」
25種類の塗装が比較できるショールーム。
お客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。

ベストウイングテクノ運営・ベストリニューアル墨田ショールーム

詳細を見る（塗装）　詳細を見る（防水）

リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

ＬＩＸＩＬリフォームショップ「ベストリホーム」
厳しい審査に合格した全国の優良店が加盟する住宅リフォームのプロフェッショナルです。

ベストウイングテクノ運営・ベストリホーム墨田店

詳細を見る（内装リフォーム）　詳細を見る（リノベーション）

宅地建物取引業東京都知事免許(2)第101621号

不動産事業（不動産仲介・売買）

不動産売買専門店「LIXIL不動産ショップベストウイングテクノ」
お客様の疑問・不安を解消し、売主・買主両者が納得いく不動産流通を目指します。

LIXIL不動産ショップベストウイングテクノ

詳細を見る（中古マンション仲介）　詳細を見る（中古マンション売買）

環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

送風のない次世代エアコンＦ-ＣＯＮ（光冷暖）に取り組み、
快適な次世代型省エネ冷暖房の普及に努めます。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（F-CON光冷暖システム）　詳細を見る（太陽光発電システム）

デザイン修繕（修繕・リノベーション）

専任のデザイナーが、お客様の要望をヒアリングしプランを作成します。
住みやすい空間づくり、動線の良さを大切にしてデザインを行い、人にやさしい、
環境にやさしい、住いづくりをご提案いたします。

ベストウイングテクノ株式会社

詳細を見る（修繕・リノベーション）　詳細を見る（カラーシミュレーション）

最新情報

全て見る
イベント
メディア
お役立ち・お知らせ

2026/01/08: イベント2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催; 2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※住まいStudio東京には太陽光・蓄電池の展示はございませんのであらかじめご了承ください。 🌟募集人数『住まいStudio』の見学最大人数の５名までに限定させていただきます🌟 （募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選とさせていただきます） ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様 ✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様 ✅空室対策にお悩みのオーナー様こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない ●断熱ってなに？ ●そもそも断熱って効果あるの？ ●オーナー側のメリットは？ ●どんな補助金が使えるの？ ●結局いくらくらいで修繕ができるの？【開催概要】 2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催 ■開催日時 2026年1月30日 (金) 10:00～12:40／15:30～18:00 ■募集人数各回５名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ■場所㈱LIXIL　住まいstudio東京〒160− 6107 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー7F （地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分）　㈱LIXIL　住まいstudio東京 ■対象都内の賃貸住宅を棟単位で所有している個人又は法人 ▼お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム ■ プログラム【午前の部】定員5名　10：00 ～ 11：00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　11：00 ～ 11：40　断熱体感ショールーム見学　11：45 ～ 12：40　個別相談【午後の部】定員5名　15：30 ～ 16：10　断熱体感ショールーム見学　16：15 ～ 17：15　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　17：15 ～ 18：00　個別相談 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※募集人数は『住まいStudio東京』の見学最大人数の５名までに限定させえいただきます（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります）皆様のご来場を心よりお待ちしております。 ▼お申し込みはこちら ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちらから・各回5名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります）・お申込み締切：12月5日(金)20時まで 2026年1月30日申し込みフォーム ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください皆さまのお申し込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

2025/12/25: イベント2026年1月17日(土)　オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加決定！; 2026年1月17日(土)開催オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加します！オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】とは 1日限りの限定セミナー！どこでも見られるＷＥＢセミナー16本が集結。多彩なお役立ちセミナーなど、大家さんと企業が一堂に会するイベントです。セミナー視聴後のアンケートに2つ以上回答いただいた方にはオーナーズ・スタイルから『Amazonギフトカード1,000円分』をプレゼント！プレゼントには条件がありますのでご注意ください。　①事前に予約フォームからセミナーを予約　②動画を最後まで視聴したうえで、視聴後アンケートに2つ以上回答　③動画の最後に表示される「キーワード」を入力学びながら特典も受け取れる素敵なイベント！弊社は１３：２０から配信します！講師は弊社代表取締役社長岡本仁　ぜひご視聴ください。オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】 <<配信内容>> 修繕を投資に変える！高まる断熱・省エネ需要を味方につける補助金活用戦略〜窓・ドア断熱と太陽光設置で空室・光熱費を解決〜築年数が経過した賃貸物件の空室や修繕費に悩んでいませんか？建物修繕のエキスパートである岡本氏が、国や東京都の高率補助金を活用し、断熱改修で入居者満足度を高める方法を解説。最大90％補助の成功事例も公開！修繕を“投資”に変え、資産価値を高める戦略を伝授します。 ★視聴後のご相談はベストウイングテクノ株式会社へご連絡ください >>> 問合せフォームオーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】視聴予約はオーナーズ・スタイルホームページで受付中です >>> 視聴予約（外部リンク)

2025/11/19: イベント2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催; 2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！断熱改修×コンシェルジュ・補助金活用セミナー&個別相談会のおしらせ賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。募集は各回５名までに限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます）🌟🌟 ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様 ✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様 ✅空室対策にお悩みのオーナー様こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない ●断熱ってなに？ ●そもそも断熱って効果あるの？ ●オーナー側のメリットは？ ●どんな補助金が使えるの？ ●結局いくらくらいで修繕ができるの？」【開催概要】 2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！断熱改修×コンシェルジュ・補助金活用セミナー&個別相談会 ■開催日時 2025年12月12日(金) 10:00～12:30／14:00～16:30（各回5名限定） ■場所㈱LIXIL　住まいstudio東京〒160−6107 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー7F （地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分）　㈱LIXIL　住まいstudio東京　 ■対象都内の賃貸住宅を棟単位で所有している個人又は法人 ■ プログラム【午前の部】5名　10：00～11：00　断熱体感ショールーム見学　11：00～12：00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　12：00～12：30　個別相談【午後の部】5名　14：00～15：00　断熱体感ショールーム見学　15：00～16：00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　16：00～16：30　個別相談 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※募集は各回５名までに限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます）皆様のご来場を心よりお待ちしております。 ▼お申し込みはこちら各回5名限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます） ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちらから ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください皆様のお申込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！断熱改修×コンシェルジュ・補助金活用セミナー&個別相談会

2025/10/24: メディア2025年9月22日(月)全国賃貸住宅新聞（第1670号）掲載; 2025年9月22日(月)全国賃貸住宅新聞（第1670号）に掲載されました。修繕工事、提案から施工まで買い取り再販にも注力

2025/10/01: メディアオーナーズ・スタイル秋号vol.80掲載; 『オーナーズ・スタイル秋号vol.80』に掲載されました。貸経営情報誌オーナーズ・スタイル首都圏版80号に、代表インタビュー記事が掲載されました。～詳細～オーナーズ・スタイル発刊　大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル秋号vol.80』　50-51ページ　 ※冊子をご希望の方は　電話0120-051-871　もしくは　お問い合わせフォームに「冊子希望」とご記入の上、送信して下さい。 ※オーナーズスタイル無料購読のお申し込みはこちら » http://www.owners-style.co.jp/

2025/04/02: メディアオーナーズ・スタイル春号vol.78掲載; 『オーナーズ・スタイル春号vol.78』に掲載されました。貸経営情報誌オーナーズ・スタイル首都圏版78号に、代表インタビュー記事が掲載されました。～詳細～オーナーズ・スタイル発刊　大家さんのための賃貸経営マガジン『オーナーズ・スタイル春号vol.78』　54-55ページ　 ※冊子をご希望の方は　電話0120-051-871　もしくは　お問い合わせフォームに「冊子希望」とご記入の上、送信して下さい。 ※オーナーズスタイル無料購読のお申し込みはこちら » http://www.owners-style.co.jp/

2026/01/14: お役立ち情報【東京都に物件をお持ちの方必見】東京都と市区町村の補助金を併用して、お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！; 【東京都に物件をお持ちの方必見】東京都と市区町村の補助金を併用して、お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。近年、私たちの生活において環境社会への意識の高まりが一層重要視され、環境にやさしく、そして持続可能な住まいづくりに注目が集まっており、東京都では再エネ省エネに対する助成金が多く出ています。弊社では、「東京都をクリーンな発電都市に」というモットーを掲げ、脱炭素社会へ貢献する取り組みを積極的に進めております。今回は再エネにフォーカスをあてた太陽光発電・蓄電地設備そして防水工事についてのご案内と、助成金を活用した事例をご紹介させていただきます。国・東京都・市区町村の補助金・助成金を活用して防水工事・太陽光発電システム工事を検討してみてくださいね。 <<目次>> ▸1. 東京都で使える助成金は何がある？補助対象は？ ▸2. 太陽光発電システム工事と防水工事を一緒に施工するメリット ▸3. 補助金を活用した事例 ▸4. 太陽光発電システムに関するQ&A ▸5 . まとめ東京都で使える助成金は何がある？助成対象は？東京都で使える助成金は何がある？助成対象は？東京都で使える助成金には主に、クール・ネット東京と都内の市区町村（物件住所が対象）の助成金の２つがあります。「クールネット東京」とは東京都における地球温暖化防止や省エネ対策を推進する公的な窓口。太陽光発電・蓄電池設備・またそれに係る屋上防水工事にも助成金が出ています。また都内の市区町村での補助金が出ている場合、クールネット東京の助成金と併用することができ、工事費用をぐっと抑えることが出来ます！詳細はこちら >>> クール・ネット東京サイト（外部リンク）太陽光発電システム工事と防水工事を一緒に施工するメリット太陽光発電システム工事と防水工事を一緒に施工するメリット太陽光パネルは長期間屋根に固定されるため、防水性能が弱いままだと雨漏りの原因になる可能性が少なくありません。太陽光発電・蓄電池設備と屋上防水を同時に施工することで、建物の耐久性を向上し、蓄電地システムのある災害に強化した「入居者から選ばれる物件」につながります。また、助成金の活用と太陽光発電の導入により、修繕費と電気代の大幅削減が可能になります。弊社では、「どれだけお得になるの？」がわかるシミュレーション実施中（無料）です。助成金が出ている今、賢くお得に一括施工しませんか？創業50年以上の防水工事で培った確かな実績で、信頼と安心の施工をご提供と供に、太陽光発電の導入による電気代対策・環境対策・災害対策も合わせてご提案いたします。太陽光発電の設置に伴う防水施工は、ぜひベストウイングテクノにお任せください。現地調査・シミュレーション・お見積り　無料はこちら ➤➤➤　問い合わせフォームへ助成金を活用した事例補助金・助成金申請から交付決定までお時間がかかることが予想されますのでご相談はお早めに！補助金入金までの流れクールネット東京と都内の市区町村（物件住所が対象）の助成金を活用した、太陽光発電・蓄電池設備工事と防水工事の事例をご紹介いたします。自己負担額が大幅に軽減！導入のハードルを下げて今がチャンス！事例① 助成金活用で工事費を抑える例）屋根面積：80㎡の場合助成金を活用した事例事例② 太陽光発電・蓄電池システムの導入で「電気代削減+売電による収益獲得例）電気代　7,000円/月の場合助成金を活用した事例事例③ ①助成金活用と②電気代削減で自己負担額０＋新しい収入助成金を活用した事例助成金を活用した事例助成金と太陽光発電を活用して、工事費・電気代を大幅に削減することが可能です。このチャンスを活用して、お得に修繕しながら資産価値向上へとつなげていきましょう。 ※助成金内容は令和７年度現在のものです。 ※あくまでもイメージであり、実際の状況を完全に再現するものではありません。 ※建物の形状・大きさ・使用電気量・市区町村により結果は異なります。 ※申請には条件があります。詳しくはお問い合わせ下さい。太陽光発電システムに関するQ&A 質問1：地震、台風、雷、水害など自然災害によるパネルの破損や危険はあるのでしょうか？回答1：太陽光パネルはJIS規格により、風速毎秒62mに耐える設計で、強化ガラスを使用しており通常の風雨では壊れることはありません。落雷や水没・浸水時の感電事故報告は極めて稀ですが、冠水時は絶対に使用せず、販売・施工店に連絡が必要です。質問2：太陽光パネルの廃棄はどうしたらいいでしょうか？回答2：太陽光パネルによっては鉛などの有害物質が使用されているものもあり、廃棄に当たっては、地下水汚染対策がされている管理型最終処分場に埋め立てるなど、専門業者を通じた適切な処理が行われます。 ※東京都公式サイト「太陽光パネル設置に関するＱ＆Ａ」より抜粋。　詳しくはこちらをご覧ください。まとめ電気代高騰対策・環境対策・災害対策に有効な太陽光発電・蓄電池システムの導入は、今がチャンス！たくさんのオーナー様に喜ばれています。まとめ東京都と市区町村の補助金を活用することで、初期費用を大幅に抑え、実質的な収益を生み出すことも可能です。この機会にぜひ、助成金を活用してお得に工事しましょう！東京都内で物件をお持ちのオーナー様・管理組合様は、ぜひこの制度を活用して、お得に太陽光発電と防水工事を実現しましょう。専門業者への相談は早めがカギ。今こそ行動するタイミングです！しかし、制度の条件やスケジュール、業者選定などには注意が必要です。補助金・助成金制度は申請タイミングや内容により、対象可否や補助額が変わる場合がありますので、このブログを参考に防水工事・太陽光発電システム工事を検討してみてくださいね。ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。経験豊富な専門スタッフが、現地調査・申請サポート・工事提案までトータルサポートいたします！ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修【この記事の監修者プロフィール】ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可東京都知事（般-5）第895 号) 代表取締役社長　岡本仁(おかもとひとし）一級建築施工管理技士ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。受付時間：8：30～18：00（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno

2026/01/01: お知らせ年始のご挨拶; 謹んで新春のお慶びを申し上げます。旧年中は格別のご愛顧を賜わり厚くお礼申し上げます。 2026年もお客様に愛される会社となる様、スタッフ一同より一層技術の向上に励み、お客様に満足いただけるサービスを心掛けて参ります。より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。本年も何卒よろしくお願い申し上げます。令和8年　元旦　　　ベストウイングテクノ株式会社代表取締役社長　岡本仁

2025/12/23: お役立ち情報【賃貸オーナー必見】マンションの大規模修繕における賃貸経営(収益)への影響を解説！; 【賃貸オーナー必見】マンションの大規模修繕における賃貸経営(収益)への影響を解説！こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。賃貸オーナーは、所有するマンションやアパートの大規模修繕に高額な費用を要します。そのため、大規模修繕を実施する・しない場合のマンションの賃貸経営(収益)への影響も気になるのではないでしょうか。今回はマンションの大規模修繕に関する基礎知識や賃貸経営(収益)への影響について解説します！このブログではお金に関する疑問についても紹介するため、ぜひ参考にしてみてくださいね。 <<目次>> ▸1. 賃貸オーナーはマンションの大規模修繕の実施が必須 ▸2. マンションの大規模修繕が必要な理由やメリット ▸3. 大規模修繕をしないリスクや賃貸経営(収益)への影響 ▸4. マンションの大規模修繕実施に関する基礎知識 ▸5. 大規模修繕のお金に関する疑 ▸6 まとめ賃貸オーナーはマンションの大規模修繕の実施が必須賃貸オーナーはマンションの大規模修繕の実施が必須賃貸オーナーは、所有するマンションやアパートを安全に保つためなどの目的で、定期的に大規模修繕でメンテナンスする必要があります。建物は経年劣化があるため、色あせなどで見た目が悪くなるだけでなく、建物内部にもトラブルの元となりうる劣化が現れます。そのため、建物の状態やあらかじめ用意されている大規模修繕計画に則って工事を検討しなければいけません。国土交通省による大規模修繕の定義経年劣化した建築物の部分を、既存のものと概ね同じ位置に概ね同じ材料、形状、寸法のものを用いて原状回復を図ることとされています。さらに、大規模の修繕は、修繕する建築物の部分のうち、主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根又は階段）の一種以上を、過半（1/2超）にわたり修繕することとされています。ちなみに、修繕と似た言葉に「改修」がありますが、時代やニーズに合わせて建物や設備の性能や居住性をグレードアップさせることを指します。参考：国土交通省｜法律上の手続きと補助・融資等の制度(外部リンク) https://www.mlit.go.jp/common/001064904.pdf マンションの大規模修繕が必要な理由やメリットマンションの大規模修繕が必要な理由やメリットマンションは大規模修繕の実施が必要であることを解説しましたが、大規模修繕の実施には具体的にどのような目的があるのでしょうか。また、実施することによって賃貸オーナーが得られるメリットについても解説します。 ■法令遵守や安全性の確保のため建築基準法や消防法・耐震基準は更新される場合もあります。また、建築当初は法令遵守して建てられていた場合も、経年劣化によって法令を満たさなくなってしまうことがあります。法令に適合しないまま建物を所有していると、場合によっては行政から指摘が入る場合もあるでしょう。また、必要な耐震補強、防水工事がなされていない建物は、いざというときに入居者の安全を守ることができません。そのため、建物の維持管理をする賃貸オーナーには、このような安全確保の責任もあり、定期的に建物の大規模なメンテナンスを実施する必要があります。 ■収益物件の資産価値維持・向上のため賃貸物件に限らず、建物は一般的に築年数が経つごとに資産価値が下がっていきます。資産価値が下がれば、賃貸経営にも影響が出る恐れがあるため、必要な修復をしたり、美観を保つ工事を実施したりしなければいけません。大規模修繕の実施は資産価値を「維持」するだけでなく、修復方法や内容によっては、「向上」させることも可能になります。 ■入居者の満足度向上のため大規模修繕を実施して建物の安全が確保できるようになれば、入居者も安心して生活ができます。さらに、大規模修繕の工事に改修も取り入れれば、安全の確保だけでなく、快適な暮らしの提供が可能になるでしょう。快適さが増せば、入居者の満足度も向上します。 ■空室対策及び家賃収入の安定のため外壁の色あせやひび割れがみられる、建物の老朽化が進んでいる、多くのマンションやアパートに導入されている設備がないなどの物件には、なかなか新しい入居者が入らない場合も少なくありません。空室が多ければ、その分家賃収入が減ってしまい、計画通りの収益が得られず賃貸経営が難しくなる場合もあります。必要なメンテナンスや改修がされていれば、築年数が経っていても入居者が決まりやすく、安定した家賃収入が得られるようになるでしょう。大規模修繕をしないリスクや賃貸経営(収益)への影響大規模修繕をしないリスクや賃貸経営(収益)への影響先に大規模修繕実施によるメリットを解説しましたが、大規模修繕を実施しないことにより起こりうる賃貸経営のリスクや収益への影響をデメリットとして考えた場合について、もう少し詳しく解説していきます。 ■空室が増えて十分な収益が得られなくなる安全性が保たれていない物件や、老朽化が進み美観も損なわれている物件、現代の生活に必要とされる設備が十分に備わっていない物件は、部屋探しをしている人に嫌煙されがちです。また、住みづらさを感じれば、入居者も他の物件に転居していってしまう場合もあるでしょう。空室が増えていけば、賃貸経営計画で算出していた収益が得られなくなり、場合によっては所有するマンションやアパートの経営ができなくなる可能性もあります。 ■建物の資産価値が低下する十分なメンテナンスができていない安全性や快適性に欠ける物件は、入居者が減ってしまうだけでなく、建物の資産価値が低下してしまいます。資産価値が低下すれば、賃貸料の値下げなども検討していかなければ、ますます空室が目立つようになるでしょう。しかし、賃料を下げれば入居者が入っても、十分な家賃収入を得られず、経営が苦しくなり、負のスパイラルに陥る可能性もあります。 ■修繕費が高額になる可能性がある大規模修繕で、今後トラブルになりそうな箇所をあらかじめ修復しておけば、大きなトラブルを避けられるでしょう。しかし、大規模修繕を怠ってしまえば、本来未然に防げたはずのトラブルが起きてしまうリスクがあります。例えば、外壁に小さなヒビが入っており、大規模修繕実施の際に外壁塗装や塗装前の修復作業を実施せず長年放置しておけば、そこから雨水が浸入してしまいトラブルになることもあります。ひどい場合には、雨漏りや内部構造の腐食にもつながるため、トラブルが発覚してから工事を実施すると、高額な費用が発生する可能性も高いでしょう。マンションの大規模修繕実施に関する基礎知識屋上の有効利用の例ここまでに大規模修繕の必要性や賃貸経営に影響するメリットやデメリットについてを解説してきました。「大規模修繕の実施が必要なことは理解できたけれど、具体的にどう進めていけば良いの？」と疑問を持っている方のために、大規模修繕の基礎知識を解説します。 ■一般的な実施時期や周期は？マンションの大規模修繕は、一般的に10〜15年程度の周期で実施する建物が多いでしょう。しかし、建物の構造、大きさ、立地条件、受けたダメージ（地震など）によって劣化の進行は前後します。大規模修繕計画がある場合は、それを参考にしながら建物の状態を定期的にチェックして、適切な実施時期を見極めましょう。 ■具体的な工事内容は？大規模修繕で実施する工事内容に詳細決まりはありませんが、基本的には共用部に当たる箇所が実施対象になります。具体的には、外壁・屋根・エントランス・階段・廊下・排水設備などが対象になる場合が多いでしょう。なお、各部屋内は対象外ですが、ベランダは共用部とされているため、工事対象になります。 ■住民とのトラブル回避のためにすべきことは？工事中は、騒音や一部施設の利用制限などが発生する場合もあり、入居者の生活に影響が出ることもあります。また、ベランダ工事がある際は、ベランダにあるものを片付けてもらう必要もあるでしょう。そのため、工事実施の案内は余裕を持って事前に伝えておき、入居者が十分な対策や準備ができるようにして、トラブルを回避しましょう。大規模修繕のお金に関する疑問大規模修繕のお金に関する疑問賃貸オーナーが大規模修繕の実施において、一番に考えることはお金の心配という場合も少なくないでしょう。そこで、最後に大規模修繕実施に関するお金の疑問をいくつか説明します。 ■工事費用の相場大規模修繕に必要な費用は、建物の規模や実施する工事内容によって大きく変動します。そのため、相場には幅があり、1戸あたり20万円程度〜100万円程度必要になる場合もあるでしょう。一般的に1回目の大規模修繕は、まだ築年数が浅いため、費用が抑えられる場合が多く、2回目の大規模修繕はより大規模な工事や工事箇所の増加に伴い、1戸あたり50万〜100円程度かかる場合も少なくありません。 ■工事費用の積み立て方法分譲マンションは、住民から徴収する修繕積立金を利用して大規模修繕を実施するケースが多いですが、賃貸マンションの工事費用は基本的にオーナー負担となり、入居者から別途徴収することはありません。そのため、大規模修繕計画に則り、計画的に資金を積み立てておく必要があります。 ■工事費用が不足した際の対処法工事費用が足りない場合は、工事の見直しをして、不要な工事があれば省くことで工事費用を抑えることも可能です。また、不動産オーナー向けのローンを提供している金融機関からの融資を受けるのもひとつの手段です。金利や返済ルールが金融機関や商品によって異なるため、無理なく返済できるものを選びましょう。自治体によっては、賃貸物件向けの助成制度がある可能性もあります。ホームページ等で調べたり、各自治体に問い合わせてみてもよいでしょう。東京都でマンションの大規模修繕工事を検討中の方へ　【おすすめ記事】あわせてご覧ください。　★ マンションの大規模修繕はなぜ必要なのか　★ マンションの大規模修繕の疑問を解決！具体的な周期とは？周期の延長は可能か？　★ マンションの大規模修繕に補助金が使える！？国土交通省の補助金も紹介まとめまとめ今回は、マンションの大規模修繕の必要性や賃貸経営への影響について詳しく紹介しました。安全や設備の理由から、多くのマンションでは屋上の利用を禁止しています。しかし、法律や設計上利用可能な場合は、安全面に十分配慮すれば有効活用が可能です。法令遵守や建物の安全性を確保するために必要な大規模修繕ですが、空室対策や資産価値の向上としても役立ちます。一方で、必要な工事を実施しなければ、賃貸経営における収益に影響を及ぼす可能性もあるため、計画的に実施しましょう。ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修【この記事の監修者プロフィール】ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可東京都知事（般-5）第895 号) 代表取締役社長　岡本仁(おかもとひとし）一級建築施工管理技士ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。受付時間：9：00～17：30（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno

2026/01/08: イベント2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催; 2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※住まいStudio東京には太陽光・蓄電池の展示はございませんのであらかじめご了承ください。 🌟募集人数『住まいStudio』の見学最大人数の５名までに限定させていただきます🌟 （募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選とさせていただきます） ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様 ✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様 ✅空室対策にお悩みのオーナー様こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない ●断熱ってなに？ ●そもそも断熱って効果あるの？ ●オーナー側のメリットは？ ●どんな補助金が使えるの？ ●結局いくらくらいで修繕ができるの？【開催概要】 2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催 ■開催日時 2026年1月30日 (金) 10:00～12:40／15:30～18:00 ■募集人数各回５名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ■場所㈱LIXIL　住まいstudio東京〒160− 6107 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー7F （地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分）　㈱LIXIL　住まいstudio東京 ■対象都内の賃貸住宅を棟単位で所有している個人又は法人 ▼お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム ■ プログラム【午前の部】定員5名　10：00 ～ 11：00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　11：00 ～ 11：40　断熱体感ショールーム見学　11：45 ～ 12：40　個別相談【午後の部】定員5名　15：30 ～ 16：10　断熱体感ショールーム見学　16：15 ～ 17：15　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　17：15 ～ 18：00　個別相談 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※募集人数は『住まいStudio東京』の見学最大人数の５名までに限定させえいただきます（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります）皆様のご来場を心よりお待ちしております。 ▼お申し込みはこちら ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちらから・各回5名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります）・お申込み締切：12月5日(金)20時まで 2026年1月30日申し込みフォーム ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください皆さまのお申し込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

2025/12/25: イベント2026年1月17日(土)　オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加決定！; 2026年1月17日(土)開催オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加します！オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】とは 1日限りの限定セミナー！どこでも見られるＷＥＢセミナー16本が集結。多彩なお役立ちセミナーなど、大家さんと企業が一堂に会するイベントです。セミナー視聴後のアンケートに2つ以上回答いただいた方にはオーナーズ・スタイルから『Amazonギフトカード1,000円分』をプレゼント！プレゼントには条件がありますのでご注意ください。　①事前に予約フォームからセミナーを予約　②動画を最後まで視聴したうえで、視聴後アンケートに2つ以上回答　③動画の最後に表示される「キーワード」を入力学びながら特典も受け取れる素敵なイベント！弊社は１３：２０から配信します！講師は弊社代表取締役社長岡本仁　ぜひご視聴ください。オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】 <<配信内容>> 修繕を投資に変える！高まる断熱・省エネ需要を味方につける補助金活用戦略〜窓・ドア断熱と太陽光設置で空室・光熱費を解決〜築年数が経過した賃貸物件の空室や修繕費に悩んでいませんか？建物修繕のエキスパートである岡本氏が、国や東京都の高率補助金を活用し、断熱改修で入居者満足度を高める方法を解説。最大90％補助の成功事例も公開！修繕を“投資”に変え、資産価値を高める戦略を伝授します。 ★視聴後のご相談はベストウイングテクノ株式会社へご連絡ください >>> 問合せフォームオーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】視聴予約はオーナーズ・スタイルホームページで受付中です >>> 視聴予約（外部リンク)

2025/11/19: イベント2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催; 2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！断熱改修×コンシェルジュ・補助金活用セミナー&個別相談会のおしらせ賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。募集は各回５名までに限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます）🌟🌟 ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様 ✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様 ✅空室対策にお悩みのオーナー様こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない ●断熱ってなに？ ●そもそも断熱って効果あるの？ ●オーナー側のメリットは？ ●どんな補助金が使えるの？ ●結局いくらくらいで修繕ができるの？」【開催概要】 2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！断熱改修×コンシェルジュ・補助金活用セミナー&個別相談会 ■開催日時 2025年12月12日(金) 10:00～12:30／14:00～16:30（各回5名限定） ■場所㈱LIXIL　住まいstudio東京〒160−6107 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー7F （地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分）　㈱LIXIL　住まいstudio東京　 ■対象都内の賃貸住宅を棟単位で所有している個人又は法人 ■ プログラム【午前の部】5名　10：00～11：00　断熱体感ショールーム見学　11：00～12：00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　12：00～12：30　個別相談【午後の部】5名　14：00～15：00　断熱体感ショールーム見学　15：00～16：00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　16：00～16：30　個別相談 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。 ※募集は各回５名までに限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます）皆様のご来場を心よりお待ちしております。 ▼お申し込みはこちら各回5名限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます） ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む >>>　申込フォームはこちらから ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます ※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください皆様のお申込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！断熱改修×コンシェルジュ・補助金活用セミナー&個別相談会

2026/01/14: お役立ち情報【東京都に物件をお持ちの方必見】東京都と市区町村の補助金を併用して、お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！; 【東京都に物件をお持ちの方必見】東京都と市区町村の補助金を併用して、お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。近年、私たちの生活において環境社会への意識の高まりが一層重要視され、環境にやさしく、そして持続可能な住まいづくりに注目が集まっており、東京都では再エネ省エネに対する助成金が多く出ています。弊社では、「東京都をクリーンな発電都市に」というモットーを掲げ、脱炭素社会へ貢献する取り組みを積極的に進めております。今回は再エネにフォーカスをあてた太陽光発電・蓄電地設備そして防水工事についてのご案内と、助成金を活用した事例をご紹介させていただきます。国・東京都・市区町村の補助金・助成金を活用して防水工事・太陽光発電システム工事を検討してみてくださいね。 <<目次>> ▸1. 東京都で使える助成金は何がある？補助対象は？ ▸2. 太陽光発電システム工事と防水工事を一緒に施工するメリット ▸3. 補助金を活用した事例 ▸4. 太陽光発電システムに関するQ&A ▸5 . まとめ東京都で使える助成金は何がある？助成対象は？東京都で使える助成金は何がある？助成対象は？東京都で使える助成金には主に、クール・ネット東京と都内の市区町村（物件住所が対象）の助成金の２つがあります。「クールネット東京」とは東京都における地球温暖化防止や省エネ対策を推進する公的な窓口。太陽光発電・蓄電池設備・またそれに係る屋上防水工事にも助成金が出ています。また都内の市区町村での補助金が出ている場合、クールネット東京の助成金と併用することができ、工事費用をぐっと抑えることが出来ます！詳細はこちら >>> クール・ネット東京サイト（外部リンク）太陽光発電システム工事と防水工事を一緒に施工するメリット太陽光発電システム工事と防水工事を一緒に施工するメリット太陽光パネルは長期間屋根に固定されるため、防水性能が弱いままだと雨漏りの原因になる可能性が少なくありません。太陽光発電・蓄電池設備と屋上防水を同時に施工することで、建物の耐久性を向上し、蓄電地システムのある災害に強化した「入居者から選ばれる物件」につながります。また、助成金の活用と太陽光発電の導入により、修繕費と電気代の大幅削減が可能になります。弊社では、「どれだけお得になるの？」がわかるシミュレーション実施中（無料）です。助成金が出ている今、賢くお得に一括施工しませんか？創業50年以上の防水工事で培った確かな実績で、信頼と安心の施工をご提供と供に、太陽光発電の導入による電気代対策・環境対策・災害対策も合わせてご提案いたします。太陽光発電の設置に伴う防水施工は、ぜひベストウイングテクノにお任せください。現地調査・シミュレーション・お見積り　無料はこちら ➤➤➤　問い合わせフォームへ助成金を活用した事例補助金・助成金申請から交付決定までお時間がかかることが予想されますのでご相談はお早めに！補助金入金までの流れクールネット東京と都内の市区町村（物件住所が対象）の助成金を活用した、太陽光発電・蓄電池設備工事と防水工事の事例をご紹介いたします。自己負担額が大幅に軽減！導入のハードルを下げて今がチャンス！事例① 助成金活用で工事費を抑える例）屋根面積：80㎡の場合助成金を活用した事例事例② 太陽光発電・蓄電池システムの導入で「電気代削減+売電による収益獲得例）電気代　7,000円/月の場合助成金を活用した事例事例③ ①助成金活用と②電気代削減で自己負担額０＋新しい収入助成金を活用した事例助成金を活用した事例助成金と太陽光発電を活用して、工事費・電気代を大幅に削減することが可能です。このチャンスを活用して、お得に修繕しながら資産価値向上へとつなげていきましょう。 ※助成金内容は令和７年度現在のものです。 ※あくまでもイメージであり、実際の状況を完全に再現するものではありません。 ※建物の形状・大きさ・使用電気量・市区町村により結果は異なります。 ※申請には条件があります。詳しくはお問い合わせ下さい。太陽光発電システムに関するQ&A 質問1：地震、台風、雷、水害など自然災害によるパネルの破損や危険はあるのでしょうか？回答1：太陽光パネルはJIS規格により、風速毎秒62mに耐える設計で、強化ガラスを使用しており通常の風雨では壊れることはありません。落雷や水没・浸水時の感電事故報告は極めて稀ですが、冠水時は絶対に使用せず、販売・施工店に連絡が必要です。質問2：太陽光パネルの廃棄はどうしたらいいでしょうか？回答2：太陽光パネルによっては鉛などの有害物質が使用されているものもあり、廃棄に当たっては、地下水汚染対策がされている管理型最終処分場に埋め立てるなど、専門業者を通じた適切な処理が行われます。 ※東京都公式サイト「太陽光パネル設置に関するＱ＆Ａ」より抜粋。　詳しくはこちらをご覧ください。まとめ電気代高騰対策・環境対策・災害対策に有効な太陽光発電・蓄電池システムの導入は、今がチャンス！たくさんのオーナー様に喜ばれています。まとめ東京都と市区町村の補助金を活用することで、初期費用を大幅に抑え、実質的な収益を生み出すことも可能です。この機会にぜひ、助成金を活用してお得に工事しましょう！東京都内で物件をお持ちのオーナー様・管理組合様は、ぜひこの制度を活用して、お得に太陽光発電と防水工事を実現しましょう。専門業者への相談は早めがカギ。今こそ行動するタイミングです！しかし、制度の条件やスケジュール、業者選定などには注意が必要です。補助金・助成金制度は申請タイミングや内容により、対象可否や補助額が変わる場合がありますので、このブログを参考に防水工事・太陽光発電システム工事を検討してみてくださいね。ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。経験豊富な専門スタッフが、現地調査・申請サポート・工事提案までトータルサポートいたします！ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修【この記事の監修者プロフィール】ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可東京都知事（般-5）第895 号) 代表取締役社長　岡本仁(おかもとひとし）一級建築施工管理技士ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。受付時間：8：30～18：00（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno

2026/01/01: お知らせ年始のご挨拶; 謹んで新春のお慶びを申し上げます。旧年中は格別のご愛顧を賜わり厚くお礼申し上げます。 2026年もお客様に愛される会社となる様、スタッフ一同より一層技術の向上に励み、お客様に満足いただけるサービスを心掛けて参ります。より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。本年も何卒よろしくお願い申し上げます。令和8年　元旦　　　ベストウイングテクノ株式会社代表取締役社長　岡本仁

2025/12/23: お役立ち情報【賃貸オーナー必見】マンションの大規模修繕における賃貸経営(収益)への影響を解説！; 【賃貸オーナー必見】マンションの大規模修繕における賃貸経営(収益)への影響を解説！こんにちは。 1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。賃貸オーナーは、所有するマンションやアパートの大規模修繕に高額な費用を要します。そのため、大規模修繕を実施する・しない場合のマンションの賃貸経営(収益)への影響も気になるのではないでしょうか。今回はマンションの大規模修繕に関する基礎知識や賃貸経営(収益)への影響について解説します！このブログではお金に関する疑問についても紹介するため、ぜひ参考にしてみてくださいね。 <<目次>> ▸1. 賃貸オーナーはマンションの大規模修繕の実施が必須 ▸2. マンションの大規模修繕が必要な理由やメリット ▸3. 大規模修繕をしないリスクや賃貸経営(収益)への影響 ▸4. マンションの大規模修繕実施に関する基礎知識 ▸5. 大規模修繕のお金に関する疑 ▸6 まとめ賃貸オーナーはマンションの大規模修繕の実施が必須賃貸オーナーはマンションの大規模修繕の実施が必須賃貸オーナーは、所有するマンションやアパートを安全に保つためなどの目的で、定期的に大規模修繕でメンテナンスする必要があります。建物は経年劣化があるため、色あせなどで見た目が悪くなるだけでなく、建物内部にもトラブルの元となりうる劣化が現れます。そのため、建物の状態やあらかじめ用意されている大規模修繕計画に則って工事を検討しなければいけません。国土交通省による大規模修繕の定義経年劣化した建築物の部分を、既存のものと概ね同じ位置に概ね同じ材料、形状、寸法のものを用いて原状回復を図ることとされています。さらに、大規模の修繕は、修繕する建築物の部分のうち、主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根又は階段）の一種以上を、過半（1/2超）にわたり修繕することとされています。ちなみに、修繕と似た言葉に「改修」がありますが、時代やニーズに合わせて建物や設備の性能や居住性をグレードアップさせることを指します。参考：国土交通省｜法律上の手続きと補助・融資等の制度(外部リンク) https://www.mlit.go.jp/common/001064904.pdf マンションの大規模修繕が必要な理由やメリットマンションの大規模修繕が必要な理由やメリットマンションは大規模修繕の実施が必要であることを解説しましたが、大規模修繕の実施には具体的にどのような目的があるのでしょうか。また、実施することによって賃貸オーナーが得られるメリットについても解説します。 ■法令遵守や安全性の確保のため建築基準法や消防法・耐震基準は更新される場合もあります。また、建築当初は法令遵守して建てられていた場合も、経年劣化によって法令を満たさなくなってしまうことがあります。法令に適合しないまま建物を所有していると、場合によっては行政から指摘が入る場合もあるでしょう。また、必要な耐震補強、防水工事がなされていない建物は、いざというときに入居者の安全を守ることができません。そのため、建物の維持管理をする賃貸オーナーには、このような安全確保の責任もあり、定期的に建物の大規模なメンテナンスを実施する必要があります。 ■収益物件の資産価値維持・向上のため賃貸物件に限らず、建物は一般的に築年数が経つごとに資産価値が下がっていきます。資産価値が下がれば、賃貸経営にも影響が出る恐れがあるため、必要な修復をしたり、美観を保つ工事を実施したりしなければいけません。大規模修繕の実施は資産価値を「維持」するだけでなく、修復方法や内容によっては、「向上」させることも可能になります。 ■入居者の満足度向上のため大規模修繕を実施して建物の安全が確保できるようになれば、入居者も安心して生活ができます。さらに、大規模修繕の工事に改修も取り入れれば、安全の確保だけでなく、快適な暮らしの提供が可能になるでしょう。快適さが増せば、入居者の満足度も向上します。 ■空室対策及び家賃収入の安定のため外壁の色あせやひび割れがみられる、建物の老朽化が進んでいる、多くのマンションやアパートに導入されている設備がないなどの物件には、なかなか新しい入居者が入らない場合も少なくありません。空室が多ければ、その分家賃収入が減ってしまい、計画通りの収益が得られず賃貸経営が難しくなる場合もあります。必要なメンテナンスや改修がされていれば、築年数が経っていても入居者が決まりやすく、安定した家賃収入が得られるようになるでしょう。大規模修繕をしないリスクや賃貸経営(収益)への影響大規模修繕をしないリスクや賃貸経営(収益)への影響先に大規模修繕実施によるメリットを解説しましたが、大規模修繕を実施しないことにより起こりうる賃貸経営のリスクや収益への影響をデメリットとして考えた場合について、もう少し詳しく解説していきます。 ■空室が増えて十分な収益が得られなくなる安全性が保たれていない物件や、老朽化が進み美観も損なわれている物件、現代の生活に必要とされる設備が十分に備わっていない物件は、部屋探しをしている人に嫌煙されがちです。また、住みづらさを感じれば、入居者も他の物件に転居していってしまう場合もあるでしょう。空室が増えていけば、賃貸経営計画で算出していた収益が得られなくなり、場合によっては所有するマンションやアパートの経営ができなくなる可能性もあります。 ■建物の資産価値が低下する十分なメンテナンスができていない安全性や快適性に欠ける物件は、入居者が減ってしまうだけでなく、建物の資産価値が低下してしまいます。資産価値が低下すれば、賃貸料の値下げなども検討していかなければ、ますます空室が目立つようになるでしょう。しかし、賃料を下げれば入居者が入っても、十分な家賃収入を得られず、経営が苦しくなり、負のスパイラルに陥る可能性もあります。 ■修繕費が高額になる可能性がある大規模修繕で、今後トラブルになりそうな箇所をあらかじめ修復しておけば、大きなトラブルを避けられるでしょう。しかし、大規模修繕を怠ってしまえば、本来未然に防げたはずのトラブルが起きてしまうリスクがあります。例えば、外壁に小さなヒビが入っており、大規模修繕実施の際に外壁塗装や塗装前の修復作業を実施せず長年放置しておけば、そこから雨水が浸入してしまいトラブルになることもあります。ひどい場合には、雨漏りや内部構造の腐食にもつながるため、トラブルが発覚してから工事を実施すると、高額な費用が発生する可能性も高いでしょう。マンションの大規模修繕実施に関する基礎知識屋上の有効利用の例ここまでに大規模修繕の必要性や賃貸経営に影響するメリットやデメリットについてを解説してきました。「大規模修繕の実施が必要なことは理解できたけれど、具体的にどう進めていけば良いの？」と疑問を持っている方のために、大規模修繕の基礎知識を解説します。 ■一般的な実施時期や周期は？マンションの大規模修繕は、一般的に10〜15年程度の周期で実施する建物が多いでしょう。しかし、建物の構造、大きさ、立地条件、受けたダメージ（地震など）によって劣化の進行は前後します。大規模修繕計画がある場合は、それを参考にしながら建物の状態を定期的にチェックして、適切な実施時期を見極めましょう。 ■具体的な工事内容は？大規模修繕で実施する工事内容に詳細決まりはありませんが、基本的には共用部に当たる箇所が実施対象になります。具体的には、外壁・屋根・エントランス・階段・廊下・排水設備などが対象になる場合が多いでしょう。なお、各部屋内は対象外ですが、ベランダは共用部とされているため、工事対象になります。 ■住民とのトラブル回避のためにすべきことは？工事中は、騒音や一部施設の利用制限などが発生する場合もあり、入居者の生活に影響が出ることもあります。また、ベランダ工事がある際は、ベランダにあるものを片付けてもらう必要もあるでしょう。そのため、工事実施の案内は余裕を持って事前に伝えておき、入居者が十分な対策や準備ができるようにして、トラブルを回避しましょう。大規模修繕のお金に関する疑問大規模修繕のお金に関する疑問賃貸オーナーが大規模修繕の実施において、一番に考えることはお金の心配という場合も少なくないでしょう。そこで、最後に大規模修繕実施に関するお金の疑問をいくつか説明します。 ■工事費用の相場大規模修繕に必要な費用は、建物の規模や実施する工事内容によって大きく変動します。そのため、相場には幅があり、1戸あたり20万円程度〜100万円程度必要になる場合もあるでしょう。一般的に1回目の大規模修繕は、まだ築年数が浅いため、費用が抑えられる場合が多く、2回目の大規模修繕はより大規模な工事や工事箇所の増加に伴い、1戸あたり50万〜100円程度かかる場合も少なくありません。 ■工事費用の積み立て方法分譲マンションは、住民から徴収する修繕積立金を利用して大規模修繕を実施するケースが多いですが、賃貸マンションの工事費用は基本的にオーナー負担となり、入居者から別途徴収することはありません。そのため、大規模修繕計画に則り、計画的に資金を積み立てておく必要があります。 ■工事費用が不足した際の対処法工事費用が足りない場合は、工事の見直しをして、不要な工事があれば省くことで工事費用を抑えることも可能です。また、不動産オーナー向けのローンを提供している金融機関からの融資を受けるのもひとつの手段です。金利や返済ルールが金融機関や商品によって異なるため、無理なく返済できるものを選びましょう。自治体によっては、賃貸物件向けの助成制度がある可能性もあります。ホームページ等で調べたり、各自治体に問い合わせてみてもよいでしょう。東京都でマンションの大規模修繕工事を検討中の方へ　【おすすめ記事】あわせてご覧ください。　★ マンションの大規模修繕はなぜ必要なのか　★ マンションの大規模修繕の疑問を解決！具体的な周期とは？周期の延長は可能か？　★ マンションの大規模修繕に補助金が使える！？国土交通省の補助金も紹介まとめまとめ今回は、マンションの大規模修繕の必要性や賃貸経営への影響について詳しく紹介しました。安全や設備の理由から、多くのマンションでは屋上の利用を禁止しています。しかし、法律や設計上利用可能な場合は、安全面に十分配慮すれば有効活用が可能です。法令遵守や建物の安全性を確保するために必要な大規模修繕ですが、空室対策や資産価値の向上としても役立ちます。一方で、必要な工事を実施しなければ、賃貸経営における収益に影響を及ぼす可能性もあるため、計画的に実施しましょう。ベストウイングテクノは、創業以来60年以上にわたり大規模修繕工事を行っております。ビル・マンション・アパート、工場、倉庫の塗装工事や修繕工事の実績も豊富です。ぜひ安心してお問合せくださいね。 ★お問合せはコチラ★ 記事監修【この記事の監修者プロフィール】ベストウイングテクノ株式会社 (一般建設業許可東京都知事（般-5）第895 号) 代表取締役社長　岡本仁(おかもとひとし）一級建築施工管理技士ベストウイングテクノ（東京都墨田区）は1961年の創業以来50年以上にわたり、大規模修繕工事、塗装工事、防水工事、内外リフォーム工事、リノベーション工事に携わってまいりました。半世紀以上の経験を活かして、皆様に役立つ情報をご提供いたします。受付時間：9：00～17：30（日・祝日は除く） ☎ 0120-051-871 Instagramアカウント → @bestwingtechno URL＜外部リンク＞ → https://www.instagram.com/bestwingtechno

>最新情報一覧へ

ベストウイングテクノの魅力

マンションの大規模修繕・防水・塗装工事、内外リフォーム・リノベーション工事の施工をおこなう東京都墨田区のベストウイングテクノは、
三つの強みを武器に、皆様に最高のサービスをご提供いたします。

実績

海底トンネル（関門）から超高層建築まで半世紀に亘る培った実績と経験を生かし高い品質技術力をもって、未来創造していきます。

技術力

創業64年の確かな実績と2万件以上の施工実績を数え、更に半世紀 100 年企業を目指して安全・安心な高品質施工を実現いたします。

サポート

安心して任せていただける会社としてアフターメンテナスも誠実に対応いたします。かかりつけホームドクターとして親切、ていねいに安心したサポートを行います。

トピックス

2026/01/14

【東京都に物件をお持ちの方必見】東京都と市区町村の補助金を併用して、お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！

【東京都に物件をお持ちの方必見】東京都と市区町村の補助金を併用して、お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！こんにちは。1961年の創業より東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区を中心に大規模修繕、塗装、防水、リフォーム、リノベーション工事を行うベストウイングテクノです。近年、私たちの生活において環境社会への意識の高まりが一層重要視され、環境にやさしく、そして持続可能な住まいづくりに注目...

お役立ち情報

2026/01/08

2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取り...

イベント情報

2026/01/01

新年のご挨拶

謹んで新春のお慶びを申し上げます。旧年中は格別のご愛顧を賜わり厚くお礼申し上げます。 2026年もお客様に愛される会社となる様、スタッフ一同より一層技術の向上に励み、お客様に満足いただけるサービスを心掛けて参ります。より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。本年も何卒よろしくお願い申し上げます。令和8年元旦ベストウイングテクノ株式会社代表取締役社長岡本仁

お知らせ

2025/12/25

2026年1月17日(土)　オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加決定！

2026年1月17日(土)開催オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加します！オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】とは1日限りの限定セミナー！どこでも見られるＷＥＢセミナー16本が集結。多彩なお役立ちセミナーなど、大家さんと企業が一堂に会するイベントです。（オーナーズ・スタイル視聴予約へリンク) セミナー視聴後のアンケートに2つ以上回答いただいた方にはオーナーズ・スタイルから...

イベント情報

施工事例

東京都葛飾区振興ビル
大規模修繕工事

東京都葛飾区のマンション・振興ビル様の大規模修繕工事を行いました。カラーシミュレーションで外壁のイメージ.....

東京都大田区東京国際空港
立体駐車場の防水工事

東京国際空港様の立体駐車場の床面防水工事をさせていただきました。工事範囲はP1、P2....

東京都国分寺市 S様邸
塗装工事

東京都国分寺市S様邸の外壁塗装工事を行いました。着工時期は....

東京都墨田区シャルマン押上
太陽光発電工事

東京都墨田区のマンション・シャルマン押上様の大規模修繕工事を行い、屋上の防水工事後に太陽光を設置.....

施工事例一覧を見る

お客様の声

2021/06/28

お客様の声東京都江東区リノベーション工事

お客様の声東京都江東区 K様邸リノベーション工事【どのようにして当社をお知りになりましたか？】・その他（散歩で近くを通りかかりました）【当社を利用するにあたって重視したことは何ですか？】・プラン内容・サービスや対応のよさ【ご提案内容・プラン内容はいかがでしたか？】・大変満足【工事の仕上がりについてお聞かせ下さい】・大変満足【工事はお約束の工期で終了しましたか】・やや遅れた...

お客様の声

2021/01/13

お客様の声埼玉県所沢市大規模修繕工事

お客様の声埼玉県所沢市キングス所沢大規模修繕工事オーナーズ・スタイルのインタビューにご協力いただきましたオーナーズスタイル冬号vol.61 ※画像をクリックするとＰＤＦファイルをご覧いただけます。・岡本社長自ら親身に話を聞いてくださり、水漏れしていた外階段の対策も考えてくれるなど、的確なアドバイスをしてもらえました。手抜きも一切なく、面倒なことでもやるべきことはきちんと説明し...

お客様の声

2020/09/21

お客様の声東京都品川区大規模修繕工事

お客様の声東京都品川区ジュネス秋山大規模修繕工事【どのようにして当社をお知りになりましたか？】・その他（オーナーズスタイルネット）【当社を利用するにあたって重視したことは何ですか？】・評判・価格・営業マンの人柄【ご提案内容・プラン内容はいかがでしたか？】・満足【工事の仕上りについてお聞かせください】・大変満足【工事はお約束の工期で終了しましたか？】・予定通り【営業...

お客様の声

2020/03/13

お客様の声東京都江東区浴室リメイク工事

お客様の声東京都江東区ユーリン西大島浴室リメイク工事オーナーズ・スタイルのインタビューにご協力いただきましたオーナーズ・スタイル春号vol.58 ※画像をクリックするとＰＤＦファイルをご覧いただけます。・古くて汚れた浴室がリメイクでここまで美しくなるとは驚きです。取り替えるよりコストもずっとおトクで大満足！（オーナーズスタイル春号vol.58 53ページより抜粋）・クリーニングを2回...

お客様の声

ベストウイングテクノが考えるマンションの大規模修繕工事

ベストウイングテクノでは・・・
建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法選定、材料選定、修繕工事、
施工管理、アフターフォローまですべて一貫して対応することで、
中間マージンをカット。
お客様の意思をズレなく形にします。

一元的な下請けや孫請けを使わず、当社下請け協力会「翼の会」の一貫施工で、
リーズナブルな費用で大規模修繕工事を行います。

お問い合わせ

無料診断のお申込みはこちら

ベストウイングテクノでは、建物（外壁・屋根・屋上）の劣化・調査診断を下記フォームから承っています。

無料診断申込フォームへ

ご質問やお問い合わせはこちら

ベストウイングテクノへのお問い合わせは、お電話もしくは下記のお問い合わせフォームから承っています。

簡単30秒お問い合わせフォーム

お電話からのお問い合わせはこちら

0120-051-871

受付時間 8：30～18：00
（土日・祝日除く）

東京の大規模修繕工事、防水工事ならベストウイングテクノ

◆1月30日ｾﾐﾅｰの詳細◆　◆資料請求◆

創業64年東京都墨田区のベストウイングテクノは建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法・材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォローまで一貫して対応いたします

マンションの大規模修繕工事で当社が選ばれる理由

ベストウイングテクノ事業内容

建築事業部（マンション大規模修繕工事）

建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

不動産事業（不動産仲介・売買）

環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

デザイン修繕（修繕・リノベーション）

最新情報

ベストウイングテクノの魅力

実績

技術力

サポート

トピックス

【東京都に物件をお持ちの方必見】東京都と市区町村の補助金を併用して、お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！

2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

新年のご挨拶

2026年1月17日(土)　オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加決定！

施工事例

東京都葛飾区振興ビル
大規模修繕工事

東京都大田区東京国際空港
立体駐車場の防水工事

東京都国分寺市 S様邸
塗装工事

東京都墨田区シャルマン押上
太陽光発電工事

お客様の声

お客様の声東京都江東区リノベーション工事

お客様の声埼玉県所沢市大規模修繕工事

お客様の声東京都品川区大規模修繕工事

お客様の声東京都江東区浴室リメイク工事

ベストウイングテクノが考えるマンションの大規模修繕工事

お問い合わせ

◆1月30日ｾﾐﾅｰの詳細◆ ◆資料請求◆

創業64年東京都墨田区のベストウイングテクノは 建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法・材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォローまで一貫して対応いたします

マンションの大規模修繕工事で当社が選ばれる理由

ベストウイングテクノ事業内容

建築事業部（マンション大規模修繕工事）

建築事業部（外壁塗装・屋根塗装・防水工事）

リフォーム事業（内装リフォーム、リノベーション工事）

不動産事業（不動産仲介・売買）

環境事業（Ｆ-ＣＯＮ（光冷暖）・太陽光発電システム工事）

デザイン修繕（修繕・リノベーション）

最新情報

ベストウイングテクノの魅力

実績

技術力

サポート

トピックス

【東京都に物件をお持ちの方必見】 東京都と市区町村の補助金を併用して、 お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！

2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

新年のご挨拶

2026年1月17日(土) オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加決定！

施工事例

東京都葛飾区 振興ビル大規模修繕工事

東京都大田区 東京国際空港立体駐車場の防水工事

東京都国分寺市 S様邸塗装工事

東京都墨田区 シャルマン押上太陽光発電工事

お客様の声

お客様の声 東京都江東区 リノベーション工事

お客様の声 埼玉県所沢市 大規模修繕工事

お客様の声 東京都品川区 大規模修繕工事

お客様の声 東京都江東区 浴室リメイク工事

ベストウイングテクノが考えるマンションの大規模修繕工事

お問い合わせ

◆1月30日ｾﾐﾅｰの詳細◆　◆資料請求◆

創業64年東京都墨田区のベストウイングテクノは建物調査・建物劣化診断、設計・計画・工法・材料選定、修繕工事、施工管理、アフターフォローまで一貫して対応いたします

【東京都に物件をお持ちの方必見】東京都と市区町村の補助金を併用して、お得に太陽光・蓄電池設備工事・屋上防水工事を！

2026年1月17日(土)　オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加決定！

東京都葛飾区振興ビル
大規模修繕工事

東京都大田区東京国際空港
立体駐車場の防水工事

東京都国分寺市 S様邸
塗装工事

東京都墨田区シャルマン押上
太陽光発電工事

お客様の声東京都江東区リノベーション工事

お客様の声埼玉県所沢市大規模修繕工事

お客様の声東京都品川区大規模修繕工事

お客様の声東京都江東区浴室リメイク工事